Из-за задолженности за аренду земли под строительство домов судебные приставы наложили арест на счета ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (ФЖС РБ).

Фото: www.ria-bashkiria.com

По словам помощника генерального директора ФЖС РБ Ивана Хижниченко, несмотря на арест счетов, фонд продолжает свою финансово-хозяйственную деятельность. По заверениям Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре, после реорганизации фонд будет работать на рынке и получать разрешения на строительство новых объектов.

Напомним, что, согласно нормам нового 218-ФЗ, с 1 июля 2018 года средства дольщиков смогут привлекать только хозяйственные общества, а унитарные предприятия, каковым является ГУП «ФЖС РБ», этого делать уже не смогут. В самом ФЖС РБ сообщают, что фонд находится в перечне предприятий, которые должны быть реорганизованы в 2017 году в соответствии с постановлением правительства Республики Башкортостан. Предприятие перейдет в иную форму собственности (АО или ООО) с сохранением 100-процентной доли государства в уставном капитале.

По данным Единого реестра застройщиков, ФЖС РБ занимает 6-ю строчку рейтинга застройщиков Башкортостана по объему текущего строительства. В текущем строительстве у Фонда 130 тыс. кв. м жилья.

Следует отметить, что в отличие от большинства других регионов России, в Республике Башкортостан широкое распространение долевое строительство нашло у организаций государственной и муниципальной формы собственности. В ТОП 10 крупнейших застройщиков входят:

• ИСК г. Уфы, №3 в ТОП по текущему строительству и №2 в ТОП по вводу жилья;
• Фонд жилищного строительства РБ, №6 в ТОП по текущему строительству и №9 в ТОП по вводу жилья;
• Фонд развития жилищного строительства РБ, №9 в ТОП по текущему строительству и №1 в ТОП по вводу жилья.

Как видно, среди лидеров жилищного строительства региона имеются два республиканских Фонда, имеющих схожие названия. Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС) в настоящее время является лидером ТОП застройщиков по вводу жилья в регионе. Его не касаются сложности, возникшие у ФЖС.

Кроме организаций, входящих в ТОП-10, в регионе жилищное строительство с привлечением средств дольщиков осуществляют еще 5 муниципальных и одно государственное унитарные предприятия:

• Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа;
• Нефтекамскстройзаказчик;
• Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан;
• Отдел капитального строительства муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан;
• Бирский отдел капитального строительства;
• Управление административными зданиями Республики Башкортостан.

Другие публикации по теме:

Темпы роста числа застройщиков-банкротов замедлились

Банк «Открытие», сам испытывающий проблемы, банкротит краснодарского застройщика «Стройинвест-Юг»

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России №БС-4-21/13673@ от 26.10.2023 «О понятии "изменение характеристик земельного участка" в целях применения пункта 7.1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

Фото: © Алексей Круковский / Фотобанк Лори

В этом документе Федеральная налоговая служба ссылается на разъяснения Росреестра, содержащиеся в письме от 20.10.2023 №13-9712-АБ/23, по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о площади земельного участка (ЗУ).

По мнению Росреестра, при применении положений пункта 7.1 статьи 396 НК РФ следует использовать понятие «изменение характеристик» в том значении, в котором оно используется в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующем правоотношения, связанные с изменением характеристик объектов недвижимости, сведения о которых внесены (вносятся) в ЕГРН.

К числу таковых округление площади земельного участка до 1 кв. м с указанием погрешности вычисления не относится, поскольку такое округление осуществляется исключительно с целью ведения ЕГРН без применения положений 218-ФЗ.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В указанном письме Росреестра сообщается, что в целях повышения качества данных, содержащихся в ЕГРН, службой проводятся массовые работы по верификации и гармонизации данных ЕГРН об объектах недвижимости, в том числе в части приведения значений характеристик объектов недвижимости в соответствие с установленными требованиями, например, округление значения площади ЗУ по правилам математического округления.

В письме приводится пример, когда Управлением Росреестра по Ульяновской области 28.01.2022 в отношении ЗУ с кадастровым номером 73:<...>:55 в сведения ЕГРН были внесены изменения в части площади (с округлением до 1 кв. м.).

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 73:<...>:55 была определена бюджетным учреждением в порядке, предусмотренном ст. 16 237-ФЗ, в связи внесением в ЕГРН сведений о площади ЗУ в результате ее округления до 1 кв. м.

С учетом этой позиции ФНС России сообщает, что АИС «Налог-3» будет доработана с учетом реализации вышеуказанных разъяснений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, как применять повышающие коэффициенты при разделе участков, предназначенных для жилищного строительства

Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность

На основании каких документов ФНС признает объект машино-место

Депутаты предлагают предоставлять гражданам участки для ИЖС в безвозмездное пользование без проведения торгов

Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость 

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства

ФНС уточнила критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу