Речь идет о пилотной сделке по кредитованию строительства коттеджного поселка от застройщика «ИНПК Инвестмент» в Ростовской области.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Кредитный договор на сумму в 289 млн руб. включает условия использования счетов эскроу и их раскрытия после перехода прав собственности на построенный объект, что раньше допускалось лишь при финансировании возведения многоэтажных домов, пояснили в пресс-центре Сбербанка.

Фото: www.yandex.ru

На указанные кредитные средства в течение двух лет будет возведен 51 объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 6,7 тыс. кв. м в составе коттеджного поселка Донской, расположенного в 18 км от Ростова-на-Дону, говорится в сообщении.

Весь проект включает в себя 257 коттеджей (118 из которых уже построены) и 30 таунхаусов. Строительство поселка ведётся с 2014 года.

Фото: www.domostroydon.ru

В руководстве компании ИНПК Инвестмент отмечают, что покупатели коттеджей в поселке Донской получают ряд существенных преимуществ: механизм защиты дольщиков через расчеты по счетам эскроу, базовые ставки ИЖК (от 8,3%) и условия по ипотеке, аналогичные условиям для покупателей квартир в многоэтажных новостройках.

Фото: www.avtopravo51.ru

Кроме того, предусмотрены скидки: при использовании комплексного предложения для застройщиков и покупателей коттеджей — до 1,4 процентного пункта (п. п.) от ставки ИЖК, а при дополнительном применении льготной ипотечной программы на ИЖС от ДОМ.РФ максимальная скидка составит до 3,7 п.п.

Фото: www.kommersant.ru

«Особенностью структуры сделки с «ИНПК Инвестмент» является то, что продажи коттеджей планируется осуществлять не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи будущей вещи, при этом все преимущества механизма эскроу будут применены», — подчеркнул, комментируя сделку вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов (на фото).

Фото: www.tvoysberbank.ru

Он пояснил, что Сбербанк специально пошел на эту пилотную сделку, чтобы понять, насколько защита в виде эскроу и льготные ипотечные программы стимулируют спрос физлиц и делают проекты ИЖС привлекательными для застройщиков.

Напомним, что в апреле этого года Правительством РФ была утверждена дорожная карта по развитию ИЖС. Cогласно ей, планируется еще до конца текущего года обеспечить:  

• законодательное внедрение в практику профильных механизмов доступной ипотеки и cхемы финансирования с использованием эскроу-счетов для сектора частного домостроения;

• создание реестра типовых проектов частных домов (в том числе из деревянных конструкций);

• формирование нормативной базы, облегчающей возведение объектов ИЖС и инфраструктуры для них.

Другие публикации по теме:

За год объем выданной Сбербанком ипотеки на ИЖС вырос втрое – до 3 млрд руб.

Сбербанк смягчил условия ипотеки на ИЖС

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Аналитики Домклик изучили количество ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам неполных десяти месяцев 2024 года в регионах РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидерами спроса на ипотечное кредитование в сегменте ИЖС стали Московская область (8,9 тыс. кредитов), Краснодарский край (6,6 тыс.) и Республика Башкортостан (5,3 тыс.).

В ТОП-5 по количеству выданных кредитов на ИЖС вошли Республика Татарстан (4,4 тыс.) и Тюменская область (3,5 тыс.).

Источник: Домклик

Эксперты Домклик отметили, что после повышения адресности льготной ипотеки география заемщиков активно меняется в пользу регионов, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ на основании данных Сбербанка, всего на рынке ИЖС в текущем году было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб.

Количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — результат того же периода 2023-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: Сбер заключил около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. на рынке ИЖС

Эксперты: какие регионы России лидируют по площади покупаемых частных домов и квартир

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.