Дело о крупном мошенничестве в сфере долевого строительства передано в суд. По четырем статьям УК РФ обвиняемому светит до 10 лет лишения свободы и штраф в 1 млн руб.

Фото: www.midag.ru

Как сообщили в ГУ МВД России по Краснодарскому краю, завершено расследование многоэпизодного дела, возбужденного по признакам преступлений, предусмотренных 4 статьями УК РФ.

Следствием установлено, что 46-летний сочинец, являясь владельцем ряда фирм и организаций, в течение нескольких лет привлекал денежные средства граждан под видом долевого участия в строительстве двух многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Центрального и Хостинского районов г. Сочи.

При этом злоумышленник возводил здания выше прописанной в соответствующем разрешении этажности и в итоге не подключил в ним коммуникации и не ввел дома в эксплуатацию. Сумма общего ущерба составила 1,3 млрд руб.

Фото: www.dmrealty.ru

Кроме того, при строительстве в городе-курорте торгового центра «Привокзальный» обвиняемый продал несколько коммерческих помещений гражданам, однако через несколько лет обратился в Росреестр с жалобой о том, что не получил деньги по договорам долевого участия. В итоге договоры были расторгнуты в одностороннем порядке и восстановлено право собственности злоумышленника на указанные помещения.

Таким образом, считает следствие, потерпевшим был причинен ущерб в сумме свыше 107 млн руб. Похищенные денежные застройщик легализовал посредством одной из своих организаций, по сути, выдав займы самому себе.

Общий ущерб потерпевшим от противоправной деятельности обвиняемого составил свыше 1 млрд 447 млн руб.

Фото: www.cherlock.ru

На период предварительного следствия обвиняемому была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в настоящее время материалы уголовного дела с утвержденным обвинительным заключением направлены для рассмотрения в суд.

Девелопер обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере, причинении ущерба, злоупотреблении полномочиями, отмывании незаконно полученных денежных средств. «Санкции инкриминируемых обвиняемому статей предусматривают максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет», — уточнили в краевом ГУ МВД.

Фото: newkuban.ru

Как удалось выяснить, речь идет об одном из крупных застройщиков Краснодарского края Анзоре Пруидзе (на фото), о мошеннических схемах которого неоднократно рассказывал портал ЕРЗ.

Напомним, что уголовное дело против главы обанкротившейся компании ООО «ЮгСпецСтрой» было возбуждено в январе 2018 года по решению Центрального райсуда г. Сочи.

Согласно Rusprofile.ru Анзор Пруидзе является владельцем и совладельцем около двух десятков фирм, действующих в сфере строительства и девелопмента, в числе которых ООО «Юг-Строй», ООО «Элит Тауэрс», ООО «Сочиторгинвест», ООО «Рахас-Инвест», ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения Альбатрос» и другие.

По данным СМИ, поводом для возбуждения уголовного дела стали жалобы многочисленных обманутых дольщиков. В частности Пруидзе был застройщиком ЖК «Москва» в Сочи, который возводится с 2012 года и квартир в котором ждут больше 600 человек, а также ЖК «Горка», где дольщиками являются 250 человек.

Анзор Пруидзе (на фото справа), композитор Игорь Крутой (в центре) и мэр Сочи Анатолий Пахомов (слева) открывают Аллею звезд на ул. Навагинской. Осень 2016 г.

Кроме того, руководимые им компании оставили и другие высотные долгострои, в числе которых ЖК «Курортный проспект/Соколова», «Театральный», «Фазотрон» и «Горизонт».

Помимо этого ранее Анзор Пруидзе возглавлял ГК «Ново-ГрадЪ», которая до 2015 года являлась партнером международного конкурса молодых исполнителей популярной музыки «Новая Волна». Именно с его именем связывают реконструкцию набережной в сочинском микрорайоне Мамайка и создание Аллеи Звезд на ул. Навагинской (на фото выше).

Фото: www.sochi-news.net

Напомним, что в 2014 году Анзор Пруидзе уже был фигурантом уголовного дела вместе с бывшим вице-мэром Сочи Олегом Вронским, которому в конце 2015 года дали три года колонии за превышение должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК РФ).

По версии обвинения в 2012 году Вронский выдал фирме Пруидзе «ЮгСпецСтрой» разрешение на строительство в Сочи объекта «Гостиница апартаментного типа по Курортному проспекту», не согласовав с главой города отклонение от предельных параметров, предусмотренных ПЗЗ Сочи. Анзора Пруидзе тогда осудили за подстрекательство к преступлению (ч. 4 ст. 33 УК РФ), но он отделался лишь символическим штрафом в 80 тыс. руб.

Фото: www.primamedia.gcdn.co

На этот раз Анзор Пруидзе обвиняется по гораздо более серьезным статьям: ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба), ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями), ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (отмывание незаконно полученных денежных средств). Наказание по этим статьям предполагает до 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн руб.

Любопытная деталь. Как сообщал портал ЕРЗ, пока арестованный Пруидзе находился в следственном изоляторе г. Армавира, за своего единоплеменника и земляка поручился певец Григорий Лепс (на фото).

Фото: www.s9.stc.all.kpcdn.net

«Я, Лепсверидзе Григорий Викторович, «Лепс», ручаюсь за надлежащее поведение и своевременную явку по вызовам следователя, прокурора и суда, обвиняемого Пруидзе Анзора Зурабиевича […] Прошу избрать обвиняемому Пруидзе Анзору Зурабиевичу меру пресечения в виде моего личного поручительства». Ходатайство с таким личным поручительством Лепс подал в краевой суд.

Но, как видим, заступничество звезды не помогло, поскольку перед законом, как говорится, все равны. И теперь застройщик-мошенник Анзор Пруидзе предстанет перед судом, после вердикта которого он, с большой долей вероятности, надолго отправится в места не столь отдаленные.

Фото: www.ruspekh.ru

Другие публикации по теме:

Борьба с самостроями в Сочи привлекла внимание Следственного комитета

Суд арестовал имущество лжезастройщика, чтобы расплатиться с дольщиками сочинского самостроя

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

На Кубани — осенние посадки

На Кубани в хищении у дольщиков 260 млн руб. обвиняются восемь застройщиков

Власти Кубани просят 600 млн руб. на снос самостроя и заверяют, что справятся с проблемой долевых долгостроев

На Кубани начались весенние посадки

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина марта 2018 г.

Так сколько на Кубани обманутых дольщиков?

Готовая отделка от застройщика в Москве и Подмосковье становится более выгодной для покупателя. По данным Restate, она добавляет к цене 1 кв. м всего от 8 тыс. руб. до 15 тыс. руб., и покупатели, как правило, идут на такие расходы. Поэтому застройщики в последние годы наращивают предложение «под ключ».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Причина, по мнению аналитиков, заключается в том, что за счет объемов закупок для застройщика отделка обходится дешевле, чем для покупателя, к тому же эти затраты можно оплачивать не сразу, а включить в ипотеку.

В комфорт-классе, что закономерно, наценка за наличие отделки минимальна, и во многих случаях покупать полностью готовое к проживанию жилье выгоднее в два-три раза.

Например, в ЖК Первый Московский аналогичные по площади и срокам сдачи «однушки» на соседних этажах продаются за 12,11 млн руб. в варианте без отделки и за 12,35 млн руб. — с отделкой. Разница в стоимости «квадрата» составляет всего 8 тыс. руб.

В подмосковном ЖК Новая Щербинка разброс чуть больше — 10 тыс. руб. — 12 тыс. руб., но редко у какого застройщика, работающего в данном сегменте, он превышает 15 тыс. руб.

Строящиеся ЖК с предложением квартир без отделки в Московской области

Источник: Restate

При этом средний уровень цен на услуги специализированных компаний, занимающихся ремонтом, в столице составляет от 18 тыс. руб. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м (речь идет о работах «под ключ» именно для новостроек с голыми стенами).

В бизнес-классе отделка от застройщика, безусловно, дороже. Так, в ЖК Level Мичуринский 33-метровые однокомнатные квартиры со сроком сдачи в 2026 году стоят 13,1 млн руб. с черновой отделкой и 16,9 млн — с чистовой.

В среднем за «квадрат» с отделкой московские девелоперы берут 50 тыс. руб., и это вполне сравнимо с теми условиями, которые предлагают ремонтные бригады (от 40 тыс. руб. до 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

В элитном классе цена ремонта обычно начинается со 150 тыс. руб. за «квадрат» и стремится к бесконечности. Однако сравнить стоимость сторонних компаний и застройщиков здесь сложно: в сверхдорогих сегментах лотов с готовой отделкой практически нет.

Несмотря на, казалось бы, очевидные преимущества покупки лотов с отделкой, даже в новостройках сегмента «комфорт» есть предложение квартир без ремонта. Всего таких проектов в Московской агломерации 27, из них три можно отнести к классу «эконом».

В некоторых проектах продаются лоты только с черновой отделкой. Расчет здесь — на тех покупателей, которые в состоянии собственноручно выполнить все работы или покупают жилье под сдачу.

Но даже в этих случаях экономия не совсем очевидна. Поэтому наличие чистовой или предчистовой отделки уже стало практически обязательной опцией. Во всяком случае, у крупнейших игроков.

Строящиеся ЖК с предложением квартир без отделки в Москве

Источник: Restate

Специалисты Restate нашли предложение с черновой отделкой в 66 строящихся жилых комплексах Москвы и Подмосковья, и большинство из них принадлежит к бизнес- и элит-классам. На сегодняшний день в столичной агломерации строится около 330 ЖК — таким образом, квартиры без отделки есть только в 20% из них.

«Это не значит, что объем предложения в целом по рынку без отделки равен 20%, — отметил исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый (на фото ниже) и уточнил: — Если измерять в лотах, то он примерно вдвое выше».

Фото: agency.restate.ru

По его словам, в столице строится много объектов бизнес-класса и элитного, а там все же большинство покупателей предпочитают делать ремонт «под себя». В комфорт-классе, наоборот, доля квартир с черновой отделкой неуклонно снижается. И самые крупные застройщики такое предложение в продажу выводят редко.

В Московской области только в 20 новостройках есть лоты без готового ремонта, или white box, и подавляющее большинство из них относится к комфорт-классу.

Фото: lavrushinskiy.ru

Например, в ЖК Новая Алексеевская роща квартир «под ключ» нет вообще. Именно этот проект является самым дешевым: в наличии есть студии по цене от 3,9 млн руб.

В Москве из 46 ЖК с предложением без отделки на комфорт-класс пришлось 11. А 34 проекта относятся к бизнес- или элит-классу, и самый дорогой из них — ЖК Дом Лаврушинский с видом на Кремль (на фото), в котором самый «дешевый» лот обойдется в 176 млн руб.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют, что скоро квартир без отделки станет предлагаться больше.

В связи с ростом ипотечных ставок и цен на стройматериалы выгода покупать квартиру с готовой отделкой становится все менее очевидной. Поэтому от нее начнут отказываться и покупатели, и сами застройщики.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой