Директор компании «Новосибирский квартал» Иван Завьялов рассказал о том, как изменилась экономика жилищного строительства за последние годы и почему инвестиции в недвижимость остаются самым надежным активом.

Сравнение двух проектов компании «Новосибирский квартал» – «Дома на Дачной» и жилой системы «ПЕГАС» – дает наглядное представление о том, как трансформировался рынок жилищного строительства за последние 6-7 лет.

«Мы проанализировали эти два объекта – площади примерно одинаковые, концепции схожие, – рассказывает руководитель службы заказчика компании Илья Александров. – Прошло всего 6-7 лет, но себестоимость строительства выросла практически в 3 раза. На 300% выросла стоимость материалов за этот период».

Новые материалы, новые стандарты

Впрочем, речь идет не только о росте цен на традиционные материалы. За эти годы компания существенно повысила планку качества.

«Мы применяем новые материалы, стремимся быть более энергоэффективными, используем более премиальную линейку отделки, – поясняет директор компании Иван Завьялов. – Стараемся находить баланс между экономичностью и качеством. Каждое решение направлено на то, чтобы дом служил десятилетиями, а жителям было комфортно».

В жилой системе «ПЕГАС» заложены высокие потолки от 2,85 до 3 метров (в зависимости от этажности), разнообразие планировок от двухкомнатных квартир-студий площадью 42-45 кв.м до просторных 3-4-комнатных квартир, двухуровневый подземный паркинг с увеличенными размерами машиномест и проездов.

Горизонт планирования сократился

Один из главных вызовов для застройщиков – сокращение горизонта планирования.

«Раньше, заходя на проект, ты должен был смотреть на 5-6 лет вперед, – объясняет Илья Александров. – Нужно найти земельный участок, подготовить его, разработать проектную документацию, провести изыскания, получить разрешение на строительство, реализовать проект, ввести в эксплуатацию. В текущих реалиях горизонт планирования – максимум 2-3 года, а в некоторых моментах не более полугода».

 Это создает дополнительные риски, но опытные застройщики умеют с ними работать. «Новосибирский квартал» за годы работы выработал стратегию, позволяющую сохранять финансовую устойчивость даже в условиях турбулентности.

Недвижимость – лучшая инвестиция

«Себестоимость строительства постоянно растет, – констатирует Илья Александров. – Я не помню момента, когда цена на недвижимость падала. Это всегда отличный актив. Как бы сейчас люди ни диверсифицировали свои инвестиции, недвижимость остается самой надежной».

«Мы понимаем, что для многих людей покупка квартиры – это решение на всю жизнь, – комментирует директор компании Иван Завьялов. – Поэтому, несмотря на рост себестоимости, мы не идем по пути удешевления за счет качества. «ПЕГАС» – это проект, в котором мы применяем все наши компетенции, весь накопленный опыт. Да, он дороже в реализации, чем наши проекты 6-7 лет назад. Но и уровень совершенно другой».

В жилой системе «ПЕГАС» цена квадратного метра стартует от 190 тысяч рублей. За эти деньги покупатель получает не просто квартиру в центре города, а продуманную жилую систему с уникальной архитектурой, видовыми характеристиками, развитой инфраструктурой и близостью к метро, парку «Березовая роща» и лучшим образовательным учреждениям города. На сегодняшний день строительство находится на стадии 20-25% готовности. Официальный срок сдачи – 2-3 квартал 2028 года, но компания нацелена завершить проект раньше – к концу 2027 года.

Реклама. ООО СЗ «НОВОСИБИРСКИЙ КВАРТАЛ». ИНН: 2221136980