Портал ЕРЗ еще в ноябре 2017 года предсказывал снижение средней площади строящихся жилых единиц ниже 49 м². Однако по состоянию на январь 2018 года этого до сих пор не произошло. Средняя площадь строящейся квартиры уже в течение 10 месяцев находится в районе 49,3 м².

При этом средняя площадь квартир в строящихся домах в зависимости от года выдачи разрешения на строительство продолжает падать. Квартиры в строящихся домах, разрешение на строительство которых выдано в 2017 году, имеют среднюю площадь 48,8 м², а в домах с разрешениями на строительство, датированными 2018 годом, она и вовсе составляет 47,2 м².

Теоретически по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь текущего строительства должна падать. Однако фактически этого не происходит.

Очевидная причина такого парадокса — перенос планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. По состоянию на октябрь 2017 года застройщиками было запланировано к вводу в последние месяцы 2017 года более 33 млн м² жилья. Из них на сегодняшний день более 19 млн м² оказались перенесены на 2018 год, а порой и на более поздние сроки. Средняя площадь жилых единиц в домах, срок ввода которых был перенесен, составляет 51,2 м². Вот эти-то «перенесенные» квартиры площадью выше среднего и удерживают показатели от дальнейшего падения.

Среди субъектов РФ лидерство по средней площади по‑прежнему удерживают в основном южные регионы страны. За месяц пятерка лидеров здесь не изменилась. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 91,2 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,8 м²).

Другие публикации по теме:

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам января 2018 года объем текущего строительства составил 110,9 млн м². Резкое падение наблюдается второй месяц подряд.

На конец года традиционно приходится максимальный объем ввода жилья в эксплуатацию, который, однако, компенсируется выводом в строительство новых объектов. Максимальная доля разрешений на строительство датируется концом года, преимущественно декабрем.

Однако в 2017 году по оценкам ЕРЗ объем выданных разрешений на строительство составил порядка 31 млн м², из них около 28 млн м² — для реализации по договорам долевого участия. Это почти вдвое меньше, чем было выдано в 2016 году.

При этом объем жилья, введенного застройщиками в 2017 году, значительно (почти на 15 млн м²) превысил объемы жилья, выведенного в строительство.

В результате объем текущего строительства после достижения рекордного значения в сентябре 2017 года (120,0 млн м²) падает четвертый месяц подряд.

На январь в строительстве у застройщиков находилось 13,8 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,25 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 110,9 млн м².

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома, в которых находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

В целом застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство 4 879 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 074) в 82 регионах.

При этом более половины жилищного строительства по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,5% совокупной площади жилых единиц. На второе место вернулся Санкт‑Петербург (10,9%), Москва вновь опустилась на третье место с долей текущего строительства 10,6%. Далее идут Краснодарский край (7,3%), Ленинградская (5,5%) и Новосибирская области (2,9%).

Другие публикации по теме:

ЛСР и ПИК опять поменялись местами в ТОП застройщиков

Объем текущего строительства быстро снижается

Объем текущего строительства снижается второй месяц