Совокупная площадь земельных участков, на которых осуществляется жилищное строительство в Москве, составляет 1 170 га. В жилищное строительство в Москве вовлечено 0,46 % территории города.

Сумма площадей всех земельных участков, указанных застройщиками в проектных декларациях, на которых в настоящее время осуществляется жилищное строительство, составила 11 696 951 м2. Это означает, что в активную фазу жилищного строительства вовлечено 0,46 % территории города. По официальным данным площадь Москвы составляет 2 561,5 км2.

На один находящийся в активной стадии строительства жилой дом в Москве приходится 17 101 м2 отведенной для этого земли. На одну строящуюся квартиру – 64,3 м2, на один строящийся метр квадратный жилья – 1,08 м2 земли.

Самый большой земельный участок, используемый для жилищного строительства в Москве, имеет кадастровый номер 77:08:0015001:1002. Площадь этого участка 1,25 млн. м2. На территории участка возводится жилой комплекс Город на Реке Тушино-2018, застройщик – Группа ИФД КапиталЪ. ТОП-10 самых крупных земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых единиц, приведен в таблице.

ТОП самых больших земельных участков Москвы, используемых для строительства жилых единиц

Следует отметить, что крупные земельные участки в процессе строительства, как правило, проходят межевание и делятся на множество более мелких под каждое отдельное здание. При этом, суммарная площадь земельных участков под строительство зданий с жилыми единицами может существенного уменьшаться по сравнению с первоначальной площадью целого земельного участка.

Нередко земельные участки имеют основным назначением строительство других объектов, кроме жилищного строительства. Так, кадастровая карта для разных участков указывает разное назначение. Только для двух участков, входящих в ТОП-10, их назначение прямо предусматривает жилищное строительство: «для многоквартирной застройки», «для объектов жилой застройки». Еще в отношении трех участков можно с высокой уверенностью предположить, что их назначение предполагает преимущественно жилищное строительство: «для многоэтажной застройки», «для малоэтажной застройки».

В остальных случаях назначение земельных участков предполагает преимущественное строительство на них иных объектов, кроме жилья:

• «для объектов общественно-делового значения»;
• «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов»;
• «для размещения объектов специального назначения».

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил главе Банка России Эльвире Набиуллиной письмо с просьбой ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли, сообщил «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В 2023 году, напомнило издание, ставка по проектному финансированию для девелоперов выросла с 4,3% до 6,39% годовых, а полная стоимость корпоративного кредитования в отрасли, включая займы для пополнения земельного банка и подготовки разрешительной документации, увеличилась с 7,7% до 12,1%.

Тем не менее опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что у регулятора нет оснований менять практику финансирования.

Фото: strana.com

Введение ограничения по ставкам на кредиты под будущую прибыль может привести к тому, что банки начнут отказывать застройщикам в выдаче таких займов из-за низкой маржинальности, отметил вице-президент ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото).

По его словам, это приведет к снижению их инвестиционного потенциала, что крайне невыгодно всем участникам.

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (на фото ниже) также предложил ЦБ рассмотреть возможность начислять проценты в пользу застройщиков на средства с эскроу-счетов, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта.

Фото: duma.gov.ru

Это могло бы покрывать часть издержек на обслуживание кредита, согласен с предложением заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов.

Однако в Сбере считают этот вопрос неактуальным, так как приток средств на счета эскроу стал замедляться. Если в начале 2022 года по проектам, кредитуемым банком, их покрытие достигало 100%, то на март 2024-го — уже 86%.

Кроме того, глава профильного думского комитета просит регулятора запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков, поскольку это, по его словам, вынуждает искусственно дробить бизнес, регистрируя компании для каждого проекта и увеличивая издержки.

Фото: novostroy-m.ru

Под строительство каждого ЖК создается отдельное юрлицо — это требование законодательства, напомнил Юрий Черноиванов (на фото). Он считает, что так можно снизить юридические риски и проще вести бухгалтерский учет.

«При возникновении спорных моментов в деятельности конкретного юрлица вопрос будет в рамках одного проекта, и другие комплексы девелопера не пострадают», — пояснил эксперт.

Фото: urbanus.ru

Практика финансирования застройщиков уже сложилась, и сейчас, когда сокращаются программы льготной ипотеки, а ключевая ставка остается на высоком уровне, у ЦБ нет оснований менять статус-кво или давать послабления застройщикам, резюмировал заместитель гендиректора ОМ Девелопмент Петр Барсуков (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Сбер улучшает условия льготного кредитования и отменяет требование субсидирования ставок для застройщиков

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ: в 2024 году предложение для застройщиков увеличено втрое

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования девелоперов с привлечением средств дольщиков

Какие поручения должен выполнить Минстрой для развития строительной отрасли

Госдума: придется рассмотреть вопрос об ограничении прибыли застройщиков