Средняя этажность в июле выросла до 16,5 этажа (графики)

9 августа 2018 18:42

Средняя этажность в июле выросла до 16,5 этажа (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам июля 2018 года средняя этажность строящихся многоквартирных домов прибавила 0,2 этажа, а доля высотного строительства выросла c 15,8% до 16,3%.

Доли жилья по сегментам этажности изменились незначительно. Исключение составляет жилье в 9—12 этажей, доля которого продолжила снижение до 19,2% (в июне было 19,8%, а в мае — 20,0%).

Этажей	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Этажей	ед.	%	ед.	%	м²	%
1 - 3 этажа	3 997	25,7%	91 673	3,6%	4 832 896	3,9%
4 - 8 этажей	3 031	19,5%	252 471	9,9%	12 268 576	9,8%
9 - 12 этажей	2 996	19,3%	484 367	19,0%	24 092 737	19,2%
13 - 17 этажей	2 590	16,7%	648 683	25,5%	31 583 674	25,2%
18 - 24 этажа	2 002	12,9%	657 560	25,8%	32 061 126	25,6%
25+ этажей	939	6,0%	410 056	16,1%	20 399 016	16,3%
Общий итог	15 555	100%	2 544 810	100%	125 238 025	100%

При этом значительно выросла доля высотного жилья (25 и более этажей) — до 16,3% (после 15,8% в июне и 15,6% в мае).

Рост средней этажности и повышение доли высотного строительства обусловлены выводом в строительство значительного объема жилья (почти 7 млн м²). При это средняя этажность только что выведенного в строительство жилья составляет 18,5 этажа, и это значительно превышает среднюю этажность остального жилья в стройке (16,3 этажа).

Так средняя этажность новых проектов ГК ПИК (а это шестая часть июльского прироста), составляет 24,3 этажа против 22 этажей в их же «старых» проектах. У MR Group средняя этажность выведенных в строительство домов — 40,9 этажа. Группа ЦДС в июле предложила новостройки со средней этажностью 21,2 этажа.

Среди субъектов РФ самые высокие дома строятся в Москве (22,0 этажа), Приморском крае (21,4 этажа) и Рязанской области (20,1 этажа). Самая низкая средняя этажность строительства — в Камчатском крае (всего 3,0 этажа).

Регион	Средняя этажность, на м²
г. Москва	22,0
Приморский край	21,4
Рязанская область	20,1
Свердловская область	19,6
г. Санкт‑Петербург	18,8
…
Ненецкий автономный округ	6,1
Республика Калмыкия	6,1
Ямало‑Ненецкий автономный округ	6,1
Еврейская автономная область	4,1
Камчатский край	3,0

У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 18,5 этажа.

Другие публикации по теме:

Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)

Этажность текущего строительства в апреле 2018 года осталась на прежнем уровне (графики)

Этажность текущего строительства в марте 2018 года выросла до 16,3 кв. м (графики)

Печать

Аналитика Этажность

15 июня 2018 14:49

Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года рост средней этажности строящихся многоквартирных домов замедлился, а доля высотного строительства снизилась c 15,7% до 15,6%.

Средняя этажность текущего строительства за месяц не изменилась и составила 16,3 этажа. В прошлом месяце наблюдался незначительный рост (+0,02 этажа).

Вместе с тем наблюдаемая динамика вовсе не свидетельствует о завершении тренда на рост средней этажности. Совокупная доля жилья до 12 этажей продолжает падать (от 34,1% в начале года до 33,5% в прошедшем месяце). Объекты средней этажности (13—17 этажей) по-прежнему занимают 25,3% в объеме строительства. Доля жилья высотой 18—24 этажа за месяц выросла до 25,6%, и теперь это лидирующий сегмент.

Этажей	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Этажей	ед.	%	ед.	%	м²	%
1 - 3 этажа	3 924	26,1%	89 516	3,7%	4 733 613	4,0%
4 - 8 этажей	2 864	19,1%	233 064	9,6%	11 433 077	9,6%
9 - 12 этажей	2 966	19,8%	479 015	19,8%	23 903 320	20,0%
13 - 17 этажей	2 474	16,5%	616 724	25,5%	30 185 477	25,3%
18 - 24 этажа	1 915	12,8%	624 823	25,8%	30 562 195	25,6%
25+ этажей	866	5,8%	375 675	15,5%	18 636 891	15,6%
Общий итог	15 009	100%	2 418 817	100%	119 454 573	100%

Скромные показатели динамики средней этажности обусловлены снижением доли высотного строительства (25 и более этажей) до 15,6% (в прошлом месяце было 15,7%). Следует учитывать, что 25+ — это значительно выше средней этажности в 16,3 этажа, поэтому даже незначительное изменение в этом сегменте существенно влияет на итоговые цифры.

Среди субъектов РФ самые высокие дома, как и в прошлом месяце, строятся в Москве (21,7 этажа), Приморском крае (20,8 этажа) и Рязанской области (19,7 этажа, ‑0,1 к прошлому месяцу). Далее в ТОП идут Свердловская область (19,4 этажа, ‑0,4 этажа за месяц) и Санкт-Петербург (18,9 этажа, ‑0,1 к прошлому месяцу).

Самая низкая средняя этажность строительства в этот раз отмечена в Камчатском крае (всего 3,0 этажа). А Еврейская автономная область передвинулась на предпоследнюю позицию (4,1 этажа).

Регион	Средняя этажность, на м²
г. Москва	21,7
Приморский край	20,8
Рязанская область	19,7
Свердловская область	19,4
г. Санкт‑Петербург	18,8
…
Ненецкий автономный округ	6,4
Республика Северная Осетия‑Алания	6,1
Ямало‑Ненецкий автономный округ	6,0
Еврейская автономная область	4,1
Камчатский край	3,0

У строящихся объектов, разрешение на строительство которых было выдано в 2018 году, средняя этажность снизилась до 19,0 этажа (с 20,7 в прошлом месяце). Но такой показатель все равно превышает среднюю этажность по объектам с разрешениями на строительство, выданными в прошлые годы. Это позволяет ожидать дальнейшего роста этажности текущего строительства.