Сбербанк: Введение в рамках проектного финансирования фиксированной ставки для застройщиков — преждевременная, нерыночная мера
Такое мнение в интервью «Интерфаксу» высказал заместитель председателя правления крупнейшего российского банка с госучастием Анатолий Попов.
Фото: www.gisfactory.com
О причине оставить действующий вариант проектного финансирования
«Существующий механизм формирования ставки для застройщиков зависит от наполнения счетов эскроу, — заметил Анатолий Попов (на фото). — То есть чем выше темпы продаж и, соответственно, больше открыто счетов эскроу и средств на них, тем ниже процентная ставка, тем лучше экономика проекта», — пояснил топ-менеджер Сбербанка.
Фото: www.tochka-bryansk.ru
Он подчеркнул, что введение фиксированной ставки на весь срок кредитования строительства жилого объекта будет отказом от рыночного стимулирования девелоперской деятельности и в целом от рыночного подхода.
«Лучше сохранить рыночный механизм, который будет стимулировать высокий темп продаж», — такую позицию Сбербанка по этому вопросу выразил еготоп-менеджер.
Фото: www.i.kapital.kz
Напомним, что на днях замглавы Минстроя Никита Стасишин, а до этого вице-премьер Виталий Мутко выступили за то, чтобы для удобства застройщиков-заемщиков предоставлять в рамках проектного финансирования кредит по неизменной ставке на весь срок возведения кредитуемого жилого объекта. Причем Правительство в ближайшее время может рассмотреть возможность введения данной меры.
Как ранее со ссылкой на Минстрой информировал портал ЕРЗ.РФ, сегодня средняя стоимость проектного финансирования по РФ составляет 6,9% годовых, а примерно пятая часть застройщиков (790 девелоперских компаний) перевела на данную новую схему хотя бы один из своих проектов.
Фото: www.infokanal55.ru
О поэтапном раскрытии эскроу-счетов
В своем интервью Анатолий Попов, выражая позицию Сбербанка, допустил возможность предоставления застройщикам права на поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
«Обязательное условие для этого — стабилизация рынка и повышение прозрачности отрасли "девелопмент жилья"», — сделал оговорку Попов, предположив, что такому условию девелоперы в России начнут отвечать не ранее, чем через несколько лет.
Он также заметил, что для внедрения механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов необходимо определиться с тем, «кто будет давать заключение о строительной готовности, когда нужно будет подтвердить, что отдельный этап закончен».
Фото: www.static.tildacdn.com
О сокращении срока рассмотрения заявок на проектное финансирование
Анатолий Попов сообщил, что Сбербанк поддерживает установление Банком России нормативного срока рассмотрения заявки на проектное финансирование от застройщика — не более 45 рабочих дней с момента ее поступления в банк.
«Мы для себя ставим более амбициозную задачу — рассматривать заявки в течение 25 рабочих дней», — заявил представитель крупнейшего российского банка с госучастием.
Для реализации этой цели Сбербанк, по словам Попова, укомплектовал свои подразделения, в том числе региональные, необходимыми специалистам числом около ста человек.
«Я думаю, что мы сможем провести все необходимые настройки и в течение 2020 года уже перейти к сроку рассмотрения заявок за 25 дней», — предположил замглавы Сбербанка.
Фото: www.bn.ru
О текущей статистике проектного финансирования
Оценивая активность перехода российских девелоперов на схему проектного финансирования, Анатолий Попов привел следующую статистику из ЕИСЖС по итогам более трех месяцев действия данной нормы:
• 18% всех возводимых в РФ жилищных объектов уже переведены на схему финансирования с использованием эскроу-счетов;
• 63% возводятся по старой схеме долевого финансирования в соответствии с постановлениями Правительства №480 и №1191;
• с оставшимися 19% девелоперы должны определиться до 1 ноября — по каким правилам их финансировать.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
«По состоянию на середину октября около 90% заявок на финансирование, находящихся на рассмотрении по жилищному строительству, являются сделками с эскроу», — сообщил Попов, напомнив, что в январе таких сделок было меньше 50%.
По его данным, сегодня в Сбербанке открыто около 13 тыс. счетов эскроу, из которых 400 счетов уже раскрыты, то есть деньги с них поступили застройщику в связи с завершением строительства объектов и вводом их в эксплуатацию.
«Можно сказать, что застройщики уверенно переходят на "новые рельсы" проектного финансирования с помощью механизма эскроу», — резюмировал Анатолий Попов.
Фото: www.kalugasale.ru
Другие публикации по теме:
Минстрой выступает за введение для застройщиков фиксированной ставки по кредитам
Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.
Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью
В рамках проектного финансирования Сбербанк намерен кредитовать застройщиков по ставке 6—8% годовых
Сбербанк расширил сервисы по управлению счетами эскроу
Сбербанк остается банковским лидером по эскроу
Правительство: направить заявление о подтверждении степени готовности проекта можно до 1 октября