Речь идет о государственных и муниципальных земельных участках, а также о гражданах и юрлицах, нарушивших законодательство при совершении сделок, сообщили «Известия».

Фото: www.24segodnya.ru

В пресс-службе ФАС рассказали изданию, что все недобросовестные участники аукционов будут внесены в электронный реестр, и соответствующий приказ подписал глава службы Максим Шаскольский (на фото ниже).

Фото: РБК

Информация о скомпрометировавших себя претендентах будет содержаться в перечне два года.

Все это время они не смогут принимать участия в аукционах.

Фото: www.gztslovo.ru

В числе сведений, которые предполагается включить в реестр, имя покупателя или название юрлица, местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика или его аналог для лиц иностранного государства.

Кроме того, может быть указана дата проведения аукциона в случае, если его победитель уклонился от заключения договора купли-продажи или аренды.

Фото:www.globalmsk.ru

Первый зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Николай Арефьев (на фото) заявил «Известиям», что соответствующий электронный перечень был необходим еще в начале 2000-х, когда объявили продажу государственной и муниципальной земли.

Сейчас часть покупателей найти невозможно, в итоге «в России более 40 млн га земли не возделывается, хотя она вполне могла бы использоваться», пояснил депутат.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото) отметила, что одно из основных нарушений, которые совершают покупатели, — просрочка по оплате.

Это, по ее словам, создает «дополнительные временные и физические затраты на расторжение договора с победителем, который не внес средства, организацию и проведение новых торгов».

Фото: www.competitionsupport.com

Член генсовета Ассоциации антимонопольных экспертов Олег Москвитин (на фото) приветствует изменения.

По его мнению, «для бизнеса, организаторов земельных аукционов и любых органов власти это возможность в онлайн-режиме получить данные из реестра, проверить по нему любого хозяйствующего субъекта».

Фото: www.repa-pr.ru

«Реализация меры сделает рынок более прозрачным и упорядоченным», — согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, он предложил организовать заградительные мероприятия для совершения сделок через третьих лиц, бенефициарами которых могут оказаться злостные нарушители.

Другие публикации по теме:

Эксперты: иностранные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости

Депутаты предлагают предоставлять гражданам участки для ИЖС в безвозмездное пользование без проведения торгов

В споре с ФАС суды встали на сторону подрядчика, который начал работы до заключения госконтракта

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Изменение в законодательстве о КРТ

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Планируются законодательные изменения в плане информации об участниках земельных аукционов и перераспределения участков

Конституционный Суд поддержал ФАС в ее споре с застройщиками

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

С 1 января вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который, по замыслу Банка России, должен положить конец рискованным ипотечным практикам. Тем не менее, как рассказали опрошенные Forbes риэлторы, на конец января банки и застройщики продолжали предлагать такие схемы.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Издание напомнило, что к сомнительным инструментам регулятор причислил использование аккредитивов, завышение стоимости жилья при субсидировании ипотеки застройщиком, кредиты с низким первоначальным взносом и плату за снижение процентной ставки.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все механики 2024 года по-прежнему работают без изменений», — подтвердил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

По словам экспертов, у этого есть две причины. Во-первых, итоговая версия ипотечного стандарта оказалась мягче изначальных ожиданий рынка.

Дело в том, что над документом совместно с ЦБ работали сами банкиры. Кроме того, Минстрой не раз призывал регулятора к компромиссу, который учитывал бы пожелания застройщиков.

В итоге многие положения стандарта были смягчены. Например, документ все-таки разрешил банкам выдавать ипотеку с использованием аккредитивов.

Также в течение полугода банки могут продолжать взимать комиссию за снижение процентной ставки.

А упоминаний траншевой ипотеки, «донорских» схем в тексте стандарта нет вообще.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Если взять аккредитивы, то, как пояснила директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото), речь идет о перечислении на счета эскроу суммы кредита, а не полного расчета с продавцом.

«Поэтому на аккредитиве могут использоваться суммы первоначального взноса, — подчеркнула специалист, добавив: — И чем он больше, тем выгоднее банку и тем быстрее он сможет получить необходимую доходность от выдачи кредита».

Фото: miel.ru

«Среди "фишек" есть и "донорская" ипотека», — заметила руководитель «МИЭЛЬ в Химках» Юлия Львович (на фото). Ее суть в том, что если покупатель не может взять «Семейную ипотеку», то он привлекает созаемщика, часто родственника, который соответствует условиям программы.

«Этот инструмент пока не очень распространен, но он вполне рабочий, и мы его уже применяли на практике», — сообщила риэлтор.

Второй момент, который позволяет банкирам и застройщикам использовать рискованные схемы, — это фактическое отсутствие наказаний за нарушение или вольную интерпретацию стандарта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Большинство игроков рынка, по мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), приостановят рискованные практики только в том случае, если регулятор начнет назначать штрафы.

Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля. Однако главное наказание в нем будет репутационным — публикация сведений о нарушителе на портале ЦБ.

Представитель Банка России на запрос Forbes ответил, что говорить о результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу преждевременно.

При этом он сообщил, что ЦБ начал собирать сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках, которые могут потребовать дальнейшего регулирования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

С января 2025 года ипотека с кешбэком будет под запретом

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта