Сравнительная таблица условий программ рефинансирования ипотеки ведущих банков. Рефинансирование ранее взятых кредитов под 9,5% годовых предлагают Сбербанк, Газпромбанк и АИЖК.

После снижения ставок по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанк снизил ставку по рефинансированию ранее взятых кредитов. Напомним, что в конце 2014 го — начале 2015 года ипотечная ставка достигала 20% годовых. Теперь, воспользовавшись программой рефинансирования, граждане могут досрочно погасить кредиты с такими кабальными процентами, взяв новый кредит в Сбербанке под 9,5% годовых. Указанная ставка в 9,5% доступна гражданам, рефинансирующим ипотеку, взятую ранее в другом банке. При объединении кредитов или при включении дополнительной суммы наличных средств процентная ставка составляет уже 10%.

Как поясняют в самом Сбербанке, при рефинансировании можно объединить до шести разных кредитов в один, что снизит общую нагрузку на заемщика. Возможно и включение в новый кредит суммы на личные цели. Минимальная сумма кредита начинается от 500 тыс. руб., а максимальный срок по займу составляет 30 лет.

Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев  сообщил статистику, согласно которой наблюдается высокий спрос на этот продукт: «Граждане могут экономить, снизив ставку и сократив свои ежемесячные платежи на 10—30%, — пояснил он и добавил: — Только с апреля этого года более 2,5 тыс. человек воспользовались рефинансированием, а выдачи составили более 4 млрд руб». 

Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева (на фото) предоставила порталу ЕРЗ сводную таблицу условий программам рефинансирования ведущих банков.

Сравнительная таблица по программам рефинансирования в российских банках

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В рамках некоторых программ ставка фиксированная и не зависит ни от размера кредита, ни от подтверждения дохода. Иногда процент может варьироваться в зависимости от того, какой кредит рефинансируется: выданный этим же банком или другим финансовым учреждением.

На сайте Сбербанка предоставлены образец анкеты для заполнения, общие условия по продукту, справка о доходах по форме Банка и другие необходимые документы. Кроме того, опубликована подробная инструкция по выдаче кредита, где прописаны все операции, от первого до последнего шага:

Напомним, что 10 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке, а вслед за Сбербанком скорректировали проценты и другие банки.

Другие публикации по теме:

Вслед за Сбербанком: российские банки снижают ставки по ипотеке

Сбербанк уровнял условия ипотеки для новостроек с условиями основного конкурента — группы ВТБ

ВТБ не хочет уступать Сбербанку рынок ипотеки

В чем Сбербанк приравнял застройщиков к дольщикам

Об этом Национальной Службе Новостей (НСН) рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

На сегодняшний день, заявил эксперт, реальных рисков остановок строек или банкротства девелоперов в России не существует.

По данным банков и госкорпорации ДОМ.РФ, пока нет ни одного застройщика, который бы полностью ушел в дефолт, был неспособен покрыть кредиты и рассчитаться с подрядчиками.

По информации НСН, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы снизилась до 522,4 тыс. руб. Бизнес-класс подешевел на 1,6%, до 462,6 тыс. руб., премиальное жилье — на 1,2%, до 747,7 тыс. руб.

Фото: erzrf.ru

Однако системы в этом нет. Застройщикам не нужно давать скидки на квартиры, им проще уменьшить объемы стройки, полагает Кирилл Холопик (на фото). И ряд компаний, чтобы минимизировать риски, уже начали притормаживать вывод новых проектов.

Давать скидки не разрешают и банки, потому что есть согласованный бизнес-проект, и если девелопер начнет продавать квартиры ниже себестоимости, то кредитная организация просто прекратит проектное финансирование — и все стройки остановятся.

Снижение цен, уточнил руководитель портала ЕРЗ.РФ, в принципе возможно, но на какие-то неликвидные квартиры или же в безвыходных ситуациях.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Мы видим по отчетам, что в любом крупном городе есть жилые комплексы, в которых застройщики как бы объявили скидки в 10% — 15%, но тут же есть и ЖК, где они на столько же цены подняли», — обратил внимание Кирилл Холопик.

В результате средневзвешенная стоимость «квадрата» стоит на месте, и это, по его словам, обычное явление, поскольку в первую очередь разбирают самые видовые квартиры, на популярных этажах и с лучшими планировками. После чего на оставшиеся цены снижаются.

Когда падают продажи и объемы строительства, появляется избыток кадров, поэтому фактически всем российским застройщикам приходится сокращать персонал, но большой беды в этом эксперт не видит.

«Увольняют только сотрудников офисов продаж. Если на 30% снизилось количество сделок, значит либо на треть должна уменьшиться зарплата маркетологов, либо их число», — пояснил собеседник НСН.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Чем крупнее компания, подчеркнул он, тем более массовыми будут увольнения. Но когда продажи восстановятся, этих людей наберут обратно. Так происходит в любом бизнесе и не только в России,

Чтобы риски дефолтов застройщиков «сошли на нет», необходимо, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ, и объемы стройки уменьшить на 30% — тогда денег, поступающих от продаж, будет вполне достаточно.

Если говорить в целом, то Кирилл Холопик убежден, что у российских строителей есть большой опыт преодоления кризисов, и это делает их уникальными по сравнению с девелоперами других стран.

«Наши застройщики преодолели 1998-й, 2014-й, 2020-й и 2022 годы, — напомнил эксперт и добавил: — У каждого из них в генетическом коде прописано, что на всякий случай нужно иметь подушку безопасности, нельзя работать на полном нуле, будучи полностью закредитованным».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

В ноябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли