Речь идет о пилотной сделке по кредитованию строительства коттеджного поселка от застройщика «ИНПК Инвестмент» в Ростовской области.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Кредитный договор на сумму в 289 млн руб. включает условия использования счетов эскроу и их раскрытия после перехода прав собственности на построенный объект, что раньше допускалось лишь при финансировании возведения многоэтажных домов, пояснили в пресс-центре Сбербанка.

Фото: www.yandex.ru

На указанные кредитные средства в течение двух лет будет возведен 51 объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 6,7 тыс. кв. м в составе коттеджного поселка Донской, расположенного в 18 км от Ростова-на-Дону, говорится в сообщении.

Весь проект включает в себя 257 коттеджей (118 из которых уже построены) и 30 таунхаусов. Строительство поселка ведётся с 2014 года.

Фото: www.domostroydon.ru

В руководстве компании ИНПК Инвестмент отмечают, что покупатели коттеджей в поселке Донской получают ряд существенных преимуществ: механизм защиты дольщиков через расчеты по счетам эскроу, базовые ставки ИЖК (от 8,3%) и условия по ипотеке, аналогичные условиям для покупателей квартир в многоэтажных новостройках.

Фото: www.avtopravo51.ru

Кроме того, предусмотрены скидки: при использовании комплексного предложения для застройщиков и покупателей коттеджей — до 1,4 процентного пункта (п. п.) от ставки ИЖК, а при дополнительном применении льготной ипотечной программы на ИЖС от ДОМ.РФ максимальная скидка составит до 3,7 п.п.

Фото: www.kommersant.ru

«Особенностью структуры сделки с «ИНПК Инвестмент» является то, что продажи коттеджей планируется осуществлять не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи будущей вещи, при этом все преимущества механизма эскроу будут применены», — подчеркнул, комментируя сделку вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов (на фото).

Фото: www.tvoysberbank.ru

Он пояснил, что Сбербанк специально пошел на эту пилотную сделку, чтобы понять, насколько защита в виде эскроу и льготные ипотечные программы стимулируют спрос физлиц и делают проекты ИЖС привлекательными для застройщиков.

Напомним, что в апреле этого года Правительством РФ была утверждена дорожная карта по развитию ИЖС. Cогласно ей, планируется еще до конца текущего года обеспечить:  

• законодательное внедрение в практику профильных механизмов доступной ипотеки и cхемы финансирования с использованием эскроу-счетов для сектора частного домостроения;

• создание реестра типовых проектов частных домов (в том числе из деревянных конструкций);

• формирование нормативной базы, облегчающей возведение объектов ИЖС и инфраструктуры для них.

Другие публикации по теме:

За год объем выданной Сбербанком ипотеки на ИЖС вырос втрое – до 3 млрд руб.

Сбербанк смягчил условия ипотеки на ИЖС

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

С 29 июня года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Фото: www.yandex.ru

Как пояснили в пресс-службе Росреестра, в соответствии с 518-ФЗ, ранее учтенными объектами недвижимости считаются «в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации».

Фото: www.instagram.com

Закон дает возможность гражданам, чьи права на те или иные объекты недвижимости возникли еще в советский и ранний постсоветский периоды, внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ключевые моменты нового закона, на которых делает акценты Росреестр, таковы:

• регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей;

• правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права — ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление (госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается);

• внесение соответствующих сведений в ЕГРН (включая актуальные контактные данные правообладателя) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также согласовать с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Фото: www.barcelonaimmo.com

В соответствии с законом, его реализация возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких обязывающих действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не требуется.

В случае выявления собственников таких объектов муниципалитеты должны проинформировать их об этом по электронной почте и самостоятельно направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Фото: www.expert17.ru

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений — на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.

Фото: www.rg.ru

«Нововведение станет дополнительной мерой по защите имущества тех граждан, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть, без внесения сведений в ЕГРН, собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости», — подытожил значимость 518-ФЗ руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Установлен новый порядок ведения ЕГРН

Росреестр приступил к глубокой модернизации системы ЕГРН

Росреестр изменил формы заявлений в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав

Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг

Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН

Все субъекты РФ переведены на ФГИС ЕГРН

Росреестр сообщил об успешном переходе столицы на ФГИС ЕГРН

Росреестр утвердит новые формы выписок из ЕГРН

Счетная палата: Росреестр сорвал сроки перехода на ФГИС ЕГРН