Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

10 ноября 2020 08:36

Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

В 2020 году в России появился уникальный продукт с названием «Сельская ипотека». Не сильно разрекламированный, но весьма привлекательный. Разбираемся в условиях и возможностях программы.

Фото: www.kvartus.ru

Законодательная база

Параметры сельской ипотеки определены Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 №1567. Этот документ принят в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений»).

В 2020 году на субсидирование сельской ипотеки выделено 1,5 млрд руб., в 2021-м планируется выделить еще 4,1 млрд руб.

Территория действия

Программа распространяется на сельские территории (сельские агломерации) всей Российской Федерации, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Понятие «сельские территории (сельские агломерации)» включает в себя:

1) все деревни и т.п.;

2) рабочие поселки, входящие в состав городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;

3) все поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;

4) малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

Фото: www.seloipoteka.ru

Виды объектов недвижимости

За счет средств сельской ипотеки можно профинансировать приобретение в сельских территориях (сельских агломерациях):

• покупку жилого дома;

• покупку квартиры в новостройках (находящегося на этапе строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);

• покупку (аренду) участка и строительство жилого дома.

Этажность

Не подпадают под действие программы многоквартирные дома выше 5 этажей.

Требования к приобретаемому жилому помещению

Жилое помещение, на строительство которого предоставляется льготный ипотечный кредит, не должно превышать размер, равный учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. В газифицированных районах помещение должно быть обеспечено газоснабжением.

Лимит кредитования

Максимальный размер кредита ограничен 3 млн руб. Для Ленинградской области, регионов ДФО и ЯНАО — 5 млн руб.

Первоначальный взнос

Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами в размере не менее 10% от цены покупки. При этом в оплату первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Процентная ставка

Процентная ставка может варьироваться в пределах от 0,1% до 3%. Зависит от условий конкретного банка: ДОМ.РФ — от 2,3% до 2,8%, Россельхозбанк — 2,7%, Сбербанк — от 2,7 до 3%.

Срок кредита

Максимальный срок кредита — 25 лет.

Фото: www.sharefax.org

Обязательная регистрация проживания

В полугодовой срок с даты регистрации права собственности заемщик обязан выполнить требование о регистрации в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по ипотеке.

Срок строительства индивидуального жилого дома

При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.

Список новостроек, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки

Портал ЕРЗ.РФ составил список жилых комплексов, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки. На сегодня (а список может быть расширен) сюда включено 88 ЖК из 34 регионов России.

№	Жилой комплекс	Уровень потребительских качеств
Амурская область
1	Молодежный, Благовещенский район, с. Чигири	1
Белгородская область
2	Браер Парк Центр, Белгородский район, пос. Северный	50
Брянская область
3	Династия, г. Сельцо	32
4	Мичуринский, Брянский район, пос. Мичуринский	23
Владимирская область
5	Дом по ул.Речная, Суздальский район, с. Сновицы	-
6	Дом по ул. III Интернационала, Петушинский район, г. Покров	31
Волгоградская область
7	Заречье, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск	30
8	Уютный, Городищенский район, р.п. Городище	14
Вологодская область
9	Новый Майский, Вологодский район, пос. Майский	11
Воронежская область
10	По ул. 70-лет Победы, Новоусманский район, с. Новая Усмань	26
Иркутская область
11	Хрустальный парк, Иркутский район, дер. Новолисиха	54
12	Загородный, Иркутский район, пос. Молодёжный	41
13	Берёзовый, Иркутский район, пос. Березовый	26
14	Горизонт, Иркутский район, пос. Новая Разводная	23
Калининградская область
15	По ул. Калининградское шоссе, Гурьевский район, г. Гурьевск	51
16	Легенда Светлогорска-2, Светлогорский район, г. Светлогорск	40
17	Рыбное, г. Пионерский	25
18	Современный, пос. Малиновка	18
Калужская область
19	На Боровской, Боровский район, г. Балабаново	17
Кемеровская область
20	Европейские Провинции, Кемеровский район, дер. Сухово	49
Красноярский край
21	НОВАЛЭНД, Емельяновский район, пгт Емельяново	34
Ленинградская область
22	Veda Village, Всеволожский район, дер. Заневка	68
23	ETA Village Новоселье, Ломоносовский район, пос. Новоселье	52
24	Шоколад, Ломоносовский район, пос. Аннино	47
25	Маленькая Швейцария, Всеволожский район, г.п. Токсово	40
26	Gatchina Gardens, Гатчинский район, дер. Красницы	38
27	Близкое, Всеволожский район, дер. Мистолово	31
28	Тихий город, Всеволожский район, дер. Заневка	0
29	По ул. Школьная, Гатчинский район, дер. Сяськелево	25
30	VARTEMAGI, Всеволожский район, дер. Вартемяги	20
31	ЗемлЯнино, Всеволожский район, дер. Янино-1	19
32	Федоровское, Тосненский район, дер. Федоровское	0
33	Луговое, Всеволожский район, пос. Романовка	18
34	ВЕРЕВО-СИТИ, Гатчинский район, дер. Малое Верево	13
35	Дом по ул. Калинина, Гатчинский район, пгт Тайцы	11
Новосибирская область
36	Бавария, Новосибирский район, р.п. Краснообск	56
37	Да Винчи, Новосибирский район, пос. Ложок	42
38	Фламинго, Новосибирский район, пос. Элитный	36
39	Горки Академпарка, Новосибирский район, пос. Ложок	28
40	Гармония, с/с Каменский	23
41	Радужный город, Новосибирский район, с. Верх-Тула	22
42	Элитный, Новосибирский район, пос. Элитный	12
Оренбургская область
43	Экодолье Оренбург, Оренбургский район, с. Ивановка	31
Орловская область
44	По ул.Маршала Куликова, Орловский район, пгт Знаменка	27
Республика Адыгея (Адыгея)
45	ДарГрад, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	34
46	Родной Дом, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	27
47	Мега, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	22
Республика Алтай
48	Спортивный, Майминский район, с. Майма	-
Республика Башкортостан
49	По ул. Чушкина, Гафурийский район, с. Красноусольский	-
50	Дом по ул. Ленина, 9А, Янаульский район, г. Янаул	39
51	Зубово Life 2, Уфимский район, с. Зубово	38
52	Высокий берег, Уфимский район, с. Нижегородка	32
53	Новая Отрадовка, Стерлитамакский район, с. Новая Отрадовка	24
54	Дом по ул. Фрунзе, 50А, Гафурийский район, с. Красноусольский	0
55	Кармаскалы-2, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы	0
Республика Ингушетия
56	По ул. Мира — Московская, Сунженский район, с.п. Нестеровское	0
Республика Мордовия
57	Дом по ул. Центральная, Рузаевский район, пос. Левженский	28
Республика Саха (Якутия)
58	Дом по ул. Ленина, район Намский улус, с. Намцы	13
Республика Татарстан (Татарстан)
59	Царево Village (Кощаково), Пестречинский район, с. Кощаково	65
60	Зион, Верхнеуслонский район, г. Иннополис	49
61	Мирас, Высокогорский район, с. Высокая Гора	33
62	На Высокой Горе, Высокогорский район, с. Высокая Гора	31
63	Светлый, Пестречинский район, дер. Куюки	27
64	Луговой, Высокогорский район, с. Высокая Гора	24
Свердловская область
65	Полянка, г. Среднеуральск	27
66	По ул. Победы, Белоярский район, р.п. Верхнее Дуброво	18
Смоленская область
67	Боровая парк, Смоленский район, дер. Ясенная	33
68	Дом по ул. Пригородная, 5, Смоленский район, дер. Богородицкое	19
Ставропольский край
69	Парковый, г. Лермонтов	39
Тамбовская область
70	мкр Звёздный, Тамбовский район, дер. Крутые Выселки	22
Тверская область
71	Затверецкая слобода, Калининский район, дер. Глазково	27
Тюменская область
72	Шоколад, Тюменский район, пос. Боровский	51
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
73	В мкр. 3а, г. Белоярский	46
74	Западный Квартал, Сургутский район, пгт Белый Яр	21
Челябинская область
75	Жаворонки, г. Усть-Катав	26
76	Family Alley, с. Сыростан	7
Чувашская Республика — Чувашия
77	Дом по ул. Ленина, Вурнарский район, пгт Вурнары	-
Ямало-Ненецкий автономный округ
78	Дом по ул.Советская, Ямальский район, пос. Панаевск	-
79	По ул.Обская, Приуральский район, пос. Аксарка	41
80	Дом в микрорайоне №18, г. Губкинский	39
Ярославская область
81	Экогород, Ярославский район, пос. Красный Бор	56
82	Заволжский квартал, Ярославский район, дер. Полесье	42
83	Ярославский, Ярославский район, пос. Ивняки	39
84	Родные просторы, Ярославский район, дер. Мостец	33
85	Сирень, Ярославский район, пос. Карачиха	26
86	Дом по ул. Центральная, Ярославский район, дер. Кузнечиха	16
87	Новое Щедрино, Ярославский район, пос. Щедрино	13
88	Радужный, Ярославский район, дер. Кузнечиха	8

Источник: ЕРЗ.РФ

В списке есть очень привлекательные варианты. Например, можно отметить следующие.

ЖК Царево Village (на верхнем фото, 65 баллов по оценке потребительских качеств) Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Кощаково признан в этом году лучшим жилым комплексом малоэтажного строительства в России.

Veda Village (68 баллов по оценке потребительских качеств, №5 в ТОП ЖК по Ленинградской области), жилой комплекс в пригороде Санкт-Петербурга (Всеволожский район, дер. Заневка).

Подводные камни

1. Точный перечень сельских населенных пунктов, рабочих поселков, на территорию которых распространяется программа сельской ипотеки, определяется уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ. Т.е. конкретный сельский населенный пункт, попадающий под критерии программы, может быть не включен в указанный перечень.

Фото: www.kreditmoneya.ru

2. Банки ведут аккредитацию строящихся многоквартирных домов, по которым осуществляется ипотечное кредитование. Поэтому может случиться так, что конкретный дом, соответствующий всем критериям сельской ипотеки, не будет аккредитован банком.

3. Выдача сельской ипотеки не является обязанностью банка. Банк может отказать заявителю, даже если выполнены все формальные требования. В том числе и по причинам, не связанным с заемщиком. Например, если будут выбраны лимиты, гарантирующие предоставление субсидий от государства.

Другие публикации по теме:

Сельская ипотека теперь действует для домов не выше пяти этажей

Виктория Абрамченко: Госсубсидирование ставок по сельской ипотеке будет увеличено в три раза — до 3 млрд руб.

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Жилье по ипотеке на курортах Кубани под 2,7% годовых: теперь это не фантастика

В Ленобласти по ДДУ с использованием «сельской ипотеки» продана первая квартира

Печать

Аналитика Ипотека Ставка ИЖК Госпрограммы Доступность жилья

26 февраля 2025 17:43

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Доля квартир стоимостью до 3 млн руб. в крупнейших городах России не превышает 4%, сообщили «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Эксперты в сфере жилой недвижимости проанализировали около 100 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России и составили рейтинг городов с населением свыше 1 млн человек, где доля объектов стоимостью до 3 млн руб. достаточно велика.

На первом месте по доступности недорогого жилья оказался Волгоград. Там доля квартир стоимостью до 3 млн руб. составляет 11,1% экспозиции. Второе место занял Челябинск (10,4%), на третьей позиции рейтинга — Пермь (10,1%).

В ТОП-10 таких городов также вошли Воронеж с долей 9,1% жилья дешевле 3 млн руб., Красноярск (8,9%), Самара (8,5%), Омск (7,4%), Уфа (5,2%), Новосибирск (4,8%), Екатеринбург (3,3%).

Жилье по невысокой цене обнаружено даже в столицах — его доля составляет 0,1% в Санкт-Петербурге и Москве.

При этом в абсолютных значениях больше всего квартир стоимостью до 3 млн руб. представлено в Волгограде, на втором месте Краснодар, на третьем Омск.

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

Руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская (на фото) рассказала, что по мере роста средней цены 1 кв. м доля квартир стоимостью до 3 млн руб. на вторичном рынке в мегаполисах России продолжает сокращаться.

Часто в эту ценовую категорию попадают малогабаритное жилье, пансионаты, комнаты в общежитиях, апартаменты, квартиры на окраинах крупных городов, а также в аварийных домах, пояснила она.

Есть варианты, адаптированные для комфортной жизни, но это единичные случаи. Поэтому нередко россияне, работающие дистанционно, а также пенсионеры рассматривают жилье вне мегаполисов.

«В городах с высокой средней стоимостью 1 кв. м, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, большая часть предложения стоимостью до 3 млн руб. — это либо микростудии, либо объекты, не имеющие статуса жилого помещения площадью 8—12 кв. м», — подчеркнула эксперт, отметив, что дешевые варианты жилья — одни из самых рискованных.

Пашковская предупредила о необходимости более тщательной проверки перед покупкой как самого объекта, так и собственника. Проблема в том, что в наиболее бюджетном сегменте мошенники часто размещают фейковые объявления.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье