Такую инициативу в интервью РИА Новости озвучила аудитор СП РФ Наталья Трунова. В Совете Федерации, Минстрое, девелоперском сообществе такая позиция не нашла поддержки.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

«Счетная палата предлагает исключить студии и 1-комнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий», — цитирует информагентство представителя СП РФ.

Фото: www.tass.ru

По словам Натальи Труновой (на фото), в большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия.

«Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье», — считает аудитор.

Фото: www.moydom21.ru

При этом аудитор признала, что действующие ипотечные госпрограммы с субсидируемой государством ставкой ИЖК от 2% до 7% (Льготная, Семейная, Сельская, Дальневосточная ипотека) необходимы для финансирования покупки более габаритного жилья.

«Однако они должны улучшать жилищные условия граждан в соответствии с принципом комфортного проживания — отдельная комната каждому члену семьи», — резюмировала Наталья Трунова.

Фото: www.adm44.ru

Однако в Совете Федерации и в Минстрое позицию Счетной палаты по данному вопросу не разделяют.

В частности, вице-спикер верхней палаты Николай Журавлев (на фото) назвал предложение исключить малогабаритное жилье из госпрограмм поддержки «абсолютно дискриминационным и антисоциальным».

Фото: www.srb62.ru

По мнению сенатора, такой шаг сильно ударит по молодым семьям, студентам, одиноким гражданам, проживающим в небольших жилых помещениях и заинтересованных в относительно дешевой ипотеке для улучшения своих жилищных условий.

«Отмена ипотеки вынудит их на незапланированные большие траты и при покупке, и при последующих расходах на содержание квартиры, либо повлечет чрезмерную кредитную нагрузку из-за повышенной суммы займа», — цитирует Журавлева ТАСС. — У граждан должно быть право самостоятельного выбора», — заключает парламентарий.

Фото: www.in-news.ru

Такого же мнения придерживаются в Минстрое. Руководство министерство официально заявило, что «корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья в настоящее время не рассматриваются», и само ведомство подобные инициативы не поддерживает.

В девелоперском сообществе инициатива Счетной палаты также не нашла поддержки. В частности, в Level Group, БЭСТКОН и Страна Девелопмент предложение аудитора Натальи Труновой назвали идущим вразрез с требованиями не только рациональности, но и социальной справедливости.

Фото: www.dd-remont.ru

СПРАВКА

По данным участников рынка, в структуре спроса по итогам первой половины 2022 года на квартиры площадью до 35 кв. м пришлось 27% заявок. В структуре предложения доля студий не превышает 18%, а 1-комнатных квартир — 25%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Так застройщики откликнулись на резкое увеличение спроса на такое жилье со стороны потенциальных покупателей, которые в условиях роста цен на недвижимость, подорожания ипотеки и стагнации доходов не могут позволить себе покупку квартир большей площади, говорится в исследовании аналитиков Метриум.  

Фото: www.moydom21.ru

Согласно данным исследования, по состоянию на декабрь 2021 года:

• средняя цена студии в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 7,57 млн руб. (+25% или +1,52 млн руб. к декабрю 2020 года);

• стоимость 1 кв. м такого типа жилья в среднем составила 308 тыс. руб. (+33% или +76 тыс. руб. за год).

Источник: Метриум

Аналитики Метриум отмечают, что по темпам роста стоимости студии превзошли все прочие типы квартир на столичном рынке массовых новостроек. Для сравнения: средняя стоимость за год увеличилась:

• 1-комнатной квартиры — до 10,77 млн руб. (+22%);

• 2-комнатной — до 15,29 млн руб. (+21%);

• 3-комнатной — до 20,29 млн руб. (+20%).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Рост цен на студии обусловлен высоким спросом на этот формат жилья, — пояснил тенденцию опережающего ценового роста малогабаритных жилых помещений в Москве директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Он напомнил, что широкая аудитория потенциальных покупателей, от студентов до инвесторов, ориентирована именно на квартиры студийного типа, отсюда и весьма широкий разброс цен на такое жилье.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Из других тенденций 2021 года, указанных в исследовании Метриум, можно отметить:

• уменьшение средней площади московских студий по итогам 2021 года — с 26,1 кв. м до 24,6 кв. м (-5,7%);

• заметное увеличение объема предложения студий в течение года — с 2,1 тыс. до 3,1 тыс. квартир (+46%), они стали самым быстро растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы;

Фото: www.yandex.ru

• их доля среди других форматов жилья закрепилась на уровне 20%;

• предложение 1-комнатных квартир выросло за тот же период на 17%, 2-комнатных сократилось на 2%, 3-трехкомнатных также сократилось — на 24%.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) объяснила значительный рост объема предложения студий аналогичным возрастанием спроса на них.

Фото: www.netyerim.net

«Для многих клиентов студия становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке», — заметила Коркка, напомнив, что по итогам минувшего года цены на столичные новостройки резко выросли (примерно на треть), дорожала и ипотека, тогда как доходы потенциальных покупателей не росли.

«Вероятнее всего, в 2022 году мы по-прежнему будем наблюдать рост предложения студий и умеренный рост цен на них», — сделала свой прогноз эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках