Оказание в условиях экономического кризиса господдержки бизнесу, в том числе и девелоперскому, будет оговорено рядом условий.

Фото: www. online-kassa.ru

Претендующие на господдержку системообразующие предприятия (включая компании строительной отрасли, имеющие такой статус) должны будут предоставить сведения обо всех своих бенефициарах. Кроме того, такая компания или холдинг не может быть иностранными юридическим лицом или российским юрлицом с долей иностранного участия более 50%.

Об этом со ссылкой на источник, «знакомый с проектом постановления правительства РФ о мерах поддержки системообразующих организаций», сообщил ТАСС.

Фото: www.alain-delon.ru

Как поясняет агентство, в документе указан еще целый ряд условий оказания господдержки системообразующим предприятиям. В том числе такие:

• в заявлении на получение поддержки должны будут содержаться сведения обо всех лицах, которые являются бенефициарами организации-заявителя;

• последняя должна будет дать согласие на предоставление госорганам информации о своей деятельности, в том числе относящейся к коммерческой тайне;

• системообразующие компании, претендующие на господдержку, должны отказаться от бонусов руководству в 2020 году и по его итогам, а также не должны увеличивать фонд оплаты труда;

• на господдержку смогут претендовать те системообразующие компании, чье финансовое состояние по результатам мониторинга признано неудовлетворительным и при этом они не имеют задолженностей по налогам, сборам и другим обязательным платежам в бюджет, а также по возврату субсидий.

Фото: www.news.sarbc.ru

По словам источника ТАСС, в проекте постановления также прописаны сами формы господдержки юрлиц, входящих в перечень системообразующих организаций. Это могут быть:

1) субсидии;

3) госгарантии по кредитам;

4) отсрочки или рассрочки про уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов, госгарантий по кредитам или облигационным займам.

Фото: www.bogaziciis.com

При этом Правительство вправе будет исключать из объема запрашиваемых системообразующей компанией средств господдержки уже уплаченные и планируемые в 2020 году дивиденды.

ТАСС напоминает, что ближайшие дни Кабмин обещал запустить механизм поддержки предприятий, входящих в перечень системообразующих организаций РФ. Объемом финансирования этого механизма — около 1 трлн руб.

Последняя редакция данного списка включает около 1,1 тыс. юрлиц, представляющих промышленную, транспортную, энергетическую, телекоммуникационную, строительную, сельскохозяйственную отрасли.

Фото предоставлено компанией Брусника

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в данный список по инициативе Минстроя на днях были включены 43 компании, занятые в жилищном строительстве.

Помимо вышеупомянутых форм господдержки статус системообразующих застройщиков предоставляет таким девелоперским компаниям право достраивать свои объекты (завершенные хотя бы на 6%) без перевода их на проектное финансирование, а также быть защищенными на период соответствующего моратория от введения в отношении них процедуры банкротства.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

В перечень системообразующих организаций, подготовленный Минстроем, вошли 43 компании, занимающиеся жилищным строительством

Изменены критерии отбора системообразующих предприятий

Системообразующий девелопер ГК «Эталон» за год увеличил выручку на 17% — до 84, 33 млрд руб.

Введен мораторий на банкротство системообразующих предприятий и компаний, пострадавших от пандемии СОVID-19

Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной

Правительство РФ предпримет антикризисные меры для минимизации влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль

23 застройщика с объемами строительства более 500 тыс. кв. м у каждого могут получить статус системообразующих

Минстрой предложил расширить список системообразующих застройщиков

После отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия спрос на новостройки резко упал. РБК совместно со специалистами разбирался, с какими еще рисками могут столкнуться застройщики и их клиенты в ближайшее время.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Сокращение запусков новых проектов

Главным индикатором проблем на первичном рынке является уровень распроданности строящегося жилья. Сейчас с этим сложностей нет. Основные риски текущей макроэкономической ситуации, как считают эксперты, ложатся на новые проекты.

«В ближайшее время их вывод на рынок может сократиться. Все будет зависеть от реального платежеспособного спроса, который диктует объем предложения», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.

Наполнение эскроу-счетов замедлится

Логичным следствием снижения спроса станет сокращение поступлений на эскроу-счета. И в первую очередь с этой проблемой столкнутся опять же новые проекты.

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в июне объем средств на счетах эскроу вырос на рекордные 457 млрд руб., до 6,8 трлн руб. То есть застройщики успели накопить существенный запас финансовой прочности.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Но в связи со сворачиванием массовой льготной программы продажи ожидаемо снизятся, как и поступления на счета эскроу», — уточнил эксперт.

Основной риск связан с тем, что период высоких ставок в экономике затянется на несколько лет. Если такое случится, то, по мнению Михаила Гольдберга, «уже в начале 2026-го могут потребоваться дополнительные меры по субсидированию ставки проектного финансирования для застройщиков».

Банкротства и «заморозки»

Что касается возможных банкротств девелоперов и остановки строек, специалисты убеждены, что такой сценарий маловероятен.

«После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля через механизм проектного финансирования рынок очистился от недобросовестных застройщиков», — пояснил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Кроме того, за время действия льготной ипотеки и стремительного роста цен большинство застройщиков сформировали запас прочности, который должен позволить абсорбировать падение спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе, добавил эксперт.

С этой точкой зрения согласились начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Задержки сдачи домов

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов все же допускает умеренный риск «заморозки» строек.

По его словам, он связан с выходом застройщиков на новые региональные рынки: «можно промахнуться с концепцией проекта и не учесть местную специфику».

Не исключает эксперт и увеличения сроков ввода в эксплуатацию по текущим проектам, и здесь все будет зависеть от реакции покупателей и местных органов власти.

«Задержка на два-три месяца не вызовет особых нареканий, а на полгода-год — это уже более проблематично», — подчеркнул Александр Цыганов.

Фото: stroy.mos.ru

Снижение качества строительства

Негативным следствием падения продаж может стать снижение качества строительства, полагает заместитель гендиректора по стратегии и инвестициям ОМ Девелопмент Петр Барсуков.

Этот риск видят и другие эксперты. Застройщики будут стараться сократить свои расходы, используя более дешевые материалы, отказываясь от архитектурных излишеств и комфортного благоустройства придомовой территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре