Такое мнение на конференции в Санкт-Петербурге, посвященной девелопменту жилья, высказал старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как отмечает «Коммерсант», прогноз сделан на основе экстраполярного анализа статистики полученных девелоперами разрешений (РС) на новое строительство:

• в 2014 году у застройщиков имелись РС на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России;

• в числе прочих факторов это привело к рекордным объемам ввода жилья в 2015 году — около 75 млн кв. м;

• в 2017 году РС было получено уже на 34,4 млн кв. м (из которых 4,9 млн «квадратов» пришлось на Москву);

• в 2018 году выданы РС на 48,9 млн кв. м (из них на Москву приходится 9,8 млн кв. м).

Фото: www.volga.news

«По нашим оценкам,— предположил Владимир Ситнов (на фото), — в Москве «запас» разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране», — добавил топ-менеджер кредитного учреждения.

Согласно его расчетам, девелоперы взяли определенную паузу в деле зачина новых жилищных проектов, поскольку все еще опасаются роста издержек в связи с введением обязательных для отрасли норм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.kommersant.ru

В то же время, полагает эксперт, в РФ свои жилищные условия хотят улучшить 64% населения, но в следующие два года это могут сделать всего лишь 16% — из-за снижения платежеспособного спроса в связи с сокращением доходов.

Фото: www.megafon.bfm.ru

Схожей оценки ситуации придерживается и генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Если в 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, то сейчас не более 8%», — аргументирует он.

По оценке эксперта, если раньше семья могла накопить первоначальный взнос по ипотеке за четыре года, то сейчас потребуется более пяти лет.

Фото: www.angi.ru

«Коммерсант» также приводит прогноз главы Минстроя Владимира Якушева о сворачивании рынка ипотеки в ближайшие два-три года.

Все эти факторы, фиксирует издание, играют в пользу высокой вероятности снижения объемов ввода жилья, вопреки целевым показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которыми к 2024 году необходимо ежегодно вводить в стране не менее 120 млн кв. м жилой недвижимости.

Фото: www.omskrielt.com

Напомним, что согласно февральскому прогнозу портала ЕРЗ.РФ, объем ввода жилья в 2019 году составит от 74,4 млн до 77,1 млн кв. м, в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн кв. м, индивидуального — до 32,5 млн кв. м.

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья в период 2019—2021 годах Минстрой как оператор проекта намерен установить на уровне 75 млн кв. м в год. Для сравнения: исходные показатели нацпроекта, утвержденного в декабре прошлого года, предполагали объем ввода жилья в 2019 году на уровне 88 млн кв. м, а в 2020-м — в объеме 98 млн кв. м. 

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

Рост цен на стройматериалы в столице определили беспрецедентные объемы ввода жилья

Максимальные объемы ввода жилья за январь-сентябрь 2019 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2019 году

ФАУ «Главгосэкспертиза России» опубликовала «Рекомендации по составу и оформлению отчетной документации по результатам расчетов строительных конструкций и оснований зданий и сооружений, представляемых на государственную экспертизу проектной документации».

Фото: www.weller.ru

Рекомендации от Главгосэкспертизы составлены с целью реализации единого подхода к содержанию и оформлению представляемой на государственную экспертизу отчетной документации по результатам расчетов строительных конструкций и оснований зданий и сооружений (далее – расчетов) на стадии «проектная документация» и в связи с отсутствием таких требований в действующих нормативных документах.

В рекомендациях приведены основные требования к составу и содержанию отчетной документации по результатам расчетов, которые могут отличаться по объему и последовательности их реализации в зависимости от решаемых задач при проектировании объекта и которые должны учитывать многообразие конструктивных систем, конструктивных решений и материалов строительных конструкций, а также возможность выполнения расчетов с использованием альтернативных математических моделей, численных методов и реализующих программных средств или «вручную».

Рекомендации распространяются на отчетную документацию по результатам расчетов жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений (далее сооружений), их оснований и отдельных строительных конструкций, обосновывающих выполнение требований механической безопасности.

Рекомендации не распространяются на отчетную документацию по результатам расчетов в части требований пожарной, радиационной, промышленной и иной безопасности, а также на отчетную документацию по результатам расчетов в части требований механической безопасности сооружений транспортного комплекса, воспринимающих нагрузки от подвижных потоков; сооружений коммунального и водного хозяйства (гидротехнические сооружения; дренажные сооружения; водонесущие линейные сооружения).

Фото: www.stroytehnika.su

Отмечается, что выполнение требований механической безопасности      в отношении принятых конструктивных решений (указанных в проектной документации) должно быть обосновано расчетами. Исходные данные для расчетов определяются на основании результатов инженерных изысканий.

Расчеты могут выполняться с применением нормативных документов, в случае их отсутствия выполняется разработка специальных технических условий.

В случае выполнения расчетов с применением международных стандартов, стандартов и сводов правил иностранных государств, такие документы должны быть зарегистрированы установленным порядком в Федеральном информационном фонде стандартов.

Отчетную документацию по результатам расчетов представляют органам государственной экспертизы по их требованию для обоснования решений, принятых на стадии разработки «проектной документации».

Фото: www.rostov-on-don.centrfenix.ru

Электронная расчетная модель (расчетная модель в формате использованного программного средства), с использованием которой выполняется отчетная документация по результатам расчетов, является электронным документом внутреннего представления.

Представление электронных расчетных моделей в электронном формате любого программного средства при проведении государственной экспертизы проектной документации законодательными и нормативными актами не предусмотрено. Организация по проведению экспертизы не участвует в осуществлении архитектурно-строительного проектирования, не выполняет поверочный расчет и (или) не должна требовать расчетные модели, выполненные в любых программных средствах. Контроль качества выполненных расчетов осуществляется проектной организацией или организацией, осуществляющей научно-технического сопровождение в зависимости от класса сооружений.

Фото: www.blog.xybix.com

Контроль качества расчетов предусматривает проведение независимых (параллельных) расчетов с использованием альтернативных расчетных моделей в сертифицированных или верифицированных в системе РААСН программных средствах, выполнение сравнительного анализа расчетных схем и полученных результатов расчетов.

В рекомендациях раскрывается требования к содержанию и оформлению отчетной документации.

В рекомендациях приводится перечень нормативных правовых актов и нормативных документов которыми следует руководствоваться.

Главгосэкспертиза обращает внимание, что не вправе требовать исполнения всех требований, указанных в Рекомендациях в полном объеме, а только в части ее полномочий, предусмотренных законодательством о техническом регулировании и законодательством о градостроительной деятельности при проведении государственной экспертизы проектной документации.

Фото: www.babaurt.ru

Другие публикации по теме:

Рекомендации по составлению справки при повторном проведении государственной экспертизы

Аттестация экспертов будет проводится в дистанционной форме

Разработана форма задания на проектирование

Главгосэкспертиза разъяснила вопросы об изменении цены контрактов

Главгосэкспертиза: количество отрицательных заключений за год сократилось почти на треть

Главгосэкспертиза: курс на цифровизацию, дистанционный сервис и расширение полномочий в сфере ценообразования

Главгосэкспертиза внедряет новые функции электронного взаимодействия