Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Средняя этажность в сентябре выросла почти до 17 этажей (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года средняя этажность строящихся многоквартирных домов прибавила 0,1 этажа, а доля высотного строительства выросла c 18,0% до 18,7%.

  

Средняя этажность текущего строительства интенсивно растет уже три месяца подряд. Еще в июле средняя этажность строящегося жилья была на 0,6 этажа меньше — всего 16,3 этажа.

  

   

Рост средней этажности обусловлен выводом в строительство большого объема нового жилья, чья средняя этажность значительно превосходит сложившийся ранее средний показатель. Например, средняя этажность новых проектов ГК ПИК, которая за последние месяцы вывела в строительство более 2,5 млн м², в сентябре составила 18,6 этажа, а в августе — 23,1. У Группы ЛСР, которая занимает второе место по объемам строительства, средняя этажность представленных в сентябре проектов — 20,3 этажа, а в августе — 18,8.

Доли жилья по сегментам этажности также претерпели значительные изменения. Доли малоо- и среднеэтажного жилья сокращаются. Жилье высотой 18 — 24 этажа и 25+ этажей, напротив, наращивает долю.

  

Этажей

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м2

%

13 этажа

 4 074

25,5%

 92 120

3,5%

 4 889 588

3,7%

 48 этажей

 2 936

18,4%

 239 407

9,0%

 11 682 962

8,9%

   912 этажей

 3 107

19,4%

 490 492

18,4%

 24 409 911

18,6%

    1317 этажей

 2 474

15,5%

 629 673

23,7%

 30 593 575

23,3%

 1824 этажа

 2 269

14,2%

 719 661

27,0%

 35 018 996

26,7%

25+ этажей

 1 123

7,0%

 489 588

18,4%

 24 464 502

18,7%

Общий итог

 15 983

100%

 2 660 941

100%

 131 059 534

100%

   

На графике ниже хорошо видно, что рост доли строительства высотой 18—24 и 25+ этажей происходит за счет сокращения долей сегментов 9—12 и 13—17 этажей. Доля малоэтажной застройки (1—3 и 4—8 этажей) остается практически неизменной.

   

   

Доля высотного жилья (25 и более этажей) в сентябре достигала 18,7%. За три месяца эта доля прибавила более 3 п.п.

   

   

Среди субъектов РФ самые высокие дома строятся в Москве (22,7 этажа), Приморском крае (22,4 этажа) и Рязанской области (20,7 этажа). Самая низкая средняя этажность строительства — в Камчатском крае (всего 3,0 этажа).

   

Регион

Средняя этажность, на м²

г. Москва

22,7

Приморский край

22,4

Рязанская область

20,7

Свердловская область

20,3

Ростовская область

19,2

 

Ямало‑Ненецкий автономный округ

6,3

Ненецкий автономный округ

6,1

Республика Калмыкия

6,1

Еврейская автономная область

4,6

Камчатский край

3,0

   

У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 19,2 этажа.

   

   

   

  

  

  

Другие публикации по теме:

Средняя этажность в июле выросла до 16,5 этажа (графики)

Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)

Этажность текущего строительства в апреле 2018 года осталась на прежнем уровне (графики)

+

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Самой крупной в прошедшем году оказалась сделка по башне Moscow Towers с апартаментами в «Москва-Сити». Она ушла в собственность ОАО «РЖД». Такие данные по запросу РБК предоставили в IBC Real Estate и NF Group.

   

Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru

  

На второе место аналитики поставили покупку ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA рядом со станцией метро «Белорусская».

На третье — присоединение одного из крупнейших застройщиков РФ ГК ИНГРАД к компании Sminex. В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в столице и Подмосковье.

 

ТОП крупнейших инвестиционных сделок с московской жилой недвижимостью в 2024 году

Объект

Цена продажи,
млрд руб.

Площадь,
тыс. кв. м

Продавец

Покупатель

Портфель ГК ИПГРАД

38 — 42

15 тыс. га

ГК ИНГРАД

Sminex

ТПУ «Минская»

26,6

7,94 га

Правительство Москвы

BMS Development Group

Территория бизнес-центра «Московский шелк»

20–24

5,8 га

«Московский шелк»

Sminex

Участок на ул. Стройкомбината и Амурской

20–24

15,6

ПИК

Мангазея

Источники: IBC Real Estate, NF Group, РБК

 

В целом 2024 год стал рекордным в России по инвестициям в недвижимость.

По расчетам специалистов консалтинговых компаний Nicoliers, CORE.XP и NF Group, объем инвестиций составил более 1 трлн руб.

Столь высокий показатель обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.

  

Фото: ibcrealestate.ru

 

«Новый максимум достигнут закрытием ряда крупнейших за всю историю транзакций, таких как покупка РЖД Moscow Towers», — отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

В NF Group считают, что в 2025 году объем вложений в недвижимость может снизиться до 500 млрд руб. — 700 млрд руб. Давление на инвесторов, по мнению экспертов, будут оказывать высокая ключевая ставка ЦБ и дорогое финансирование.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

ФАС согласовала компании Sminex покупку ГК ИНГРАД

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Эксперты: инвестиции девелоперов в недвижимость достигли рекордных 188 млрд руб.

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

В 2024 году ДОМ.РФ передал инвесторам более 620 га земли

Эксперты оценили рыночную стоимость ГК ИНГРАД. Самое выгодное предложение по покупке застройщика сделал Сбер