2—4 декабря в загородном отеле Подмосковья прошел Первый саммит застройщиков жилья, в котором приняли участие топ-менеджеры 54-х девелоперских компаний, осуществляющих строительство в большинстве регионов России.

Организатором Саммита выступил портал Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), который отмечал в эти дни 5-летие свей деятельности.

Для проведения Саммита был выбран необычный формат: загородный отель, выходные дни, семейное участие. Это позволило топ-менеджерам застройщиков в максимально неформальной и дружеской атмосфере наладить новые бизнес-связи и обсудить насущные проблемы отрасли.

Открыли Саммит президент НОЗА Леонид Казинец (на фото слева) и первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Роман Лябихов (на фото справа).

По поручению генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко они вручили благодарственные письма участникам Саммита, оказавшим наибольшее содействие в проведении в 2022 году исследования «Оценка деловой активности девелоперов».

В числе награжденных компании ГК ТОЧНО (г. Краснодар), федеральный девелопер Неометрия (г. Краснодар), ГК ПОБЕДА (г. Краснодар), ГК ИНСИТИ (г. Краснодар), Ставропольская строительная компания (г. Ставрополь), корпорация Баркли (г. Москва), ГК Пионер (г. Москва), 3-RED (Московская область), ГК ФСК (г. Москва),  Сибпромстрой (Московская область), Lexion Development (г. Москва), ГК Атлант (г. Москва), Унистрой (г. Казань), КОМОССТРОЙ (г. Ижевск), ДОМКОР, (г. Набережные Челны), DARS Development (г. Ульяновск), ГК Капитал (г. Рязань), ГК Единство (г. Рязань), ВДК (Воронежская область), Мегаполис-Строй (г. Брянск), Комплект (г. Брянск), ГК Новый город (Калужская область), СМОЛСТРОМ-СЕРВИС, (г. Смоленск), СК ЛенРусСтрой (Ленинградская область), Стрижи (г. Новосибирск), ГК ДомСтрой (г. Иркутск), ГК Меридиан (г. Тюмень), ДаВинчи Групп (г. Владивосток) и ряд других.

Во второй день Саммита состоялась форсайт-сессия «Тренды в девелопменте», на которой три команды в жарких спорах моделировали динамику рынка в 2023 году в сегментах спроса, предложения, цифровизации в девелопменте. 

По итогам дискуссии большинство застройщиков высказалось за следующие прогнозы за 2023 год:

• • спрос снизится на 10-20% по сравнению с 2022 годом;
• • предложение сохранится на уровне 2022 года;
• • бюджеты застройщиков на маркетинг в 2023 году вырастут.

Приоритетность сегментов инновационного развития девелопмента в 2023 году застройщики ранжировали следующим образом:

1) управление продажами и клиентским сервисом;

2) финансовое, коммерческое, инвестиционное планирование и прогнозирование;

3) строительный контроль;

4) умный дом (дома повышенных классов);

5) умный дом (дома эконом-класса);

6) внедрение BIM-технологий.

Более подробно о результатах форсайт-сессии «Тренды в девелопменте» можно прочитать по ссылке.

Технологиям умного дома был посвящен стенд партнера саммита — компании Юникорн. Здесь участники могли по-настоящему прикоснуться к умному дому и протестировать работу умных систем, датчиков, счётчиков, домофонов, голосовых помощников и многое другое.

Мероприятие прошло в легкой атмосфере и непринужденной обстановке, без галстуков и утомительных презентаций. Программа саммита была насыщена различными видами общения в рамках занятий спортом, вечернего отдых под живую музыку.

По итогам саммита застройщики проголосовали за то, чтобы ежегодно проводить его в Москве в сентябре в таком же формате.

Напомним, что саммит был посвящен 5-летию портала ЕРЗ.РФ. За время существования ресурс стал одним из самых востребованных источников уникальной информации для профессионалов рынка новостроек.

Партнёрами саммита выступили IT-компании Smartis, Юникорн, Profitbase.

Фотоотчет мероприятия опубликован по ссылке.

Другие публикации по теме

Сформирована программа конференции по цифровизации продаж в Санкт-Петербурге 6 декабря

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

ЕРЗ.РФ приглашает топ-менеджеров девелоперов на Саммит застройщиков жилья

Первые два проекта включены в федеральный реестр лучших практик жилищного строительства

Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья

К концу года она сократится с рекордных 70%, достигнутых по итогам первых семи месяцев, до уровня 2023 года. Однако частные дома все равно останутся популярнее квартир, считают аналитики ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).

Фото: mcx.gov.ru

Согласно прогнозам совместного исследования банка и экосистемы, в этом году в России введут около 60 млн кв. м частных домов, что сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами, по мнению аналитиков, мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.

Спрос на ИЖС остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По данным Росстата, в январе — июле доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70% против 59% в 2023-м.

Лидеры по объему ввода — Московская область (4,7 млн кв. м за семь месяцев текущего года), Краснодар (2,5 млн кв. м) и Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

Фото: mirkvartir.ru

Рост ИЖС зафиксирован во всех федеральных округах: наиболее выраженная динамика — в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.

На выбор россиян влияют такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные, строительство которых может обойтись в 3 млн руб.

Аналитики подсчитали, что для накопления этой суммы средней российской семье потребуется от трех до шести лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

Фото: ВТБ

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) считает, что именно разница в ценах на дома и квартиры стимулирует спрос на ИЖС.

«В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей», — пояснил финансист свою точку зрения. Тем не менее он полагает, что изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок, но «похолодание» будет кратковременным.

«Все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прогнозирует представитель банка.

Он добавил, что ВТБ предоставил возможность сократить ставку по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01% — 9% на первые несколько лет и до 12,9% годовых — на весь срок договора при условии субсидий подрядчика, по аналогии с рынком новостроек. Использование счетов эскроу необязательно. Это инструмент для тех, кто не подходит под условия действующих госпрограмм, но хочет сократить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку в текущих рыночных условиях, пояснил Сергей Бабин.

Фото: Метр квадратный

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний (на фото) подтвердил, что июльские изменения в льготных программах повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Он привел данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов», согласно которым почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости.

«Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связано с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой», — добавил Завгородний.

Он напомнил, что главными опасениями заказчиков остаются некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика. Эксперт убежден, что запуск системы счетов эскроу обеспечит уверенность при покупке дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС