Банк ДОМ.РФ проанализировал стоимость строительства индивидуального дома по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Анализ их наполнения показал, что средняя стоимость строительства дома подрядчиком сейчас составляет 7 млн руб. при цене 1 кв. м порядка 63 тыс. руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики составили рейтинг регионов по стоимости ИЖС. В ТОП-5 по наименьшей стоимости за 1 кв. м вошли Чувашская Республика (там строительство дома оценивается в 3,4 млн руб.), Ярославская область (4 млн руб.), Республика Хакасия (5,1 млн руб.), Новгородская область (5,2 млн руб.), Смоленская область (5,3 млн руб.).

Цена выше, чем в среднем по России, зафиксирована в Орловской области (8 млн руб.), Московской области (9,5 млн руб.), Санкт-Петербурге (9,8 млн руб.), Москве (10,1 млн руб.), Ленинградской области (10,7 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк (на фото) отметила, что строительство дома по договорам подряда с использованием счетов эскроу становится все более востребованным инструментом на рынке.

В банке ожидают роста объемов кредитования подрядчиков и строительства индивидуального жилья после вступления в силу с 1 марта Федерального закона 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Подрядчики активно готовятся работать по новым правилам.

Топ-менеджер Банка ДОМ.РФ назвала города — лидеры по объемам кредитования подрядчиков для ИЖС с эскроу: это Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург, Казань.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда 

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

За январь — март 2025 года ввод ИЖС прибавил 20% к показателю того же периода прошлого года. Общий объем ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% год к году) из них 24,7 млн кв. м (+20%) построено населением. И этот показатель в 2,5 раза превышает средний за первый квартал за последние 9 лет, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что, с учетом срока строительства частного дома порядка 8—9 месяцев, в I квартале 2025 года в эксплуатацию вводились дома, на строительство которых выдавалось ипотечное кредитование с господдержкой во II квартале 2024-го, то есть перед завершением льготной ипотеки под 8%. 

В первые три месяца банки выдали 2,2 тыс. кредитов на ИЖС (-93% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 19,7 млрд руб.

На ИЖС и готовые дома было получено 10,3 тыс. ипотечных займов (-80% год к году) на 56 млрд руб. (-76%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) объяснил снижение выдачи ипотеки на ИЖС двумя факторами: высокой базой сравнения из-за действовавшей в прошлом году массовой льготной ипотеки и сокращением спроса на ипотеку вследствие запретительных рыночных ставок.

Он отметил, что поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи) — главным образом, «Семейная ипотека».

Тем временем, опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ с участием 5,7 тыс. респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов во всех федеральных округах страны, показал, что порядка 5,2 млн российских семей рассматривают покупку или строительство дома в ближайшие пять лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно опросу, наиболее востребованный вариант ИЖС у россиян — это частный дом площадью 100—120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Предпочтение компактных домов объясняется легкостью в обслуживании и ремонте, а также меньшими расходами при строительстве и эксплуатации.

У желающих стать обладателями частного дома есть ряд опасений: возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%).

Нивелировать основные риски, убеждены в ДОМ.РФ, позволит механизм счетов эскроу, который был распространен на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 года. 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год, что на 20% выше объемов ввода прошлого года (461 тыс. домов).

Согласно статистике, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%.

К тому же цена такой квартиры намного выше стоимости дома аналогичной площади.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По словам Михаила Гольдберга, механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД, — 28% против 61%.

Аналитик считает, что дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС и снижение ставок на рыночную ипотеку окажет влияние на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС