По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае цены на готовые квартиры в «старой» Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости 1 кв. м, в столице составил чуть более 276,5 тыс. руб. (что соответствует итогам апреля).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Согласно информации Росреестра, уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.

В отличие от начала года, когда в лидерах роста цен было в основном недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. Небольшую положительную динамику показали современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%) и кирпичные МКД советской эпохи (+0,6%).

Высокую неопределенность рынку недвижимости создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что при падении доходности депозитов сбережения населения потекут на рынок недвижимости, где к тому времени сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками. Тогда цены вновь взлетят вверх.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Однако аналитики предупреждают, что медленное снижение ключевой ставки ЦБ может не позволить выгодно перекредитоваться тем, кто приобрел квартиру с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате существенная часть квартир может вернуться на рынок и сформировать там затоваривание, а не дефицит.

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (на фото ниже) отмечает, что цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: перегрев, недоступность ипотеки, сокращение спроса и т. д.

Фото: IRN.RU

«Как бы через два-три года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется», — говорит эксперт.

По его словам, уже сейчас на вторичном рынке цены «смотрят вниз» и сползают за счет скидок и торга. А до конца 2025-го цены на готовые квартиры могут опуститься еще на 10% — 15 % по отдельным объектам.

Сегодня эксперт не видит перспектив роста для рынка недвижимости с ценами, «перегретыми до безобразия» и советует инвесторам обходить рынок недвижимости стороной.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты