Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

10 ноября 2020 08:36

Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

В 2020 году в России появился уникальный продукт с названием «Сельская ипотека». Не сильно разрекламированный, но весьма привлекательный. Разбираемся в условиях и возможностях программы.

Фото: www.kvartus.ru

Законодательная база

Параметры сельской ипотеки определены Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 №1567. Этот документ принят в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений»).

В 2020 году на субсидирование сельской ипотеки выделено 1,5 млрд руб., в 2021-м планируется выделить еще 4,1 млрд руб.

Территория действия

Программа распространяется на сельские территории (сельские агломерации) всей Российской Федерации, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Понятие «сельские территории (сельские агломерации)» включает в себя:

1) все деревни и т.п.;

2) рабочие поселки, входящие в состав городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;

3) все поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;

4) малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

Фото: www.seloipoteka.ru

Виды объектов недвижимости

За счет средств сельской ипотеки можно профинансировать приобретение в сельских территориях (сельских агломерациях):

• покупку жилого дома;

• покупку квартиры в новостройках (находящегося на этапе строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);

• покупку (аренду) участка и строительство жилого дома.

Этажность

Не подпадают под действие программы многоквартирные дома выше 5 этажей.

Требования к приобретаемому жилому помещению

Жилое помещение, на строительство которого предоставляется льготный ипотечный кредит, не должно превышать размер, равный учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. В газифицированных районах помещение должно быть обеспечено газоснабжением.

Лимит кредитования

Максимальный размер кредита ограничен 3 млн руб. Для Ленинградской области, регионов ДФО и ЯНАО — 5 млн руб.

Первоначальный взнос

Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами в размере не менее 10% от цены покупки. При этом в оплату первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Процентная ставка

Процентная ставка может варьироваться в пределах от 0,1% до 3%. Зависит от условий конкретного банка: ДОМ.РФ — от 2,3% до 2,8%, Россельхозбанк — 2,7%, Сбербанк — от 2,7 до 3%.

Срок кредита

Максимальный срок кредита — 25 лет.

Фото: www.sharefax.org

Обязательная регистрация проживания

В полугодовой срок с даты регистрации права собственности заемщик обязан выполнить требование о регистрации в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по ипотеке.

Срок строительства индивидуального жилого дома

При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.

Список новостроек, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки

Портал ЕРЗ.РФ составил список жилых комплексов, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки. На сегодня (а список может быть расширен) сюда включено 88 ЖК из 34 регионов России.

№	Жилой комплекс	Уровень потребительских качеств
Амурская область
1	Молодежный, Благовещенский район, с. Чигири	1
Белгородская область
2	Браер Парк Центр, Белгородский район, пос. Северный	50
Брянская область
3	Династия, г. Сельцо	32
4	Мичуринский, Брянский район, пос. Мичуринский	23
Владимирская область
5	Дом по ул.Речная, Суздальский район, с. Сновицы	-
6	Дом по ул. III Интернационала, Петушинский район, г. Покров	31
Волгоградская область
7	Заречье, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск	30
8	Уютный, Городищенский район, р.п. Городище	14
Вологодская область
9	Новый Майский, Вологодский район, пос. Майский	11
Воронежская область
10	По ул. 70-лет Победы, Новоусманский район, с. Новая Усмань	26
Иркутская область
11	Хрустальный парк, Иркутский район, дер. Новолисиха	54
12	Загородный, Иркутский район, пос. Молодёжный	41
13	Берёзовый, Иркутский район, пос. Березовый	26
14	Горизонт, Иркутский район, пос. Новая Разводная	23
Калининградская область
15	По ул. Калининградское шоссе, Гурьевский район, г. Гурьевск	51
16	Легенда Светлогорска-2, Светлогорский район, г. Светлогорск	40
17	Рыбное, г. Пионерский	25
18	Современный, пос. Малиновка	18
Калужская область
19	На Боровской, Боровский район, г. Балабаново	17
Кемеровская область
20	Европейские Провинции, Кемеровский район, дер. Сухово	49
Красноярский край
21	НОВАЛЭНД, Емельяновский район, пгт Емельяново	34
Ленинградская область
22	Veda Village, Всеволожский район, дер. Заневка	68
23	ETA Village Новоселье, Ломоносовский район, пос. Новоселье	52
24	Шоколад, Ломоносовский район, пос. Аннино	47
25	Маленькая Швейцария, Всеволожский район, г.п. Токсово	40
26	Gatchina Gardens, Гатчинский район, дер. Красницы	38
27	Близкое, Всеволожский район, дер. Мистолово	31
28	Тихий город, Всеволожский район, дер. Заневка	0
29	По ул. Школьная, Гатчинский район, дер. Сяськелево	25
30	VARTEMAGI, Всеволожский район, дер. Вартемяги	20
31	ЗемлЯнино, Всеволожский район, дер. Янино-1	19
32	Федоровское, Тосненский район, дер. Федоровское	0
33	Луговое, Всеволожский район, пос. Романовка	18
34	ВЕРЕВО-СИТИ, Гатчинский район, дер. Малое Верево	13
35	Дом по ул. Калинина, Гатчинский район, пгт Тайцы	11
Новосибирская область
36	Бавария, Новосибирский район, р.п. Краснообск	56
37	Да Винчи, Новосибирский район, пос. Ложок	42
38	Фламинго, Новосибирский район, пос. Элитный	36
39	Горки Академпарка, Новосибирский район, пос. Ложок	28
40	Гармония, с/с Каменский	23
41	Радужный город, Новосибирский район, с. Верх-Тула	22
42	Элитный, Новосибирский район, пос. Элитный	12
Оренбургская область
43	Экодолье Оренбург, Оренбургский район, с. Ивановка	31
Орловская область
44	По ул.Маршала Куликова, Орловский район, пгт Знаменка	27
Республика Адыгея (Адыгея)
45	ДарГрад, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	34
46	Родной Дом, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	27
47	Мега, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея	22
Республика Алтай
48	Спортивный, Майминский район, с. Майма	-
Республика Башкортостан
49	По ул. Чушкина, Гафурийский район, с. Красноусольский	-
50	Дом по ул. Ленина, 9А, Янаульский район, г. Янаул	39
51	Зубово Life 2, Уфимский район, с. Зубово	38
52	Высокий берег, Уфимский район, с. Нижегородка	32
53	Новая Отрадовка, Стерлитамакский район, с. Новая Отрадовка	24
54	Дом по ул. Фрунзе, 50А, Гафурийский район, с. Красноусольский	0
55	Кармаскалы-2, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы	0
Республика Ингушетия
56	По ул. Мира — Московская, Сунженский район, с.п. Нестеровское	0
Республика Мордовия
57	Дом по ул. Центральная, Рузаевский район, пос. Левженский	28
Республика Саха (Якутия)
58	Дом по ул. Ленина, район Намский улус, с. Намцы	13
Республика Татарстан (Татарстан)
59	Царево Village (Кощаково), Пестречинский район, с. Кощаково	65
60	Зион, Верхнеуслонский район, г. Иннополис	49
61	Мирас, Высокогорский район, с. Высокая Гора	33
62	На Высокой Горе, Высокогорский район, с. Высокая Гора	31
63	Светлый, Пестречинский район, дер. Куюки	27
64	Луговой, Высокогорский район, с. Высокая Гора	24
Свердловская область
65	Полянка, г. Среднеуральск	27
66	По ул. Победы, Белоярский район, р.п. Верхнее Дуброво	18
Смоленская область
67	Боровая парк, Смоленский район, дер. Ясенная	33
68	Дом по ул. Пригородная, 5, Смоленский район, дер. Богородицкое	19
Ставропольский край
69	Парковый, г. Лермонтов	39
Тамбовская область
70	мкр Звёздный, Тамбовский район, дер. Крутые Выселки	22
Тверская область
71	Затверецкая слобода, Калининский район, дер. Глазково	27
Тюменская область
72	Шоколад, Тюменский район, пос. Боровский	51
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
73	В мкр. 3а, г. Белоярский	46
74	Западный Квартал, Сургутский район, пгт Белый Яр	21
Челябинская область
75	Жаворонки, г. Усть-Катав	26
76	Family Alley, с. Сыростан	7
Чувашская Республика — Чувашия
77	Дом по ул. Ленина, Вурнарский район, пгт Вурнары	-
Ямало-Ненецкий автономный округ
78	Дом по ул.Советская, Ямальский район, пос. Панаевск	-
79	По ул.Обская, Приуральский район, пос. Аксарка	41
80	Дом в микрорайоне №18, г. Губкинский	39
Ярославская область
81	Экогород, Ярославский район, пос. Красный Бор	56
82	Заволжский квартал, Ярославский район, дер. Полесье	42
83	Ярославский, Ярославский район, пос. Ивняки	39
84	Родные просторы, Ярославский район, дер. Мостец	33
85	Сирень, Ярославский район, пос. Карачиха	26
86	Дом по ул. Центральная, Ярославский район, дер. Кузнечиха	16
87	Новое Щедрино, Ярославский район, пос. Щедрино	13
88	Радужный, Ярославский район, дер. Кузнечиха	8

Источник: ЕРЗ.РФ

В списке есть очень привлекательные варианты. Например, можно отметить следующие.

ЖК Царево Village (на верхнем фото, 65 баллов по оценке потребительских качеств) Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Кощаково признан в этом году лучшим жилым комплексом малоэтажного строительства в России.

Veda Village (68 баллов по оценке потребительских качеств, №5 в ТОП ЖК по Ленинградской области), жилой комплекс в пригороде Санкт-Петербурга (Всеволожский район, дер. Заневка).

Подводные камни

1. Точный перечень сельских населенных пунктов, рабочих поселков, на территорию которых распространяется программа сельской ипотеки, определяется уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ. Т.е. конкретный сельский населенный пункт, попадающий под критерии программы, может быть не включен в указанный перечень.

Фото: www.kreditmoneya.ru

2. Банки ведут аккредитацию строящихся многоквартирных домов, по которым осуществляется ипотечное кредитование. Поэтому может случиться так, что конкретный дом, соответствующий всем критериям сельской ипотеки, не будет аккредитован банком.

3. Выдача сельской ипотеки не является обязанностью банка. Банк может отказать заявителю, даже если выполнены все формальные требования. В том числе и по причинам, не связанным с заемщиком. Например, если будут выбраны лимиты, гарантирующие предоставление субсидий от государства.

Другие публикации по теме:

Сельская ипотека теперь действует для домов не выше пяти этажей

Виктория Абрамченко: Госсубсидирование ставок по сельской ипотеке будет увеличено в три раза — до 3 млрд руб.

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Жилье по ипотеке на курортах Кубани под 2,7% годовых: теперь это не фантастика

В Ленобласти по ДДУ с использованием «сельской ипотеки» продана первая квартира

Печать

Аналитика Ипотека Ставка ИЖК Госпрограммы Доступность жилья

28 декабря 2024 15:19

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Годовой рост цен в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году, выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения от 300 тыс. человек.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов 1 кв. м строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, а в шести — подешевел.

Быстрее всего росли цены в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Небольшие темпы роста зафиксированы в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%).

Потеряли в цене новостройки Махачкалы (-15,5%), Архангельска (-9,3%), Грозного (-7,6%), Нижнего Тагила (-4,3%), Магнитогорска (-1,7%) и Краснодара (-1,5%).

Московские новостройки за год подорожали на 12,3%, до 390 474 руб./кв. м, подмосковные — на 4,9%, до 195 587 руб./кв. м. «Квадрат» в Санкт-Петербурге прибавил в цене 6,6%, до 256 976 руб.

Среднее увеличение цены 1 кв. м по всем городам составило 11%, до 141 550 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	391 209	11,0%	14 742 505	12,9%
2	Москва	390 474	12,3%	22 272 512	14,9%
3	Санкт-Петербург	256 976	6,6%	13 424 183	7,9%
4	Казань	222 381	14,0%	10 824 448	7,3%
5	Севастополь	205 802	25,8%	10 299 242	22,4%
6	Московская область	195 587	4,9%	9 909 679	7,3%
7	Нижний Новгород	194 393	9,8%	9 792 428	2,7%
8	Владивосток	193 764	12,1%	9 262 436	4,4%
9	Чита	180 607	25,2%	8 154 787	12,0%
10	Якутск	178 126	12,3%	9 708 164	15,1%
11	Симферополь	170 427	19,5%	8 848 321	22,2%
12	Хабаровск	169 755	10,0%	8 398 168	-3,6%
13	Иркутск	167 427	9,9%	8 533 816	6,1%
14	Уфа	166 690	15,1%	7 557 965	7,6%
15	Краснодар	161 500	-1,5%	8 407 530	4,5%
16	Новосибирск	158 894	15,4%	7 890 981	14,7%
17	Екатеринбург	158 240	13,9%	7 724 905	15,6%
18	Астрахань	156 977	15,7%	7 317 661	6,5%
19	Ленинградская область	156 198	5,5%	7 155 228	2,2%
20	Томск	150 411	14,2%	8 267 873	2,4%
21	Сургут	149 481	7,0%	8 516 348	12,1%
22	Улан-Удэ	147 710	29,6%	6 944 594	11,6%
23	Омск	145712	20,3%	7 941 834	14,8%
24	Пермь	144 947	17,0%	7 136 939	13,6%
25	Тюмень	144 899	9,0%	7 368 062	7,6%
26	Ростов-на-Дону	144 186	12,1%	6 965 646	11,3%
27	Набережные Челны	143 964	8,4%	7 642 637	14,4%
28	Барнаул	142 775	16,3%	7 154 789	6,4%
29	Челябинск	142 232	19,0%	7 418 732	10,6%
30	Красноярск	142 192	8,0%	8 233 166	9,7%
31	Архангельск	140 818	-9,3%	6 474 706	-8,8%
32	Калининград	137 834	9,6%	7 879 076	7,3%
33	Самара	135 566	20,3%	7 907 811	19,9%
34	Новокузнецк	135 100	6,9%	7 592 443	-15,7%
35	Кемерово	134 867	11,2%	6 871 436	10,6%
36	Мурманск	133670	2,9%	6 774 594	-1,7%
37	Тула	130 799	10,0%	6 778 335	10,6%
38	Воронеж	126 618	13,0%	6 433 082	10,0%
39	Волгоград	125 971	9,0%	6 126 586	5,9%
40	Тольятти	124 695	18,0%	6 726 658	19,9%
41	Киров	124 476	13,6%	6 408 455	13,9%
42	Белгород	122 205	0,8%	6 918 969	-1,6%
43	Чебоксары	121 816	9,1%	6 408 600	-0,6%
44	Рязань	121 811	12,9%	6 246 951	10,2%
45	Саранск	117 931	21,6%	6 604 150	24,9%
46	Иваново	117 000	15,1%	6 674 210	9,6%
47	Тверь	115 039	9,9%	6 189 413	5,5%
48	Ижевск	114 989	18,4%	5 899 438	18,5%
49	Череповец	113 380	9,1%	6 817 806	4,4%
50	Ульяновск	112 514	17,3%	5 315 578	13,7%
51	Калуга	111 990	11,6%	6 416 790	15,3%
52	Курск	111 472	13,8%	5 642 144	3,3%
53	Владимир	108 950	10,5%	5 608 247	6,7%
54	Ярославль	108 295	3,2%	6 008 696	-1,7%
55	Саратов	106 382	10,4%	5 724 869	8,3%
56	Ставрополь	106 369	4,5%	6 054 958	5,7%
57	Липецк	104 899	15,3%	5 785 519	4,1%
58	Пенза	102 165	3,4%	5 932 697	2,3%
59	Владикавказ	99 327	19,4%	6 787 743	10,5%
60	Курган	98 510	18,2%	5 427 972	16,1%
61	Вологда	98 335	10,6%	5 191 262	3,7%
62	Брянск	98 186	10,5%	5 399 704	3,8%
63	Смоленск	97 671	14,1%	5 605 159	12,0%
64	Орел	95 998	7,4%	5 167 069	-4,3%
65	Оренбург	93 871	25,0%	4 916 339	29,0%
66	Волжский	91 977	11,2%	5 159 427	8,0%
67	Нижний Тагил	81 537	-4,3%	4 133 531	-6,8%
68	Магнитогорск	79 653	-1,7%	4 117 654	17,1%
69	Махачкала	67 774	-15,5%	3 639 027	-16,8%
70	Грозный	64 099	-7,6%	4 113 400	-17,6%
	Среднее	141 550	11,0%	7 338 515	7,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Средняя стоимость лота увеличилась в 59 городах из 70, в 11 — упала.

Существенное подорожание квартир отмечено в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Незначительное — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).

В ряде городов прослеживалась отрицательная динамика: в Грозном (-17,6%), Махачкале (-16,8%), Новокузнецке (-15,7%), Архангельске (-8,8%) и Нижнем Тагиле (-6,8%).

Столичный лот в новостройке в среднем прибавил 14,9%, до 22 272 512 руб., а подмосковный — 7,3%, до 9 909 679 руб., в Северной столице — 7,9%, до 13 424 183 руб.

А в среднем по стране квартира подорожала на 7,5%, до 7 338 515 руб.

Аналитики почеркнули, что снижение спроса на рынке новостроек привело к временному увеличению предложения на 19%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что если в первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, которая продолжила раскрутку цен, то перелом во втором был обусловлен растущей ключевой ставкой и заградительными процентами по жилищным кредитам. Поэтому во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они стали снижаться.

«Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году — с 11%, — уточнил Луценко и добавил: — В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели "».

Эксперт прогнозирует продолжение этого процесса в следующем году при высокой ключевой ставке. Он полагает, что исключением могут стать те города, где очень мало или нет нового строительства. Соответственно, накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Ставка ИЖК Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Банк ДОМ.РФ изучил географию выдачи «Семейной ипотеки» после модернизации программы

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ вырос в полтора раза, до 630 млрд руб.

Владимир Путин: «Семейная ипотека» под 6% должна остаться «без всяких изъятий»

Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд

Названы регионы — лидеры по объему выданной ипотеки в 2024 году

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты: за год разрыв цен на строящееся и готовое жилье увеличился

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Эксперты: за год зарплаты строителей в России выросли в 1,5 раза

Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%