Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации
Об этом говорят данные рыночного исследования, проведенного компанией «Метриум».
Фото: www.metrium.ru
Согласно этим данным, по итогам 2019 года покупатели строящегося жилья в Новой Москве (ТиНАО) заключили с застройщиками 24,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 16% меньше аналогичного показателя (28,8 тыс. ДДУ) за 2018 год.
Источник: «Метриум»
В обзоре отмечается, что в предыдущие шесть лет активность покупателей в Новой Москве год от года только возрастала, хотя и с переменными темпами (см. график).
Снижение спроса на «первичку» в данной локации столицы аналитики «Метриум» объясняют следующими факторами:
• снижением доходов населения;
• реформой долевого строительства;
• ростом цен на жилье;
• повышением ставок по ипотеке с конца 2018-го по первую половину 2019 года.
Фото: www.okvartirka.ru
Другие цифры и тенденции, выявленные авторами данного исследования по итогам 2019 года таковы:
• количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 ЖК — это минимум за всю семилетнюю историю ТиНАО;
• поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже — только два ЖК;
• сократилась доля ТиНАО в общем объеме продаж в Большой Москве — c 35% в 2018 году до 30% в 2019 году.
Тем не менее, несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в Новой Москве остается на очень высоком уровне, отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году».
Поэтому, по ее мнению, говорить о кризисе спроса на первичное жилье в ТиНАО пока не приходится, хотя падение спроса и было резким.
«Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018—2019 гг. динамике», — резюмировала эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты: В январе цены на квартиры в московских новостройках достигли исторического максимума
В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов
Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го
Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен
В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса