Правительство РФ рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку по «Семейной ипотеке» в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. «Известия» обсудили с экспертами нюансы этого нововведения.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Глава Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) обратил внимание на то, что изменения из-за юридических факторов и бюджетных сложностей не могут быть распространены на уже взятые ипотечные кредиты.

Фото: rspp.ru

Поэтому механизм субсидирования, по его словам, должен быть тщательно проработан. Это поможет контролировать государственные расходы и сохранит стабильность для нынешних семейных заемщиков.

По мнению его коллеги по парламенту, председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже), если речь идет об улучшении жилищных условий, а не повышении темпов строительства, то необходимо помнить о региональных особенностях.

Фото: duma.gov.ru

Чтобы снизить отток населения, необходимо увеличить список малых городов, где «Семейная ипотека» распространяется на покупку «вторички», а где-то стоит поддержать ИЖС.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дифференцированная ставка будет полезна лишь при условии ее использования на вторичном рынке, который в небольших населенных пунктах всегда дефицитен, подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: пресс-служба Самолет Плюс

Гендиректор группы «Плюс» Александр Попов (на фото) считает, что уменьшение ставки на 1 п. п. — 2 п. п. даст экономию в несколько тысяч рублей в месяц, и для заемщиков они могут стать решающими в выборе между «берем сейчас» или «ждем».

Фото из архива В. Тайгунова

Снижение финансовой нагрузки для семей — важный фактор для улучшения качества жизни, согласен руководитель онлайн-сервиса «Ипотека Профит» Виктор Тайгунов (на фото). Для многих это может быть стимулом планирования и рождения детей.

Однако этого, по его словам, недостаточно, и нужно проработать меры поддержки для семей с более низкими доходами.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В эффективности выбранной стратегии для поддержания жизни в менее благополучных субъектах сомневается основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото).

«Попытки удержать молодежь в депрессивных регионах дешевыми кредитами вряд ли увенчаются успехом», — полагает эксперт.

Фото: Фонд «Институт экономики города»

По мнению президента Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежды Косаревой (на фото), наименьшая ставка по льготной программе может быть установлена для семьи с тремя и более детьми, которая проживает в стесненных жилищных условиях и имеет низкий доход.

При этом банки, уточнила она, не должны принимать на себя повышенный кредитный риск без государственных гарантий.

Фото: council.gov.ru

Как ранее неоднократно сообщал ЕРЗ.РФ, о необходимости ужесточить условия льготной программы для семей с детьми и выдавать кредиты на приобретение или строительство жилья только на территории, где зарегистрирован заемщик, впервые заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото).

При этом она подчеркнула, что более половины кредитов по «Семейной ипотеке» выдаются в четырех столичных регионах.

Фото: spravedlivo.ru

Как отмечал ЕРЗ.РФ, у этого предложения есть как сторонники, так и противники, в том числе в нижней палате российского парламента. В частности, если упомянутый выше Анатолий Аксаков его поддержал, то глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов (на фото) — раскритиковал.

Политик убежден, что возможный запрет на оформление «Семейной ипотеки» вне региона регистрации ограничивает права граждан. По его словам, он «уже получил массу возмущенных писем от людей, которые не хотят становиться "ипотечными крепостными"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: перенастройка «Семейной ипотеки» возможна, но адресно, по отдельным регионам и в рамках существующих объемов льготных программ

Депутаты предлагают дифференцировать ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от места проживания и количества детей

Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Эксперты: 53% сделок по льготной программе «Семейная ипотека» заключено «на вырост»

Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу 

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека» 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты