Средняя площадь квартир в новостройках соответствует спросу, но не комфортным условиям проживания
Соотношение спроса и предложения по части планировочных решений достигло своего баланса на рынке жилья РФ. Однако значение средней площади строящейся квартиры в 49 кв. м отражает покупательскую способность и слабо соответствует реальной потребности населения в комфортных условиях проживания, говорится в совместном исследовании MACON и девелоперской компании «Талан».
Средняя площадь проданных квартир в строящихся домах по итогам 1 полугодия 2025 года составила 47,9 кв. м, средняя площадь строящихся квартир на средину 2025 года составляет 49,0 кв. м. Значение стабильно сокращалось вплоть до 2023 года, но наконец пришло к своей оптимальной величине и почти не меняется последние несколько лет. Нулевая динамика и близкие значения спроса и предложения отражают баланс на рынке в отношении планировочных решений.
Движение средний площади вниз главным образом было продиктовано конкуренцией за бюджеты среди застройщиков. Оптимизация квартирографии обеспечивала более низкую общую стоимость квартиры при сохранении эргономики пространства. Как правило, чем более конкурентный рынок, тем ниже средняя площадь квартир в предложении.
«У снижения средней площади был свой предел. Во-первых, со временем стало понятно, что для квартиры каждой комнатности существует минимальный размер, и если опуститься ниже него, то теряется функциональность и эргономика жилого пространства. Во-вторых, на крупных рынках ужесточился контроль за нормативами по обеспеченности паркингом и социальной инфраструктурой, что не позволяет застройщикам излишне «мельчить» при формировании квартирографии. И наконец, в-третьих, в Москве и некоторых других крупных городах были установлены требования или рекомендации к минимальной площади студий и 1-комн. квартир. Если говорить о строящихся ЖК нашей компании и рассматривать все форматы квартир и планировок, то средняя площадь квартиры составляет 55,8 кв. м», – комментирует Наталья Гарифуллина, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан».
Таким образом, дальнейшего падения средней площади уже не последует – рынок нашел оптимальное на сегодняшний день значение. Однако важно понимать, что оно главным образом соответствует платежеспособности населения, но не реальной потребности в жилье. К 2030 году целью Правительства является достижение показателя обеспеченности жильем уровня 33 кв. м/чел. (при текущей величине 29 кв. м/чел.). При среднем размере домохозяйств в городах 2,1 чел. (по данным переписи 2020 года) средняя площадь жилья должна была быть 69 кв. м, что в 1,4 раза выше средней площади строящихся квартир.
Из 20 крупнейших застройщиков РФ только у одного средняя площадь строящихся квартир свыше 69 кв. м/чел. Им является «Донстрой», работающий в высоких сегментах столичного рынка. Да и в целом только у 5 компаний из ТОП-20 площади квартир выше среднерыночных. К ним относятся: «Брусника», «ЮСИ», «Эталон», MR Group, и «Талан». У остальных компаний планировочные решения на уровне или ниже среднероссийского значения, что отражает их стремление большинства игроков работать на массовый сегмент рынка.
Средняя площадь строящихся квартир ТОП-20 девелоперов на 07.2025 г.
Реклама. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАЛАН». ИНН: 1841049359
