Сравнительная таблица условий программ рефинансирования ипотеки ведущих банков. Рефинансирование ранее взятых кредитов под 9,5% годовых предлагают Сбербанк, Газпромбанк и АИЖК.

После снижения ставок по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанк снизил ставку по рефинансированию ранее взятых кредитов. Напомним, что в конце 2014 го — начале 2015 года ипотечная ставка достигала 20% годовых. Теперь, воспользовавшись программой рефинансирования, граждане могут досрочно погасить кредиты с такими кабальными процентами, взяв новый кредит в Сбербанке под 9,5% годовых. Указанная ставка в 9,5% доступна гражданам, рефинансирующим ипотеку, взятую ранее в другом банке. При объединении кредитов или при включении дополнительной суммы наличных средств процентная ставка составляет уже 10%.

Как поясняют в самом Сбербанке, при рефинансировании можно объединить до шести разных кредитов в один, что снизит общую нагрузку на заемщика. Возможно и включение в новый кредит суммы на личные цели. Минимальная сумма кредита начинается от 500 тыс. руб., а максимальный срок по займу составляет 30 лет.

Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев  сообщил статистику, согласно которой наблюдается высокий спрос на этот продукт: «Граждане могут экономить, снизив ставку и сократив свои ежемесячные платежи на 10—30%, — пояснил он и добавил: — Только с апреля этого года более 2,5 тыс. человек воспользовались рефинансированием, а выдачи составили более 4 млрд руб». 

Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева (на фото) предоставила порталу ЕРЗ сводную таблицу условий программам рефинансирования ведущих банков.

Сравнительная таблица по программам рефинансирования в российских банках

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В рамках некоторых программ ставка фиксированная и не зависит ни от размера кредита, ни от подтверждения дохода. Иногда процент может варьироваться в зависимости от того, какой кредит рефинансируется: выданный этим же банком или другим финансовым учреждением.

На сайте Сбербанка предоставлены образец анкеты для заполнения, общие условия по продукту, справка о доходах по форме Банка и другие необходимые документы. Кроме того, опубликована подробная инструкция по выдаче кредита, где прописаны все операции, от первого до последнего шага:

Напомним, что 10 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке, а вслед за Сбербанком скорректировали проценты и другие банки.

Другие публикации по теме:

Вслед за Сбербанком: российские банки снижают ставки по ипотеке

Сбербанк уровнял условия ипотеки для новостроек с условиями основного конкурента — группы ВТБ

ВТБ не хочет уступать Сбербанку рынок ипотеки

В чем Сбербанк приравнял застройщиков к дольщикам

Причина проблем ГК СУ-5 — низкие продажи и неисполнение региональными властями обязательств по инфраструктуре. 

Строительство ЖК «Европейский», Липецк                Фото: www.gorod48.ru

Девелоперские компании ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» и ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М», входящие в холдинг СУ-5 (180-е место в ТОП по РФ и 2-е место в Липецкой области) испытывают серьезные проблемы c достройкой микрорайона «Европейский» общей стоимостью 12,5 млрд руб. В настоящий момент в «Европейском» в разной степени готовности находятся шесть недостроев. По словам дольщиков этого ЖК, на строительстве одного из домов на 626 квартир сейчас задействовано не более десятка человек, а большая часть техника просто вывезена со строительных площадок.

Дольщики «Европейского» просят помощи федеральных и местных властей. В частности, петицию в Администрацию Президента РФ, где говорится о «массовом задержании сроков сдачи домов», подписали уже более 700 человек. «По этому вопросу в конце июля 2017 года было проведено собрание с дольщиками и депутатами городского парламента, — сообщают авторы письма. — На собрание наш застройщик не явился. Нам сказали, что строящийся дом не входит в категорию обманутых дольщиков, так как не прошло 9 месяцев просрочки».

По словам дольщиков, представители застройщика на контакт с ними не идут. Между тем застройщик в очередной раз сдвинул сроки сдачи домов (еще на полтора года), внеся изменения в проектную декларацию и не уведомив об этом дольщиков.

ЖК «Европейский», Липецк               Фото: www.gorod48.ru

Дольщики убеждены, что застройщик постоянно нарушает нормы 214-ФЗ, не предоставляя им своевременную и достоверную информацию о ходе строительства и изменениях в проектной декларации. Кроме того, страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ после переносов сроков сдачи дома не продлевается. Получается, что старые страховые полисы уже не действуют, а новых нет, сетуют дольщики.

Между тем перенос сроков сдачи объекта долевого строительства необходимо согласовывать с соинвесторами. «Если дольщик не согласен на перенос, то он считается незаконным, — напоминает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев. — В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (действующей на день исполнения обязательства) от цены ДДУ за каждый день просрочки».

«На все вопросы о ходе строительства в офисе и на стройке отвечают, что денег нет. А откуда им взяться, если внутри ГК СУ-5, компании в нее входящие, отсуживают друг у друга миллионы! — возмущаются дольщики и добавляют: — Есть определение Арбитражного суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о взыскании задолженности с нашего застройщика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в размере 82 млн руб. в пользу ООО «Липецкое дорожно-строительное предприятие №1», которое тоже входит в группу компаний СУ-5. Причем генеральным директором, истцом и ответчиком являлся на тот момент один и тот же человек — Сергей Тонких».

Кроме того, по словам дольщиков, существует и второе определение суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о взыскании задолженности с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в размере 142,7 млн руб. в пользу индивидуального предпринимателя Олеси Захаровой, которая является женой Михаила Захарова (на фото) — владельца ГК СУ-5 и депутата Липецкого областного совета.

Фото: www.lipetskinfo.ru

«Пока господин Захаров, его родственники и друзья отсуживают друг у друга и сами у себя миллионы и покупают вертолеты, 1,5 тыс. семей не могут дождаться своих квартир, на которые копили деньги годами, а многие еще платят за съемное жилье и ипотеку, — возмущаются авторы письма на Старую площадь и резюмируют: — Все это происходит на глазах местной администрации, но никакого контроля и содействия нам со стороны власти нет».

Что же послужило причиной финансовых проблем такой крупной компании, как СУ-5, которая еще в феврале, по данным ЕРЗ, занимала первую позицию в ТОП крупнейших застройщиков региона, а затем снизила объемы текущего строительства на 7 тыс. кв. м, а свою долю на рынке — с 17,58 до 16,41%? По мнению «Коммерсанта», причин здесь две: снижение спроса на жилье в результате уменьшения платежеспособности населения и задержки с получением от региональных властей денег за строительство инженерно-технических коммуникаций.

При этом в группе отмечают, что СУ-5 инвестировало в инфраструктуру «Европейского» более 700 млн руб. «Микрорайон застраивается с 2013 года, за это время СУ-5 подвела инженерные сети к соцобъектам (к четырем детским садам, двум школам и поликлинике), построила электросети на 280 млн руб., коммуникации холодного водоснабжения и канализования на 110 млн руб., сети теплоснабжения на 250 млн руб. Еще около 100 млн руб. были направлены на дороги. Инженерные сети должны быть выкуплены и переданы на баланс муниципальных предприятий для дальнейшего обслуживания», — пояснили в ГК.

А что же власти региона? По поводу финансирования затрат застройщика на строительство инженерных сетей внятного ответа от них пока нет, зато есть заявления другого плана. Например, на днях глава области Олег Королев в своем Twitter попросил дольщиков «Европейского» «не устраивать истерик», которыми «можно только навредить всем и в первую очередь себе». Кроме того, губернатор отказался поздравлять с профессиональным праздником «горе-недостроителей, запятнавших свою профессиональную честь предательством дольщиков».

Судя по всему, деньги за инженерные сети застройщик увидит не скоро.

Другие публикации по теме: 

Губернаторы включились в решение проблем обманутых дольщиков

Почему «Квартстрой» за 2 месяца скатился с 32-го на 843-е место в ТОП застройщиков