Холдинг Setl Group разработал уникальную для петербургского рынка концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого комфорт-класса. Новая "философия озеленения" SetlPark вдохновлена пейзажным и регулярным стилем и современными тенденциями в ландшафтном дизайне. Концепция озеленения дополнит уже имеющиеся разработки – детские площадки SetlKids, фитнес-станции нового поколения SetlSport и современные "умные системы" SetlHome.

Главными принципами новой концепции SetlPark стали близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности. На одном участке высаживаются растения разной высоты, во дворах не будет асфальта, а все покрытия девелопер выполнит из природных или близких к ним материалов. Появятся усиленный газон, плитка, набивное покрытие. В зависимости от этажности проекта и ширины придомовой территории Setl Group оформит дворы в одном из стилей – пейзажном или регулярном.

Для малоэтажных и среднеэтажных (до 12 этажей) жилых комплексов выбран пейзажный стиль SetlPark. В нем нет строгих линий и прямоугольных форм, а ландшафтный дизайнер выступает настоящим художником, создающим из пространства двора живописное полотно. Этот стиль отличает свободная планировка с асимметричным расположением элементов ландшафтного дизайна и выразительным рельефом с холмами из геопластики. Будто уголок лесопарка возле дома, "пейзажный двор" – естественное продолжение природного ландшафта, который лишь слегка преобразила рука мастера. Во дворе создается единый прогулочный маршрут извилистой формы с ответвлениями к площадкам, а места отдыха вписываются в существующий ландшафт равномерно на всей территории двора. Игровые и спортивные площадки выполняются в плавных формах, а посадки растений повторяют естественную планировку участка. Для таких дворов Setl Group выберет растения травянисто-зеленые, фиолетовые, серебристо-белые, светло-розовые, желто-оранжевые, бордовые. Характерный пример двора в пейзажном стиле – ЖК "Солнечный город. Резиденции".

Регулярный стиль SetlPark будет применяться в жилых комплексах высотой более 12 этажей при ширине двора более 45 м. В отличие от пейзажного стиля здесь все подчинено симметрии. Планировка участка осуществляется в строгих, геометрических формах. В таких же правильных формах будут выполнены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Перепады рельефа практически отсутствуют, что визуально расширяет пространство, наполняет его воздухом и светом. Главный прием регулярного стиля – почти фотографический ритм, осевая структура с живыми изгородями из растений, зелеными массивами и группами кустарников, высаженными на одинаковом расстоянии друг от друга. Дворы 2-4 очередей проекта Pulse Premier на Октябрьской набережной будут оформлены именно в таком стиле.

Согласно концепции SetlPark для украшения придомовых территорий Setl Group планирует использовать крупномерные хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники высотой от 40 до 150 см, атмосферные валуны и свободный газон без посадок, на котором можно будет погулять с малышом, полежать в шезлонге или помедитировать. Среди деревьев и кустарников выбраны наиболее приспособленные к северным климатическим условиям: пушистая береза с ажурной кроной, красный дуб, остролистный клен, обыкновенная ель и сосна, японская спирея и белый дерен, пузыреплодник и ирга. В проектах высокого комфорт-класса будут высаживаться конские каштаны, маньчжурский орех и рябины, а также сербские ели и сосны, можжевельник, барбарис, туя и гортензия, многолетние цветы и декоративные злаки.

Проектирование дворов по новым стандартам озеленения уже началось: это ЖК "Солнечный город" (начиная с 17 очереди) и "Солнечный город. Резиденции" (1, 6-10 очереди), "Парадный ансамбль", "Сенат в Московском" и Univer City.

В рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ–2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» гендиректор Ikon Development Иван Виноградов рассказал о факторах, которые приведут к очередной трансформации рынка новостроек Московского региона в течение ближайших двух лет, сообщила пресс-служба компании.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По мнению Ивана Виноградова, ключевыми факторами станут большая распродажа активов, рост роли искусственного интеллекта в девелопменте, оптимизация рынка покупателя и «совершенная конкуренция». Он подробно остановился на каждом из них.

Говоря о рынке покупателя, эксперт отметил, что сегодня наблюдается фундаментальное изменение требований потребителей. Поскольку основной спрос формируют покупатели, которым доступны программы льготной семейной и IT-ипотеки, они предъявляют высокие требования к качеству продукта.

Это значит, что застройщики должны максимально адаптироваться к изменяющимся запросам. В 2025 году, полагает представитель Ikon Development, предпочтение будет отдаваться проектам с более высокой стадией готовности, что исключает возможные риски. Поэтому для девелоперов «затягивать сроки реализации начатых проектов станет непозволительной роскошью».

Фото: Ikon Development

Большая роль, считает Иван Виноградов (на фото), отводится диверсификации инструментов продаж: растет доля рассрочек и сделок за наличные. В данный момент этот показатель составляет около 40%, а к концу 2025 года, при условии сохранения высокой ключевой ставки ЦБ, эта доля может вырасти. 

Такой объем рассрочки является критичным для слабо востребованных проектов, поскольку может привести к негативным последствиям в виде высокой процентной ставки в экономике проекта и, как следствие, к необходимости значительного привлечения собственных средств со стороны девелопера либо дополнительного участия банка.

Эксперт ожидает, что Банк России, обративший внимание на ситуацию, возможно, предпримет определенные шаги по регулированию рынка.

Фото: наш.дом.рф  

Кроме того, рынок неизбежно будет искать пути оптимизации себестоимости. В сильной позиции окажутся девелоперы, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ) и обладающие компетенциями в области управления качеством и сроками.

Интересным фактом в текущих условиях эксперт назвал перераспределение земельного банка — распродажа активов крупными игроками. Компании, наращивающие в настоящий момент свой земельный банк, через 3—5 лет возглавят топ-девелоперов по масштабам строительства и объемам строительства и продаж.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Это неминуемо приведет к перераспределению ключевых игроков на рынке недвижимости и повышению доли региональных компаний.

Таким образом, резюмировал Иван Виноградов, наблюдается новая стадия развития рынка недвижимости с переходом к «более совершенной конкуренции», где «правят бал» покупатели.

И в этих условиях, по его мнению, девелоперам следует обратить внимание на оптимальное управление себестоимостью, в том числе благодаря цифровизации, использованию технологий искусственного интеллекта (архитектурная генерация, аналитика недостатков в ходе строительства, процессы продаж и визуализация).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства

Эксперты: технологии информационного моделирования применяют около трети российских застройщиков

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось 

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ