Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Способы сохранения маржинальности строительства, проблема аварийного жилья в регионах: мнения застройщиков ­— в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Ведущие эксперты рынка недвижимости в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» обсудили актуальные вопросы прошедшей недели

 

 

Совместный проект компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» проходит каждый вторник в 11:00 (МСК). Спикеры сами выбирают, какие вопросы будут наиболее интересными для строительной отрасли на этой неделе.

24 августа обсуждались следующие вопросы:

 Резкий рост себестоимости строительства; какие способы сохранения маржинальности используют застройщики.

 Проблема аварийного жилья в регионах и как она решается.

В обсуждении вопросов приняли участие:

Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;

Владимир Щеколдин, коммерческий директор TEN девелопмент;

Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК Стрижи;

Елена Бакаржеева, руководитель управления по ценообразованию в строительстве РКС-Девелопмент.

Эфир открыла Светлана Опрышко, независимый директор компании MACRO и ведущая проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ».

 

 

Первым свое экспертное мнение по теме высказал Игорь Белокобыльский (на фото).

Генеральный директор ГК Стрижи видит следующие пути решения проблемы сохранения маржинальности: найти договоренности с поставщиками и снизить входные цены, переструктурировать состав затрат и управленческие решения.

«В первую очередь это касается общехозяйственных расходов, — отметил Игорь. — На каждом из этих направлений удается добиваться успеха. Трагедии нет — проекты не стали убыточными, но компенсировать ту норму маржинальности, которая была 8 месяцев назад, пока не удается».

 

 

Далее выступил Владимир Щеколдин (на фото).

«Следует переструктурировать и пересматривать некоторые процессы внутри компании и большую часть работы забирать в свои руки, — отметил он. ­— Пользоваться услугами сторонних генподрядчиков становится совсем невыгодно».

 

 

Елена Бакаржеева (на фото) выделила несколько путей решения обсуждаемых проблем.

«Нанимая субподрядчиков на каждый профиль работ, мы стараемся заключать рамочные договоры с фиксацией стоимости работ, — пояснила Елена. — Также заключаем партнерские соглашения с ведущими поставщиками рынка на те материалы, которые составляют большую часть себестоимости».

 

Фото: РБК Недвижимость 

 

Кирилл Холопик (на фото) заметил, что на данный момент наблюдается тенденция к снижению роста цен на строительные материалы. Соответственно, в ближайшее время стабилизируется ситуация с ростом себестоимости строительства и снижения маржинальности. Ожидается так называемый «отрицательный рост».

Обсуждая проблему аварийного жилья в регионах, эксперты отметили, что данный вопрос актуален, он решается как на федеральном, так и на региональном уровне. Но в связи с недостаточным финансированием из федерального бюджета решение данной проблемы идет менее быстрыми темпами, чем хотелось бы.

В завершение эфира участники ответили на дополнительные вопросы зрителей трансляции.

 

 

Посмотреть полную версию эфира можно по ссылке

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров «СТРОЙКА.ГЛАВНОЕ» и получать анонсы всех мероприятий с ведущими экспертами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Следующий эфир на тему «Лидеры России по скорости строительства» пройдёт 31 августа в 11:00 (МСК).

Желаете принять участие в обсуждении в качестве эксперта? Отправьте заявку на номер (+7 923) 614-90-45 (WhatsApp).

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Круглый стол по способам гарантированного достижения отличных результатов в девелопменте пройдет 27 августа

Какие специалисты обеспечивают успех бизнеса, потребность в кадрах и работа с молодежью — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Консалтеры и IT-компании в прямом эфире расскажут, как продавать новостройки дороже и обеспечить регулярный поток заявок от покупателей

Что будет с ипотекой, к каким последствиям приведет ужесточение ее выдачи. Мнения застройщиков — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Москва требует вернуть отмененное ЗОС. Мнения застройщиков — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Федеральный застройщик и экосистема MACRO заключили крупную сделку

В эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» застройщики рассказали, как в их компаниях после 2 июля изменился спрос на ипотеку

Создание Института пространственного развития, Летняя премия ТОП ЖК 2021 — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Темпы вывода на рынок новостроек, лишение дольщиков права подписывать акт приемки-передачи с недостатками — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» 

Реестр перспективных проектов, выход на рынок облигаций, проект «умного жилья» — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Инициативы Роспотребнадзора и ФСИН, а также покупательские предпочтения — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Насущные вопросы строительной отрасли — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»и в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

+

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменение средней стоимости жилья на первичном рынке Московского региона за месяц и в годовом выражении.

   

Фото: www.newtver.ru

   

Согласно обнародованным данным:

 в «старой» Москве цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• на присоединенных территориях — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год);

• в Подмосковье — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

По их расчетам сегодня на рынке доля новостроек Московского региона доля покупателей с необходимой для приобретения квартиры суммой составляет 22%, остальные 78% привлекают ипотечный капитал. Инвестируют в жилье всего 3%—4%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделили наиболее значимые тренды рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

    

   

А вот как изменилась средняя цена «квадрата» на первичном рынке столицы и Подмосковья:

• в старых границах города цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• в Новой Москве — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год),

• в Московской области — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

   

   

«На практике не заметно, что сегодня жилье в новостройках дешевеет, — отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — В летние периоды низкого спроса для его поддержания вводятся такие инструменты, как скидки. Из-за этого мы видим, что цены немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем».

Средний размер дисконта сегодня составляет 5—7%, но в редких случаях может достигать 20%, уточнил эксперт.

 

Фото: www.100maket.ru

  

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость определили наиболее значимые тренды первичного рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

Впрочем, специалисты полагают, что новая старая ставка по ипотеке подогреет рынок, но, поскольку разрыв между доходами и расходами населения растет, активность покупателей не вернется на уровень 2020—2021 годов. Для этого необходимо, чтобы граждане почувствовали уверенность в завтрашнем дне.

 

Фото: www.novostroy-m.ru

 

«Многие не могут позволить себе покупку жилья вследствие его высокой стоимости, и государство должно предпринимать меры для ее снижения», — резюмирует Валерий Кочетков.

 

Фото: www.pronovostroy.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве