Базовая ставка ипотеки для новостроек Сбербанка уменьшилась с 10,7% до 10% годовых, что соответствует условиям программы основного конкурента — группы ВТБ «Больше метров — меньше ставка». Такие перемены, по мнению Сбербанка, — самое масштабное единовременное улучшение условий по ипотеке.

Фото: www.etrust.ru

По сообщению Сбербанка с 10 августа процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке снижаются. Снижение ставок составляет от 0,6 до 2 п.п. Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят от 7,4% до 10%.

Ставка ипотеки для новостроек

10,0% — базовая ставка по ипотеке для новостроек (было 10,7%).

-0,1% — при условии оформления услуги электронной регистрации сделки (было - 0,7%).

-0,5% — для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

По партнерским программам с застройщиками базовая ставка по ипотеке — 7,5%. В этом случае застройщик за свой счет субсидирует процентную ставку, включая сумму субсидирования в цену квадратного метра.

Основные условия ипотеки для новостроек

Мин. сумма кредита — 300 000 руб.

Первоначальный взнос — от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения.

Срок кредита — от 12 до 84 месяцев включительно.

Для партнерских программ с застройщиками срок кредита — до 7 лет, первоначальный взнос — от 50%. 

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года.

Возраст на момент возврата кредита по договору — не более 75 лет.

Стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Снижение ставок прокомментировал Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. Согласно статистике, сейчас спрос на ипотеку возрастает, превышая докризисный. Показатели по выдаче ипотеки в мае и июне этого года по сравнению с таким же периодом прошлых лет рекордные: было выдано около 154 млрд руб. Николай Васев назвал такие перемены «крупнейшими за все годы существования ипотечного кредитования» и добавил, что «изменения по ипотеке позволят приобрести жилье на выгодных условиях».

В предыдущий раз снижение Сбербанком ставки по ипотечным кредитам произошло 1 июня. 

Решением от 24.07.2017 по делу №А45-9038/2017 Арбитражный суд признал законным постановление Министерства строительства Новосибирской области (далее — Министерство) о привлечении к административной ответственности ООО «Инстрой» (правопреемник застройщика) за непредоставление документов, запрашиваемых контролирующим органом.

Фото: www.novosib.arbitr.ru

Из материалов дела следует, что контролирующий орган провел внеплановую документарную проверку ООО «НСК «Авантаж», в ходе которой установлено, что ООО НСК «Авантаж» является застройщиком многоквартирных домов. В обществе произошла реорганизация путем создания юридического лица — правопреемника ООО «Инстрой». Права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором велось строительство, переданы правопреемнику, поэтому ООО НСК «Авантаж» в настоящее время не является застройщиком.

После чего контролирующий орган назначил внеплановую документарную проверку в отношении ООО «Инстрой». Согласно передаточному акту ООО НСК «Авантаж» передало ООО «Инстрой» бухгалтерскую отчетность, акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств, первичные учетные документы по материальным ценностям, целевые средства участников долевого строительства. ООО «Инстрой» является правопреемником ООО НСК «Авантаж» по договору аренды земельного участка (на котором осуществляется строительство объектов капитального строительства) по всем действующим разрешениям на строительство.

Согласно ч. 5 ст. 11 Федерального закона №294-ФЗ в течение десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса юридическое лицо, индивидуальный предприниматель обязаны направить в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля указанные в запросе документы. В виду того, что ООО «Инстрой» было ознакомлено с приказом о проведении проверки, должно было представить необходимые документы, но не представило, общество привлечено к административной ответственности.

Свой отказ в предоставлении документов ООО «Инстрой» мотивировало тем, что им получено уведомление об отказе во внесении изменении и продлении разрешения на строительство, в этой связи общество в настоящее время не является застройщиком и не подпадает под действие требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Как указал суд, порядок правопреемства при реорганизации юридических лиц регулируется ст. 58 ГК РФ. Так, согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Следовательно, ООО «Инстрой» приняло на себя обязательства перед участниками долевого строительства по строительству многоквартирных домов и передаче объектов недвижимости участникам долевого строительства.

Не найдя смягчающих обстоятельств, суд сделал вывод о наличии в действиях ООО «Инстрой» состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.28 КоАП РФ.

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: за ошибки в отчетности штрафовать застройщика нельзя