Среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку квартиры — при условии, что ей не нужно в это же время снимать жилье. Такой вывод содержится в исследовании группы аудиторских и консалтинговых компаний «ФинЭкспертиза», с которым ознакомилось РИА Новости.

Фото: www.stroikairemont.com

В основу исследования была положена «идеальная» ситуация, когда российская семья из двух работающих человек ежемесячно откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. м 50% своего бюджета. Важное условие: на время до покупки квартиры этой семье есть где жить, причем данное жилье не требует арендной платы.

Свои расчеты аналитики «ФинЭкспертизы» делали на основе данных Росстата, основываясь на стоимости 1 кв. м недвижимости и номинальной начисленной заработной плате в каждом из федеральных округов и субъектов РФ.

Таким образом, в исследовании вышеописанная ситуация также была представлена в региональном и макрорегиональном разрезах. 

Фото: www.lombard-voronezh.ru

В частности, на приобретение квартиры:

• жителям Нижегородской области понадобится чуть более 8 лет;

• жителям Приморского края — 9 лет;

• жителям Магаданской области — 3,6 лет;

• жителям Ямало-Ненецкого автономного округа —2,7 лет.

Напомним, что в марте портал ЕРЗ ознакомил читателей с результатами исследования аналитиков «Метриум Групп», согласно которому для того, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет.

Что касается федеральных округов, то дольше всего копить на квартиру по данным «ФинЭкспертизы» придется жителям Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов: 7,0, 6,3 и 6,3 года соответственно. Ну а быстрее всего накопят на квартиру (используя для этого только собственную зарплату) жители Уральского федерального округа.

Исследование помогает выявить (разумеется, с определенной степенью условности) потребность российских граждан в ипотечном кредитовании и дать представление о необходимых темпах ввода жилья в разных субъектах и макрорегионах РФ. 

Фото: www.sergiev-posad.ru

Согласно данным портала ЕРЗ, с октября 2017 по сентябрь 2018 года в стране было введено в эксплуатацию 78,3 млн кв. м жилья.

В пересчете на месяцы среднегодовой объем ввода жилья за указанный период составил 41,5 млн кв. м — это на 17 кв. м меньше, чем должно быть для линейного достижения плановых показателей ввода застройщиками (80—90 млн кв. м по планам Минстроя).

Подобная динамика пока идет вразрез с целевым увеличением объемов строительства до 120 млн кв. м, обозначенным в майском Указе Президента РФ Владимира Путина и заложенным в нацпроект «Жилье и городская среда» до конца 2024 года.

Фото: www.studioperotta.com

Другие публикации:

Виталий Мутко: Ипотека будет стандартизированной, электронной и со ставкой 8% годовых

Владимир Путин дал старт решению в России жилищного вопроса

Сроки принятия решения о выдаче маткапитала сократились вдвое

Жильцам аварийного фонда будет предложена ипотека по ставке 5—7% годовых на приобретение нового жилья

Опубликованы показатели средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2018 года

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям