Создатели, партнеры и главный герой сериала 26 мая на международной выставке-форуме архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА презентуют первую серию «Сценариев жизни». Зрители смогут поделиться впечатлениями и поучаствовать в дискуссии, итогом которой станет манифест «О человекоцентричном подходе в девелопменте».

Присоединиться к премьере можно в зале «Город» в 14:00. Мероприятие откроет генеральный продюсер проекта и директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Он представит авторов, генеральных партнеров проекта — девелопера Унистрой и производителя оконных систем VEKA, партнеров — ГК Железно и ГК ННДК, продюсерский центр BAZA.

«Сериал "Сценарии жизни" — не просто медиапродукт, а исследование, которое раскрывает образы российских городов с разных точек зрения, — рассказал Сергей Разуваев (на фото ниже). — Мы продолжили проект в виде сериала, потому что поняли важность темы и готовы делиться результатами нашей экспедиции. Люди все чаще задумываются о сценариях, которые будут реализовывать в новом жилье».

По словам Разуваева, задача девелоперов — изучать такие сценарии и вписывать в свои жилые комплексы, чтобы оставаться на рынке и формировать мышление людей. Среда влияет на мышление, а девелоперы создают эту среду.

Историями со съемок авторы сериала поделятся вместе с 16-летним будущим архитектором Артемом Монаховым. (на фото ниже). Главный герой сериала путешествует по России и исследует образ городов с разных точек зрения: местных жителей, сторонних наблюдателей, предпринимателей.

Фото: www.archmoscow.ru

Сериал станет новым шагом в исследовании городской среды и продолжит раскрывать темы, поднятые в первом документальном фильме о российском девелопменте «Сценарии жизни», премьера которого прошла в 2021 году. 

После просмотра первой серии зрители смогут поделиться впечатлениями и углубиться в тему создания сценариев жизни на дискуссии о человекоцентричности в девелопменте. Этот принцип предполагает, что при проектировании жилых комплексов девелопер ориентируется не только на стандарты, но и на потребности будущих жителей.

В дискуссии примут участие:

• Артем Монахов, главный герой сериала «Сценарии жизни», эксперт детского совета при Минстрое России;

• Радик Салимгараев, генеральный директор девелоперской компании Унистрой;

• Андрей Таранушич, генеральный директор VEKA Rus;

• Юрий Захаров, генеральный директор ГК Железно;

• Михаил Иванов, генеральный директор ННДК;

• Виктория Белявская, автор идеи и продюсер сериала;

• Модератор Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

Основные темы обсуждения — ответственность девелоперов за формирование мышления городских жителей, проектирование жилья будущего и факторы, на которые опирается современный осознанный покупатель.

Итогом обсуждения станет манифест «О человекоцентричном подходе в девелопменте». Присоединиться к его созданию может каждый участник форума АРХ МОСКВА.

Приглашаем на премьеру сериала «Сценарии жизни»!

Когда: 26 мая с 14:00 до 16:00

Где: АРХ МОСКВА, Гостиный двор (ул. Ильинка, 4), зал «Город»,

Вход свободный после регистрации.

Смотрите первый тизер сериала: https://youtu.be/8VcC__QMing

Следите за выходом новых серий и новостями о проекте на сайте: https://lifescenes.ru//

Другие публикации по теме:

КРТ, ГЧП и специальные меры поддержки — это «лебедь, рак и щука», которые тянут в разные стороны

Итоги GMKTalks: «черные лебеди» и ожидаемые тренды 2023 года

GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент»

GMKTalks о финансах в девелопменте: от эскроу до частных инвесторов

Как изменится девелоперский продукт: свежие решения обсудят на GMKTalks

Эксперты поделились на GMKTalks прогнозами и способами борьбы с кризисом

Рестарт девелопмента: на GMKTalks расскажут об адаптации к новым условиям рынка

Конференция «Новый мир. Новый девелопмент» закрыла сезон мероприятий проекта GMKTalks, в рамках которого эксперты рынка и топ-менеджмент девелоперских компаний регулярно встречались, чтобы обсудить актуальные вопросы отрасли.

На форуме, состоявшемся 6 декабря в Москве, аналитики и застройщики рассказали, как выживали в этом году и планируют расти в следующем.

Конференцию посмотрели онлайн более 1600 человек.

«Те парадигмы, в которых девелоперы развивались в последнее время, когда ввели проектное финансирование, серьезно меняются. Вмешиваются факторы, на которые раньше не обращали внимания», — сказал на открытии конференции ее модератор, директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев (на фото).

По его словам, сейчас нужно понимание, что в новых условиях можно не просто выживать, но и развиваться.

Фото: www.obrazilla.ru

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах (на фото ниже) предполагает, что в 2023 году новые «черные лебеди» будут из старого «репертуара». Он прогнозирует усугубление накопившихся проблем.

«Сейчас мы имеем шоки спроса и предложения, — констатирует эксперт. — Это оказалось менее больно, чем мы думали в марте, за счет высочайшей адаптивности нашего бизнеса и, как это ни удивительно, наших властей. Но все равно эти шоки никуда не денутся и в 2023 году», — убежден Антон Табах.

Еще один продолжающийся тренд, по его мнению, — дефицит трудовых ресурсов. Решения, принятые по мобилизации, массовые отъезды, уход западных компаний — все вместе создает очень сложную ситуацию на рынке труда.

Антон Табах предполагает, что в первом полугодии инфляция будет заведомо низкой — даже ниже, чем у развитых стран. Она увеличится между первым и вторым полугодием, но останется относительно невысокой, в пределах 7%. Он также прогнозирует, что в базовом сценарии ключевая ставка будет падать, а в негативном — умеренно расти.

Продолжит ли оказывать значительное влияние на рынок недвижимости льготная ипотека

Комментируя мнение ЦБ по поводу закрытия программы льготной ипотеки, основатель и президент ГК Прогресс Виктор Тарасенко (на фото ниже) предположил, что регулятор боится слишком сильно «надуть» рынок.

Но его мнению, в каком-то виде программа должна существовать. «Точно отрасль поддерживать будут, но нужна какая-то модификация», — отметил Тарасенко.

Он считает, что это нужно делать, когда рынок чуть-чуть отойдет от шока.

С другой стороны, заявления об отмене льготной ипотеки может стать драйвером повышения продаж.

«Мы всегда фиксировали в декабре активные продажи. Сейчас, с учетом заявленного, будет больший рост, — рассказала управляющий директор дирекции отраслевого развития Банка ВТБ Елена Костылева (на фото). — Хочется все же надеяться, что если не с 1 января возможность льготной ипотеки сохранится, то хотя бы через какое-то время, позволит выровнять вторичку и первичку, и дальше принять решение», — добавила она.

Костылева также рассказала, что банк разработал два возможных сценария проектного финансирования: базовый и рисковый.

Фото: www.unikassa.ru

Как на рынок недвижимости повлияют демографические тренды

«Мы видим, что количество покупателей первого жилья на протяжении пяти лет снижается, и по всем прогнозным показателям будет снижаться и дальше: покупатель жилья взрослеет, — рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков (на фото ниже).

Согласно исследованиям, сейчас наиболее большая и активная группа покупателей жилья — это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Исходя из этого, рынок будет предлагать больше форматов и типологий жилья, потому что взрослый покупатель всегда будет требовать большего разнообразия. Также спрос будет смещаться в сторону квартир большей комнатности, считает эксперт.

Сокращение количества молодежи — это еще и база для развития реновации, редевелопмента, сложившихся территорий, поскольку люди, улучшающие жилищные условия, чаще всего привязаны к определенному месту.

По мнению Хорькова, спрос на детские сады уменьшится, зато возрастет на школы: пик рождаемости приходятся на 2015—2016 годы, и эти дети как раз достигли школьного возраста.

Он также подчеркнул, что текущее старшее поколение крайне консервативно, невосприимчиво к переменам, но лет через 10—15 им на смену придут более динамичные люди, более деятельные пенсионеры, и тогда вопрос оптимизации жилой площади станет более массовым.

Генеральный директор ГК «Железно» Юрий Захаров (на фото) обозначил еще один барьер: «Я думаю, что одна из проблем, по которой эта аудитория (люди старшего возраста) до сих пор не вошла в активную фазу покупателей жилья, — ипотека».

Он подчеркнул, что в России нет ипотеки, которая передается по наследству. Поэтому риски, связанные с ипотекой для старшего возрастного сегмента, которые закладывают банки, являются барьером на пути потенциального спроса.

Фото: www.rbk.ri

Будет ли уберизация риэлторского рынка

Один из трендов последних лет — т.н. «уберизация», то есть замена оказывающих услуги посредников цифровыми платформами. В числе спикеров конференции был генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов (на фото ниже), который рассказал о деятельности компании в 2022 году и ее планах на следующий.

Участники дискуссии поинтересовались, возможно ли, что в ближайшем будущем «Самолет Плюс» уберизирует риэлторскую отрасль и как это может изменить рынок.

Спикер заверил, что уберизации можно не ждать. «Благодаря высокой частотности заказов, модель Uber собирает много данных. В риэлторском бизнесе частотность ниже гораздо: 1—15 сделок в месяц. Чем еще уникальны Uber и Яндекс Такси? Они берут на себя лидогенерацию и распределение заказов», — рассказал он.

По словам Попова, в риэлторском бизнесе 60% клиентов приходит по рекомендациям. Рекомендательный канал уберизировать невозможно, бороться с застройщиками — убыточная история. Поэтому истинный Uber в агентском бизнесе невозможен.

Посмотреть видеозапись дискуссии и получить доступ к материалам спикеров можно, оформив доступ на сайте проекта.

Спонсор конференции — ВТБ. Организатор — консалтинговое агентство GMK.

Другие публикации по теме

Эксперты: покупатели новостроек готовы заключать ДДУ онлайн через мобильное приложение

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Леонид Казинец: у инвесторов на рынке инфраструктурных инвестиций нет выхода на длинные и дешевые деньги

Эксперты: в 2023 году объем предложения на рынке новостроек сохранится, а бюджеты на маркетинг вырастут