Доли жилья по сегментам этажности изменились незначительно. Исключение составляет жилье в 9—12 этажей, доля которого продолжила снижение до 19,2% (в июне было 19,8%, а в мае — 20,0%).

При этом значительно выросла доля высотного жилья (25 и более этажей) — до 16,3% (после 15,8% в июне и 15,6% в мае).

Рост средней этажности и повышение доли высотного строительства обусловлены выводом в строительство значительного объема жилья (почти 7 млн м²). При это средняя этажность только что выведенного в строительство жилья составляет 18,5 этажа, и это значительно превышает среднюю этажность остального жилья в стройке (16,3 этажа).

Так средняя этажность новых проектов ГК ПИК (а это шестая часть июльского прироста), составляет 24,3 этажа против 22 этажей в их же «старых» проектах. У MR Group средняя этажность выведенных в строительство домов — 40,9 этажа. Группа ЦДС в июле предложила новостройки со средней этажностью 21,2 этажа.

Среди субъектов РФ самые высокие дома строятся в Москве (22,0 этажа), Приморском крае (21,4 этажа) и Рязанской области (20,1 этажа). Самая низкая средняя этажность строительства — в Камчатском крае (всего 3,0 этажа).

У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 18,5 этажа.

Другие публикации по теме:

Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)

Этажность текущего строительства в апреле 2018 года осталась на прежнем уровне (графики)

Этажность текущего строительства в марте 2018 года выросла до 16,3 кв. м (графики)

Фото: www.sakhalife.ru

По сообщению пресс-службы регулятора российская экономика достигла допандемического уровня. Инфляция складывается выше прогноза в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. В июне годовая инфляция увеличилась до 6,5% (после 6,0% в мае), и на 19 июля сохранилась на этом же уровне.

Инфляционные ожидания населения продолжают расти, и уже более полугода находятся вблизи максимальных значений за последние 4 года. Ценовые ожидания предприятий — вблизи многолетних максимумов. Баланс рисков остается значимо смещенным в сторону проинфляционных. Регулятор не исключает возможность более продолжительного отклонения инфляции вверх от цели 4%.

В условиях проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 5,7—6,2% в 2021 году, снизится до 4,0—4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

Прогноз регулятора по возврату инфляции к таргету резко изменился: еще месяц назад ЦБ ожидал возвращения инфляции к 4% в середине 2022 года, а вот в новом прогнозе эта перспектива отодвинута фактически на год, что хорошо видно на графике ниже.

В пресс-релизе ЦБ также отмечено, что денежно-кредитные условия остаются мягкими с учетом повышенных инфляционных ожиданий и фактической инфляции. Кредитование продолжает расти темпами, близкими к максимумам последних лет. Наметилась тенденция к росту кредитных и депозитных ставок.

Регулятор будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также с учетом оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ в мае опустилась до 5,62% годовых, обновив свой минимум, и оказалась ниже уровня инфляции, который в годовом выражении тогда составил 6,0%. Количество выданных кредитов на новостройки по итогам января-мая на 41% превысило прошлогодние показатели, а их объем — на 80%.

Впрочем, в ближайшие месяцы можно ожидать совсем другой статистики. Со 2 июля изменились условия госпрограммы льготной ипотеки: ставка выросла (с 6,5% до 7%), а максимальный размер кредита, наоборот, снизился вдвое, с 6 млн руб. до 3 млн руб. Для столичных агломераций (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) максимальный размер кредита снизился вчетверо: с 12 млн руб. до тех же 3 млн руб. И это притом что средний размер кредита для долевого строительства превышает 3,9 млн руб. (по столичным агломерациям — вообще 5,9 млн руб., и 3,6 млн руб. — по всем остальным регионам).

В итоге для многих льготная ипотека по новым условиям окажется недоступной. А без нее банки предлагают совсем другие ставки кредитования. Согласно исследованию портала, для типового клиента ипотечные ставки в крупнейших банках начинаются от 8% годовых. И это еще самые привлекательные предложения.

Более того, на фоне ожидая роста ключевой ставки многие банки превентивно уже начали повышать ипотечные ставки. После сегодняшнего решения регулятора этот процесс продолжится.

В результате средние ставки ипотеки на новостройки очень скоро вернулся к своим рыночным значениям, как и было до введения льготной ипотеки. А это по статистике — ключевая ставка плюс 1,5—2 п.п., т.е. на сегодня 8—8,5% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 сентября 2021 года.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 5% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 4,5% годовых (график)