Это следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных Банка России.

Фото: www.go174.ru

Согласно произведенным расчетам, средний срок выданной в России в мае текущего года ипотеки обновил рекорд: 240,4 месяца, или чуть больше 20 лет.

Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года. При этом показатель стабильно растет с октября прошлого года – тогда он достиг отметки в 219,7 месяца, а в конце года увеличился до 225,1 месяца, отмечается в сообщении информагентства.

Фото: РИА Новости / Нина Зотина

В нем также содержатся следующие данные, отражающие ключевые тенденции ипотечного рынка:

● российские банки в мае снизили количество выданных ипотечных кредитов на 22,5% — до 148,4 тыс. единиц;

● cумма выдач также упала на 21,3% — до 433,6 млрд руб.;

● общий объем задолженности граждан по ипотеке продолжил увеличиваться (на 2,1% за месяц) — до рекордного объема в 10,27 трлн руб.;

● cредняя cтавка ИЖК в мае осталась на апрельском уровне — 7,3% годовых.

Фото: www.cian.ru

В то же время, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные ЦБ, средняя ставка по ипотеке для долевого строительства снизилась в мае по сравнению с апрелем на 0,20 п.п. — до 5,62% (с учетом действия льготных госпрограмм).

В третьей декаде июня средняя рыночная ставка ИЖК в новостройках (вне льготных программ) составила около 8,21% согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ.

Напомним, что эксперты госкорпорации прогнозируют повышение средней рыночной ставки ИЖК до уровня в 9% — с учетом тенденции к повышению ключевой ставки ЦБ и некоторого ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля, наступившего вчера.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в конце июня самую низкую ставку ИЖК для новостроек предлагал Сбербанк — 8% годовых

Ставка ипотеки для долевого строительства в мае снизилась до 5,62% (графики)

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых (график)

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

С апреля 2025 года ЦБ сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании для банков и микрофинансовых организаций. Соответствующий закон, меняющий ряд положений Федерального закона 86-ФЗ от 10.07.2002 «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» одобрил Совет Федерации, сообщила пресс-служба регулятора.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как следует из сообщения, такие лимиты позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО, что обеспечит устойчивость финансового сектора. Этот инструмент с 2023 года применяется в необеспеченном потребительском кредитовании, в результате чего доля рискованных выдач в данном сегменте существенно сократилась.

К рискованным выдачам в ипотеке предполагается отнести следующие займы:

- ипотечные кредиты, на регулярное обслуживание которых заемщики тратят более половины своих доходов;

- ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом;

- ипотечные кредиты с длинным сроком погашения — от 30 лет (по мнению ЦБ, заемщик не может правильно оценить вероятные финансовые сложности на такой длительный период).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Предполагается, что ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будут вводиться в два этапа. С 1 июля 2025 года начнут действовать лимиты для займов на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах, с 1 января 2026 года — на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

Устанавливая лимиты, Банк России будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки и в проектном финансировании, обеспечивать баланс рисков и доступности кредитования для граждан, отмечается в сообщении.

Ранее портал ЕРЗ.РФ публиковал мнения экспертов по данным новациям. Например, управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов полагает, что они рассчитаны не на текущий рынок, а на установление в перспективе рамок здорового восстановления ипотеки во время цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сегодня этот сегмент и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ.

А независимый эксперт Андрей Бархота уверен, что в ситуации, когда почти для всех ипотечные ссуды недоступны из-за высокой процентной ставки ЦБ, макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперты: Госдума планирует рассмотреть законопроект, который несет существенные риски для отрасли жилищного строительства

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам