Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Система электронной регистрации сделок от ДОМ.РФ прошла успешную апробацию в Московском регионе

Теперь сервис готов к более широкому и активному использованию российскими застройщиками и риэлторами, сообщила пресс-служба госкорпорации.

   

Фото: www.inovaco.ru

   

Сервис электронного взаимодействия юридических лиц с Росреестром (СЭВРЮЛ), разработанный специалистами ДОМ.РФ, был запущен в опытную эксплуатацию в конце сентября 2020 года и тогда же предложен для тестирования трем участникам рынка строительства жилья на территории Московского региона, говорится в сообщении.

 За это время система прошла успешную апробацию в столице и Подмосковье (как раз в период второй волны эпидемии COVID-19), обеспечив сопровождение, оформление и регистрацию сделки по приобретению недвижимости в дистанционном формате.

      

Фото: www.v-kurse.ru

     

Одним из первых пользователей СЭВРЮЛ стало профильное подразделение госкорпорации ООО «Реализация недвижимости» ДОМ.РФ.

По словам его руководителя Ольги Кузнецовой (на фото) сервис позволяет подписывать электронные документы усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) с помощью приложения на смартфоне или съемного носителя.

   

 

Клиенту достаточно один раз получить электронную подпись в отделении Банка ДОМ.РФ или офисе продаж застройщика, а дальнейшее оформление сделки может быть проведено в удаленном (онлайн) режиме.

«За небольшой тестовый период через систему на регистрацию в Росреестр было отправлено более 500 ДДУ, первоначально срок оформления договора составлял 10—12 дней, к настоящему моменту сроки регистрации уменьшились до 5—7 дней», — уточнила Кузнецова.

    

  

Она подчеркнула, что ДОМ.РФ активно выступает за интеграционные процессы со всеми участниками сделки и за внедрение систем, позволяющих максимально сократить сроки реализации квартир.

   

           

  

  

  

    

Другие публикации по теме:

Росреестр увеличил до 67 количество регионов, в которых застройщики могут подключиться к сервису электронного взаимодействия

Росреестр заключил первые соглашения с застройщиками о подключении к сервису электронного взаимодействия

+

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Так считают опрошенные РБК-Недвижимость аналитики. Согласно их прогнозам, по итогам завершающегося года спрос может увеличиться на 40% по сравнению с 2022-м.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

По данным ЦИАН, которые приводит РБК, на первичном рынке столицы с января по ноябрь зарегистрировано 97,1 тыс. ДДУ с квартирами, что на 21% больше, чем год назад.

Еще около 10 тыс. — 11 тыс. договоров будет заключено в декабре, и по итогам года, прогнозируют эксперты, ожидается рекорд за всю историю: 107,1 тыс. — 108,1 тыс. ДДУ.

На рынке новостроек Москвы, включая новые территории, в розницу будет реализовано около 110 тыс. квартир и апартаментов, что на 35% больше, чем в 2022-м, полагают аналитики проекта Dataflat.Ru.

  

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

За январь — ноябрь, по расчетам Метриум, на первичном рынке столицы было заключено 90,8 тыс. сделок, и это на треть выше аналогичного периода прошлого года. Вероятнее всего, считают в компании, психологически значимый рубеж в 100 тыс. сделок действительно будет пройден.

Напомним, что спрос на московские новостройки начал расти весной. В мае — июле наблюдалось снижение, но в августе продажи вновь увеличились, достигнув пика в сентябре, когда было заключено 18,4 тыс. ДДУ. Столичный Росреестр зафиксировал в этом месяце семь абсолютных рекордов.

Основными причинами ажиотажного спроса на новостройки эксперты называют рост ипотечных ставок, возможную отмену льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей выходить на сделку.

  

Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru

 

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) видит еще один немаловажный стимул — средние ставки по кредитам на фоне инфляции выглядели привлекательными.

Разница между ними и ключевой во II полугодии достигала 10%, поэтому доля сделок с ипотекой держится последние месяцы в регионе на уровнях, близких к 80%, пояснил эксперт.

  

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

 

Беспрецедентная динамика обусловлена отложенным спросом, перетоком покупателей с вторичного рынка на первичный, а также сменой интереса состоятельных клиентов с зарубежной недвижимости на Москву, добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

После рекордов начала осени спрос стал снижаться. В ноябре, по информации Dataflat, на московском рынке новостроек было заключено 10,99 тыс. ДДУ, из них 8,04 тыс. в старых границах столицы.

Снижается и предложение. По оценкам Метриум, к декабрю его объем на первичном рынке Москвы составлял 67,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 5% меньше начала года.

 

Распроданность новостроек в Москве в 2023 году

Дата

Объем строящегося жилья, млн кв. м

Продано, млн кв. м

Не продано (продажи открыты), млн кв. м

Продажи не открыты млн кв. м

1 января

16,5

6,5 (39%)

7,3 (44%)

2,7 (16%)

1 февраля

16,3

6,2 (38%)

7,4 (45%)

2,7 (17%)

1 марта

16,2

6,2 (38%)

7,3 (45%)

2,6 (16%)

1 апреля

16,2

6,1 (38%)

7,2 (45%)

2,7 (17%)

1 мая

16,3

6,3 (39%)

7,2 (44%)

2,8 (18%)

1 июня

16,5

6,4 (39%)

7,2 (44%)

2,8 (17%)

1 июля

16,3

6,4 (39%)

7,2 (44%)

2,6 (16%)

1 августа

16,

6,5 (40%)

7,2 (44%)

2,5 (15%)

1 сентября

16,7

6,6 (40%)

7,1 (43%)

2,9 (18%)

1 октября

16,8

6,9 (41%)

7,1 (42%)

2,8 (17%)

1 ноября

16,9

7,0 (42%)

7,1 (42%)

2,8 (16%)

Источник: ДОМ.РФ

 

На фоне ажиотажного спроса увеличивается распроданность новостроек. Согласно исследованию ДОМ.РФ, летом объем строящегося жилья в Москве составлял 16,3 млн кв. м, из которых распродано было лишь 6,4 млн кв. м, или 39%. В ноябре из 16,9 млн кв. м было реализовано 7,04 млн кв. м — 42% (результаты в таблице).

«При этом в домах, вводящихся в эксплуатацию в этом году, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже), — объем проданных квартир приближается к 70%, в 2024 году — превышает 60%».

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

А соотношение распроданности и стройготовности для домов, которые будут введены в ближайшие три года, доходит, по его словам, до 90% (при нормальном уровне 70%).

Если говорить о стоимостных параметрах, то эксперты оценивают подорожание строящегося жилья в столице за неполный 2023 год от 9% до 12,2%. По подсчетам ЦИАН, номинальная цена предложения новостроек в Москве (без учета элитного сегмента) в декабре составила в среднем 348 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Метриум говорят о 453,8 тыс. руб. в среднем за «квадрат». Специалисты компании считают, что «если власти даже в модифицированном виде сохранят льготные госпрограммы, то в 2024 году новостройки продолжат дорожать, по меньшей мере на уровне инфляции».

Чтобы удержать спрос при росте цен, застройщики предлагают скидки. Доля лотов, где прайс-лист содержит несколько цен (актуальную и зачеркнутую), на протяжении всего 2023 года колебалась в диапазоне от 35% до 40%.

  

Фото: www.cian.ru

 

«Правда, часть из них — не прямые скидки для всех, а разные условия для разных ипотечных программ или покупателей с живыми деньгами», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Еще одна маркетинговая новелла этого года, добавил эксперт, публикация «цен с большими скидками» относительно таких значений, по которым никогда не было реальных продаж.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше 

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

Эксперт: В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года 

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен