Сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной провел Банк ДОМ.РФ. Е-закладная была подписана заемщиком цифровой подписью и в онлайн-режиме передана в Росреестр вместе с документами для регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: www.dzeninfra.ru

В данном случае оформление е-закладной позволило клиенту получить дополнительную скидку к процентной ставке в размере 0,2 п.п., уточнили в кредитной организации.

«Оформление электронных закладных при выдаче кредитов на новостройки позволит нам увеличить оборот ипотечных сделок, то есть, выдавать больше новых кредитов», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

По его словам, это также экономит время всех участников процесса и снижает расходы банка, который за счет этого улучшает качество обслуживания клиентов и условия кредитования. «Новую практику банк намерен масштабировать в наступающем 2023 году», — заверил топ-менеджер.

Ещё одно преимущество е-закладной с залогом прав по ДДУ – возможность проведения секьюритизации (привлечение средств с помощью выпуска ценных бумаг) до завершения строительства многоквартирного дома. Это позволяет банку быстро привлекать финансовые ресурсы для выдачи новых жилищных кредитов.

Фото: www.tengrinews.kz

Ранее по кредитам на первичном рынке е-закладные оформлялись только после завершения строительства предмета залога по ипотеке напомнили в Банке ДОМ.РФ. Это было связано с тем, что в случае оформления цифрового документа при выдаче кредита банку и заёмщику приходилось дважды делать отчет об оценке и передавать документы в Росреестр — и на этапе регистрации ДДУ, и после завершения строительства жилья.

С 2023 года в силу вступают законодательные изменения, благодаря которым банки смогут без участия заемщика и повторной оценки недвижимости вносить изменения в электронную закладную, оформленную с залогом строящегося жилья, указав в ней параметры построенной квартиры.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

СПРАВКА

Е-закладная — ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Она позволяет существенно упростить процедуру оформления ипотеки — банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр.

Другие публикации по теме:

Банки теперь могут оформлять электронные закладные сразу на несколько объектов недвижимости

Депозитарий Банка ДОМ.РФ принял первую электронную закладную в рамках правительственного эксперимента по цифровизации ипотеки

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

Росреестр напомнил о необходимости внесения данных о кредитных каникулах в закладную

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

Об этом РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек агентства ТСН Недвижимость Ольга Клапанюк. При этом, по ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в сделках относительно IV квартала прошлого года в столице выросла на 1,5% — с 296,6 тыс. руб. до 301,1 тыс. руб.

Фото: msk.ru

«После периода ажиотажного спроса, который наблюдался на рынке жилой недвижимости во II полугодии 2023-го, наступило ожидаемое охлаждение и сегмент приходит к равновесию», — резюмировала риэлтор.

Несмотря на номинальный рост цен, застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в I квартале снизился. Поэтому, считает Ольга Клапанюк (на фото ниже), они с большой вероятностью уже готовы предложить хорошую скидку покупателю с наличными деньгами или ипотекой.

Фото: korolev.vladis.ru

Падение спроса, по ее мнению, вызвано рядом факторов. Здесь и традиционное снижение покупательской активности после новогодних праздников, и ужесточение в конце 2023 года условий льготных программ.

В частности, по стандартной ипотеке с господдержкой первоначальный взнос был увеличен до 30%, а максимальная сумма кредита в Москве снижена с 12 млн руб. до 6 млн руб.

«С таким бюджетом в столице практически ничего нельзя купить», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры 

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41% 

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть