Сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной провел Банк ДОМ.РФ. Е-закладная была подписана заемщиком цифровой подписью и в онлайн-режиме передана в Росреестр вместе с документами для регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: www.dzeninfra.ru

В данном случае оформление е-закладной позволило клиенту получить дополнительную скидку к процентной ставке в размере 0,2 п.п., уточнили в кредитной организации.

«Оформление электронных закладных при выдаче кредитов на новостройки позволит нам увеличить оборот ипотечных сделок, то есть, выдавать больше новых кредитов», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

По его словам, это также экономит время всех участников процесса и снижает расходы банка, который за счет этого улучшает качество обслуживания клиентов и условия кредитования. «Новую практику банк намерен масштабировать в наступающем 2023 году», — заверил топ-менеджер.

Ещё одно преимущество е-закладной с залогом прав по ДДУ – возможность проведения секьюритизации (привлечение средств с помощью выпуска ценных бумаг) до завершения строительства многоквартирного дома. Это позволяет банку быстро привлекать финансовые ресурсы для выдачи новых жилищных кредитов.

Фото: www.tengrinews.kz

Ранее по кредитам на первичном рынке е-закладные оформлялись только после завершения строительства предмета залога по ипотеке напомнили в Банке ДОМ.РФ. Это было связано с тем, что в случае оформления цифрового документа при выдаче кредита банку и заёмщику приходилось дважды делать отчет об оценке и передавать документы в Росреестр — и на этапе регистрации ДДУ, и после завершения строительства жилья.

С 2023 года в силу вступают законодательные изменения, благодаря которым банки смогут без участия заемщика и повторной оценки недвижимости вносить изменения в электронную закладную, оформленную с залогом строящегося жилья, указав в ней параметры построенной квартиры.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

СПРАВКА

Е-закладная — ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Она позволяет существенно упростить процедуру оформления ипотеки — банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр.

Другие публикации по теме:

Банки теперь могут оформлять электронные закладные сразу на несколько объектов недвижимости

Депозитарий Банка ДОМ.РФ принял первую электронную закладную в рамках правительственного эксперимента по цифровизации ипотеки

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

Росреестр напомнил о необходимости внесения данных о кредитных каникулах в закладную

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

В последние несколько лет половина россиян (в 2025 году — 51%) заявляют, что при наличии крупной денежной суммы они инвестировали бы ее в недвижимость. Это следует из опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Фото: дом.рф

Согласно социологическому исследованию, 57% респондентов воспринимают жилье как надежное и выгодное вложение.

Согласие с утверждениями, % от всех респондентов

Источник: ДОМ.РФ

60% опрошенных убеждены, что это даже лучше банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

Согласие с утверждением, % от всех респондентов

Источник: ДОМ.РФ

55% участников опроса в случае, если бы им сегодня понадобилась квартира для проживания, предпочли бы ее арендовать, а не покупать в ипотеку. И чем моложе респонденты, тем этот вариант кажется им более выгодным.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Стоит уточнить, что когда люди говорят об инвестициях в недвижимость, 65% из них со своими семьями будут в этих квартирах просто жить», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Около трети намерены их сдавать, и лишь 4% предполагают дальнейшую перепродажу.

Источник: ДОМ.РФ

Это свидетельствует о том, что в стране сохраняется очень высокая потребность в собственном жилье, но с текущими заградительными ставками по ипотеке сделать это практически невозможно, подчеркнул эксперт.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Телефонный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ по стандартизированной анкете был проведен с 6 по 8 января 2025 года. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек в возрасте от 18 лет. География — вся территория России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером