Строительство самой дорогой жилой новостройки в Москве по проектной декларации застройщика стоит 62 млрд. руб.

Согласно форме проектной декларации, утвержденной Минстроем России, застройщик обязан указывать в этом документе сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Суммирование планируемой стоимости строительства всех 684 новостроек в Москве дает цифру в 1,143 трлн. рублей. Таким образом, в среднем в Москве на постройку одного дома застройщик тратит 1,67 млрд. руб., на строительство 1 м2 жилья – 105 286 рублей.

Самые большие затраты на строительство дома с жилыми единицами в Москве составляют 62 млрд. руб.

На десятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 22-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК 1147, возводимый застройщиком Шатер Девелопмент. Дом стоимостью 9 млрд. руб. включает в себя 1 147 жилых единиц совокупной площадью 89 123 м2. Застройщик Шатер Девелопмент планирует ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

На девятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 31-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Утесов, возводимый застройщиком ГК ГРАС. Дом стоимостью 9 млрд. руб. включает в себя 685 жилых единиц совокупной площадью 65 605 м2. Застройщик ГК ГРАС планирует ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

На восьмом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 7-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Полянка 44/2, возводимый застройщиком Группа ПСН. Дом стоимостью 9,03 млрд.руб. включает в себя 189 жилых единиц совокупной площадью 26 500 м2. Застройщик Группа ПСН планирует ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

На седьмом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 39-этажный кирпичный многоквартирный дом в ЖК Долина Сетунь, возводимый застройщиком ДОНСТРОЙ. Дом стоимостью 9,1 млрд. руб. включает в себя 459 жилых единиц совокупной площадью 65165 м2. Застройщик ДОНСТРОЙ планирует ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

На шестом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 26-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Vander Park, возводимый застройщиком ГК ПИК. Дом стоимостью 9,2 млрд. руб. включает в себя 916 жилых единиц совокупной площадью 72852 м2. Застройщик ГК ПИК планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года.

На пятом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 36-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Маяковский, возводимый застройщиком TEKTA GROUP. Дом стоимостью 9,4 млрд. руб. включает в себя 1092 жилых единиц совокупной площадью 66039 м2. Застройщик TEKTA GROUP планирует ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2019 года.

На четвертом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 8-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Царев сад, возводимый застройщиком Сбербанк Капитал. Дом стоимостью 16,0 млрд. руб. включает в себя 68 жилых единиц совокупной площадью 12 200 м2. Застройщик Сбербанк Капитал планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года.

На третьем месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 24-этажный монолитный многоквартирный дом в ЖК Лица, возводимый застройщиком Capital Group. Дом стоимостью 16,3 млрд. руб. включает в себя 889 жилых единиц совокупной площадью 74564 м2. Застройщик Capital Group планирует ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

На втором месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 28-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Match Point, возводимый застройщиком Волей Гранд. Дом стоимостью 18,9 млрд. руб. включает в себя 1642 жилых единиц совокупной площадью 92285 м2. Застройщик Волей Гранд планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года.

На первом месте в ТОП по самым дорогим домам, строящимся застройщиками в Москве, находится 77-этажный монолитный дом с апартаментами в ЖК Neva Towers, возводимый застройщиком Renaissance Development. Дом стоимостью 62,1 млрд. руб. включает в себя 1201 жилых единиц совокупной площадью 115308 м2. Застройщик Renaissance Development планирует ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года.

Согласно исследованию компании Frank RG, в последний месяц 2024 года банки предоставили 65,8 тыс. займов (+2% к ноябрю) на сумму 291,9 млрд руб. (+5%).

Фото: frankrg.com

Рост выдачи ипотеки, пояснили аналитики, был обусловлен сезонным повышением спроса и увеличением общего лимита по «Семейной ипотеке».

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд руб.

Источники: Frank RG, данные банков

По льготным программам количество займов по сравнению с ноябрем выросло до 35,6 тыс. (+14%), объем — до 223,1 млрд руб. (+12%).

Их доля от всего количества ипотечных кредитов увеличилась до 54% (+6 п. п.), а от общей суммы — до 76% (+4 п. п.).

Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов, %

Источники: Frank RG, данные банков

В структуре ипотеки лидировали новостройки (46%, +6 п. п. относительно ноября). Доля вторичных квартир снизилась до 30% (-3 п. п.), готовых домов — до 7% (-1 п. п.), доля ипотеки на ИЖС осталась на уровне предыдущих месяцев (3%).

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам крупнейших банков, %

Источники: Frank RG, данные банков

В декабре рыночные ставки по жилищным займам продолжили рост (до 28,4% — 30,4%).

Структура портфеля ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 января 2025 года, %

Источники: Frank RG, данные банков

На 01.01.2025 объем ипотечного портфеля, по оценке экспертов, составил 21,1 трлн руб. (+10% за год). Доля госпрограмм в его структуре за месяц не изменилась.

Обзор «Итоги работы крупнейших ипотечных банков в декабре 2024 г.» по версии Frank RG со всеми графиками и диаграммами можно скачать здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в первой половине 2024 года выдачи ипотеки на новостройки выросли на 28%, во второй — упали на 31%

ЦБ: в декабре рост ипотеки в условиях высоких ставок поддержали госпрограммы

ЦБ: в 2024 году ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 31% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2024 году уменьшился на 26,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 9% (графики)

Эксперты: в конце 2024 года выдачи ипотеки по льготным программам восстановились

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть

Эксперты: доля ипотечных сделок достигла минимума с 2018 года

Эксперты: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье