На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №474 от 25.03.2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Фото: www.rbk.ru

Изменения, утвержденные Постановлением №474, направлены на регулирование правоотношений, связанных с введением института типового проектирования, установленных федеральным законом 350-ФЗ от 14.07.2022.

Согласно Постановлению №474, в открытую часть единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации (ГИС ЕГРЗ) вносятся сведения о признании проектного решения, содержащегося в типовой проектной документации (ПД), типовым проектным решением (дата и номер решения).

Кроме того, утвержденные изменения устанавливают правила принятия решений о признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и пр., содержащихся в типовой ПД, типовыми проектными решениями (ТПР), а также правила их использования.

Определяются критерии, которым должно соответствовать ТПР, порядок принятия решения о признании проектного решения типовым, сроки и порядок его применения, исключения из ГИС ЕГРЗ.

Проектное решение может быть признано типовым проектным решением при его соответствии следующим критериям:

• проектное решение содержится в ПД, признанной типовой ПД;
• до окончания срока применения типовой ПД, в которой содержится проектное решение, осталось не менее 6 месяцев.

Кроме того, устанавливаются критерии для признания ПД объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) типовой:

• ● объект ИЖС состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также следующих помещений вспомогательного использования: кухня, в том числе кухня-столовая и (или) кухня-ниша; ванная комната и (или) душевая, туалет или совмещенный санузел;
• ● объект ИЖС обеспечен системами водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.

Другие публикации по теме:

Проектировщики смогут руководствоваться добровольными требованиями либо будут должны обосновать соответствие проекта Техрегламенту

Минстрой получил полномочия по включению в ЕГРЗ сведений о типовом проектном решении

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

Установлены критерии для типовой проектной документации

Требования к форматам сведений для межведомственного электронного взаимодействия при ИЖС

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

В структуре Главгосэкспертизы появится Центр содействия реализации проектов

Новые требования к документам, представляемым на экспертизу в электронной форме

При направлении проектной документации на экспертизу застройщик вправе выбрать перечень стандартов и СП обязательного применения

Как сократится срок проведения госэкспертизы

Как пересмотрят положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию

С 18 августа проектная документация направляется на госэкспертизу с использованием XML-схем

Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля

В третьем чтении принят закон о типовой проектной документации

Исчерпывающие перечни процедур и типовую документацию повторного использования в сфере строительства упразднят

В нижнюю палату российского парламента внесен проект федерального закона «О внесении изменения в статью 40 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Фото: www.estatemebel.ru

Законопроект предлагает внести в ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) изменение, предусматривающее возможность осуществления перепланировки жилого помещения путем объединения жилого помещения и лоджии с сохранением подоконного блока без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывают авторы законопроекта, помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме (МКД), поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, при этом сама лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

Несмотря на то что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в квартире граждан и является вспомогательным помещением квартиры, говорится в материалах. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии.

Фото: www.ceramica-sp.ru

При этом парапет, оконно-балконный блок, проемы, остекление — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, подчеркивают авторы законопроекта.

По их мнению, объединение лоджии с жилым помещением с увеличением площади квартиры никак не затрагивает интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушает их прав, однако собственники, желающие провести рассматриваемый вид перепланировки, вынуждены собирать голоса всех собственников помещений в МКД.

Фото: www.hameleone.ru

В 2017 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении №18-КГ17-164 указала, что балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Следовательно, резюмировал суд, объединение лоджии и квартиры влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции и возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Фото предоставлено компанией Брусника

По данному вопросу ранее неоднократно высказывался и Минстрой России. Так, в 2019 году в письме №28475-ОГ/04 от 01.08.2019 «О согласовании переустройства либо перепланировки жилых помещений» строительное ведомство указало, что демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой, поскольку в результате демонтажа произойдет присоединение площади лоджии к площади комнаты.

Позже в письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» Минстрой указал, что демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Фото: www.orskb.ru

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, на портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в акты Правительства Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Проект предлагает установить единую форму заявления для переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Для этого термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД.

Другие публикации по теме:

Как упорядочат нормы, регулирующие переустройство и перепланировку помещений в МКД

Операторы связи получат равные условия доступа к инфраструктуре МКД

Заработали новые правила поверки счетчиков воды: что важно знать потребителям

Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Новые требования и правила определения класса энергоэффективности МКД

Новые требования энергоэффективности для зданий и правила определения класса энергоэффективности МКД

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению

Сотрудника госжилинспекции оштрафовали за необъективный ответ жильцу МКД

Перепланировку в квартире после переезда делают лишь 14% жителей крупных городов

С 8 января перепланировку и переустройство нежилых помещений в МКД регулирует Жилищный кодекс