В России сложились предпосылки для того, чтобы ставки по ипотеке снизились до 6—7%. Об этом заявил председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев.

Премьер считает, что в условиях уменьшения ключевой ставки Банка России финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно снижаться.

«Мы должны выйти на кредитную ставку в размере 6—7% по всей стране. Считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели», — заявил он, добавив, что «это, конечно, в большей степени вопрос банковский».

Напомним, что в феврале 2017 года ряд ведущих банков страны объявил о снижении ипотечных ставок.  

Если ставки по ипотеке снизятся до уровня 6—7%, спрос на российском рынке жилья может увеличиться на 30%, полагают  эксперты рынка недвижимости. Однако достичь такого уровня, по их мнению, возможно лишь после того как ключевая ставка Банка России уменьшится, достигнув 4—6% (напомним, что в настоящее время она составляет 9,25%).

Но в сегодняшних условиях и в краткосрочной перспективе этого ожидать не приходится, сетуют эксперты, поскольку такое уменьшение ключевой ставки невозможно без соответствующего роста экономики. А вот если в ближайшее время в российской экономике на смену стагнации придет пусть небольшой, но стабильный рост, есть шанс, что ипотечные ставки выйдут на уровень 7%.

А вот мнение руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика:

 — Согласно последним данным Банка России, средняя ставка ипотеки в РФ составляет  11,68%, а для долевого строительства — 11,34%. То есть пока мы далеки от желаемых 6—7%. Но,  называя эти цифры, премьер-министр прав: такие ставки жизненно необходимы для жилищного строительства. Они позволят сохранить ввод жилья на уровне 80 млн м². В настоящее время мы «идем»  к уровню в лучшем случае 70 млн м². При этом нехватка финансирования приводит к тому, что застройщики в больших объемах переносят сроки ввода жилья. Необходимо возвращаться к идее субсидирования ипотеки для приобретения жилья на первичном рынке, — резюмирует эксперт.

Минфин разъяснил порядок учета затрат застройщика, осуществляющего строительство объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из письма замдиректора Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов РФ Александра Смирнова, адресованного руководству РСПП, расходы застройщика на возведение таких объектов при соответствии их требованиям ст. 252 Налогового кодекса РФ могут быть отнесены налогоплательщиком к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль от реализации объектов жилого фонда.  

 Кроме того, разъяснен вопрос по поводу налогообложения при безвозмездной передаче имущества или права в общеполезных целях, которое в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ является пожертвованием.  Согласно 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях», благотворительным пожертвованием признается, в частности, бескорыстная или на льготных условиях передача в собственность имущества (что фактически и происходит в случае передачи застройщиком в государственную или муниципальную собственность построенных им социальных объектов).

Поскольку передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, стоимость передаваемого имущества, согласно п. 16 ст. 270 НК РФ, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль для организаций, резюмирует представитель Минфина.    

Напомним, что по итогам недавнего заседания Комиссии РСПП по строительству и жилищной политике руководство Союза обратилось к главе Минфина Антону Силуанову с просьбой разъяснить порядок учета затрат застройщика, осуществляющего строительство объектов социальной инфраструктуры с последующей передачей их в государственную или муниципальную собственность.

Актуальность подобных разъяснений выросла после вступления в силу с 1 января 2017 года новой редакции статьи 18 закона о долевом строительстве. Указанной статьей застройщикам впервые разрешено использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, на строительство объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник. Однако условием такого использования законодатель определил обязательность безвозмездной передачи построенных объектов в государственную или муниципальную собственность.