К такому выводу пришли специалисты Национального бюро кредитных историй, проанализировав (НБКИ) данные 4 тыс. кредиторов, ежегодно передающих им сведения.

Фото: www.cian.ru

Согласно расчетам экспертов бюро, с декабря 2019 года по декабрь 2020 года средний размер ИЖК в России вырос на 11,4% — с 2,52 млн. до 2,81 млн руб.

Последняя цифра представляет собой максимальное значение за всю историю наблюдения НБКИ за национальным рынком ипотеки (см. график ниже).

Источник: НБКИ

Примечательно, что в апреле 2020 года на пике снижения экономической активности из-за пандемии средний размер ИЖК сильно просел. Но в последующие месяцы этот показатель быстро вернулся к «докарантинному» уровню, а затем и превысил его.

Фото: www.tvzvezda.ru

По мнению директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова (на фото), рост среднего размера ипотеки по итогам 2020 года вызван в первую очередь снижением ставок ИЖК вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки для новостроек под 6,5% и ниже.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Как отмечают в НБКИ, в декабре 2020 года самый большой средний размер ИЖК среди 30 субъектов РФ, лидирующих по данному показателю, был зафиксирован в Москве (6,07 млн. руб.), Московской области (4,57 млн. руб.), Санкт-Петербурге (3,71 млн. руб.), Приморском крае (3,47 млн. руб.) и Ленинградской области (3,19 млн. руб.).

Причем в Москве данный показатель стал рекордным, впервые превысив 6 млн. руб.

Фото: www.customfinance.ru

Другие публикации по теме:

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2020 года вырос до 3,31 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в сентябре вырос до 3,19 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в августе составил 3,10 млн руб. (график)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле снова превысил 3 млн руб. (график)

О том, каким в идеале должен быть механизм комплексного развития территорий (КРТ), директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал на дискуссии, которая прошла в Новосибирске в рамках Сибирской строительной недели.

Фото предоставлено компанией Брусника

«КРТ должно быть нацелено на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств, — заявил Дмитрий Ступин. — Перегруженность договора ведет к отсутствию заявок или победе недостаточно опытных участников, которые не могут оценить реальную стоимость проекта, и он может не состояться. Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах».

По мнению представителя известного девелопера, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.

Примером КРТ в Бруснике считают опыт района Тихий Компрос в Перми. Он был взвешенно загружен соцобязательствами, по которым застройщик выкупил 550 помещений. При этом на аукционе разыгрывали три несмежных участка. Два из них, не в центре и без обременений, можно начинать строить, пока идет расселение на основной площадке. На сбалансированный кейс указывает и минимальный рост стоимости земли на торгах — с 5 млн руб. до 7 млн руб. 

Фото предоставлено компанией Брусника

Еще один проблемный момент КРТ — срок. Оптимальным сроком для реализации КРТ Дмитрий Ступин (на фото) назвал 5—7 лет. Сейчас он достигает 18 лет, но это неприемлемо для бизнеса, заявил эксперт.

Сократить его получится, если мастер-девелопером выступит муниципалитет, который поделит территорию на лоты и проследит за точным исполнением концепции.

Второй способ такой: победитель торгов привлекает партнера-застройщика. Таким образом, инвестиционный цикл сокращается, а ценность и цена территории растет быстрее, резюмировал Ступин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось

Брусника: опережающие продажи позволяют сохранить темпы строительства

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны