В России сложились предпосылки для того, чтобы ставки по ипотеке снизились до 6—7%. Об этом заявил председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев.

Премьер считает, что в условиях уменьшения ключевой ставки Банка России финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно снижаться.

«Мы должны выйти на кредитную ставку в размере 6—7% по всей стране. Считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели», — заявил он, добавив, что «это, конечно, в большей степени вопрос банковский».

Напомним, что в феврале 2017 года ряд ведущих банков страны объявил о снижении ипотечных ставок.  

Если ставки по ипотеке снизятся до уровня 6—7%, спрос на российском рынке жилья может увеличиться на 30%, полагают  эксперты рынка недвижимости. Однако достичь такого уровня, по их мнению, возможно лишь после того как ключевая ставка Банка России уменьшится, достигнув 4—6% (напомним, что в настоящее время она составляет 9,25%).

Но в сегодняшних условиях и в краткосрочной перспективе этого ожидать не приходится, сетуют эксперты, поскольку такое уменьшение ключевой ставки невозможно без соответствующего роста экономики. А вот если в ближайшее время в российской экономике на смену стагнации придет пусть небольшой, но стабильный рост, есть шанс, что ипотечные ставки выйдут на уровень 7%.

А вот мнение руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика:

 — Согласно последним данным Банка России, средняя ставка ипотеки в РФ составляет  11,68%, а для долевого строительства — 11,34%. То есть пока мы далеки от желаемых 6—7%. Но,  называя эти цифры, премьер-министр прав: такие ставки жизненно необходимы для жилищного строительства. Они позволят сохранить ввод жилья на уровне 80 млн м². В настоящее время мы «идем»  к уровню в лучшем случае 70 млн м². При этом нехватка финансирования приводит к тому, что застройщики в больших объемах переносят сроки ввода жилья. Необходимо возвращаться к идее субсидирования ипотеки для приобретения жилья на первичном рынке, — резюмирует эксперт.

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки