Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Средний размер ипотечного кредита в России в декабре 2020 года достиг рекордных 2,81 млн руб.

К такому выводу пришли специалисты Национального бюро кредитных историй, проанализировав (НБКИ) данные 4 тыс. кредиторов, ежегодно передающих им сведения.

    

Фото: www.cian.ru

    

Согласно расчетам экспертов бюро, с декабря 2019 года по декабрь 2020 года средний размер ИЖК в России вырос на 11,4% — с 2,52 млн. до 2,81 млн руб.

Последняя цифра представляет собой максимальное значение за всю историю наблюдения НБКИ за национальным рынком ипотеки (см. график ниже).

   

Источник: НБКИ

   

Примечательно, что в апреле 2020 года на пике снижения экономической активности из-за пандемии средний размер ИЖК сильно просел. Но в последующие месяцы этот показатель быстро вернулся к «докарантинному» уровню, а затем и превысил его.

   

Фото: www.tvzvezda.ru

   

По мнению директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова (на фото), рост среднего размера ипотеки по итогам 2020 года вызван в первую очередь снижением ставок ИЖК вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки для новостроек под 6,5% и ниже.

     

Фото: www.rus.kiziltan.ru

      

Как отмечают в НБКИ, в декабре 2020 года самый большой средний размер ИЖК среди 30 субъектов РФ, лидирующих по данному показателю, был зафиксирован в Москве (6,07 млн. руб.), Московской области (4,57 млн. руб.), Санкт-Петербурге (3,71 млн. руб.), Приморском крае (3,47 млн. руб.) и Ленинградской области (3,19 млн. руб.).

Причем в Москве данный показатель стал рекордным, впервые превысив 6 млн. руб.

     

Фото: www.customfinance.ru

   

  

  

  

    

Другие публикации по теме:

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2020 года вырос до 3,31 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в сентябре вырос до 3,19 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в августе составил 3,10 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле снова превысил 3 млн руб. (график)

+

Новая книга девелопера и отраслевого аналитика Андрея Кирсанова посвящена реформе долевого строительства в России

Сборник статей издан Клубом инвесторов Москвы. В нем автор обобщил уникальные и типичные отраслевые практики последних лет, дал свои рекомендации по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства, управлению недвижимостью, а также привел примеры воплощения в российской действительности знаменитых законов Мэрфи. 

  

  

Труд в объеме около 200 страниц носит название «Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы» и охватывает все актуальные аспекты реформирования отрасли в 2018—2019 гг.

В работу видного представителя девелоперского сообщества и отраслевой науки, вошли подробные аналитические выкладки. С тезисным изложением ряда из них заместитель генерального директора компании MR Group (18-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место по Москве), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н. Андрей Кирсанов (на фото) не раз выступал на площадке портала ЕРЗ.

    

              

Например, ученый и практик в одном лице, полагает, что поправки в законодательство о долевом строительстве (214-ФЗ), вводящие нормы проектного финансирования и расчета с застройщиком через эскроу-счета для защиты дольщиков, не совсем отвечают интересам последних. Почему? Потому что дольщики чаще всего страдают не от «долёвки», а от сомнительных способов приобретения жилья — с помощью жилищных сертификатов или вступления в ЖСК, напоминает Андрей Кирсанов.

Поэтому вместо радикальной ликвидации долевого строительства было бы целесообразней ввести категорию специализированных застройщиков, которые смогли бы использовать средства дольщиков на определенные цели, считает автор книги.

В то же время он признает, что плюсом проектного финансирования (в российском варианте) является наличие одного профессионального кредитора в лице банка.

     

Фото: www.infokanal55.ru

      

А вот минусом, по его мнению, является большая вероятность высоких кредитных ставок и недопуск застройщика к деньгам на счетах эскроу в процессе возведения объекта, а также более жесткая, чем раньше, подконтрольность застройщика региональным надзорным органам и сковывающая его оперативную деятельность подотчетность банку-кредитору. 

Условием для безболезненного перехода к проектному финансированию, считает Кирсанов, могло бы стать снижение кредитных ставок до уровня рентабельности при прежней схеме долевого финансирования.

Другая рекомендация ученого законодателю — установить в отрасли долгосрочные правила, чтобы застройщики могли спокойно создавать финансовые модели инвестиционно-строительных проектов, реализуемых на протяжении нескольких лет (особенно если речь идет о комплексном и устойчивом развитии территорий).

   

  

Также Андрей Кирсанов в своей книге доказывает, что не следует при оценке способности застройщика к эффективному жилищному строительству делать акцент на размерах собственных средств застройщика.

«Ни уставный капитал, ни собственные средства застройщика не обеспечивают защиту прав дольщиков, они лишь свидетельствуют о намерениях лиц, создавших юридическое лицо для осуществления инвестиционно-строительной деятельности», — подчеркивает эксперт. 

Помимо этого в сборнике ученого-девелопера нашел отражение анализ зарубежного опыта финансирования жилищного строительства. В частности, Кирсанов предлагает использовать опыт Германии, предусматривающий возможность поэтапного расходования застройщиком денежных средств дольщиков, размещенных в банке.

    

 

    

Что касается структуры книги, то она включает разделы, посвященные законодательству о долевом строительстве, российской правоприменительной практике комплексного освоения территорий (КОТ), возведения социальных объектов, государственной регистрации недвижимости, противодействия самострою и приватизации различных категорий объектов недвижимости.

Особую оригинальность и некий шарм работе придает ее последний раздел, адресованный читателям, не лишенным чувства юмора и философского отношения к жизни. Раздел называется «Юридическая мэрфология» и посвящен краткому описанию отечественных юридических практик, в которых находят проявление знаменитые законы Мэрфи. Они, как известно, сводятся к шутливому принципу «все, что может пойти не так, в итоге и пойдет не так» (англ. вар.: аnything that can go wrong will go wrong).

     

Фото: www.cdn.dribbble.com

   

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

«Недопрописанные нормы», или Особенности юридической техники законодательства о долевом строительстве

Андрей Кирсанов (Клуб инвесторов Москвы): Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом

Андрей Кирсанов (MR Group): Деятельность специализированного застройщика относится больше к финансам, чем к строительству

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии