Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

15 февраля 2018 11:30

Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на январь 2018 года средняя площадь жилой единицы, строящейся в Российской Федерации, вопреки прогнозам остается стабильной.

Портал ЕРЗ еще в ноябре 2017 года предсказывал снижение средней площади строящихся жилых единиц ниже 49 м². Однако по состоянию на январь 2018 года этого до сих пор не произошло. Средняя площадь строящейся квартиры уже в течение 10 месяцев находится в районе 49,3 м².

При этом средняя площадь квартир в строящихся домах в зависимости от года выдачи разрешения на строительство продолжает падать. Квартиры в строящихся домах, разрешение на строительство которых выдано в 2017 году, имеют среднюю площадь 48,8 м², а в домах с разрешениями на строительство, датированными 2018 годом, она и вовсе составляет 47,2 м².

Теоретически по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь текущего строительства должна падать. Однако фактически этого не происходит.

Очевидная причина такого парадокса — перенос планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. По состоянию на октябрь 2017 года застройщиками было запланировано к вводу в последние месяцы 2017 года более 33 млн м² жилья. Из них на сегодняшний день более 19 млн м² оказались перенесены на 2018 год, а порой и на более поздние сроки. Средняя площадь жилых единиц в домах, срок ввода которых был перенесен, составляет 51,2 м². Вот эти-то «перенесенные» квартиры площадью выше среднего и удерживают показатели от дальнейшего падения.

Среди субъектов РФ лидерство по средней площади по‑прежнему удерживают в основном южные регионы страны. За месяц пятерка лидеров здесь не изменилась. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 91,2 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,8 м²).

Регион	Средняя площадь квартиры, м²
Республика Ингушетия	91,2
Карачаево‑Черкесская Республика	82,1
Чеченская Республика	78,5
Камчатский край	70,4
Кабардино‑Балкарская Республика	70,2
…
г. Санкт‑Петербург	43,5
Республика Тыва	43,4
Республика Алтай	42,5
Республика Адыгея	40,1
Ленинградская область	38,8

Другие публикации по теме:

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

Печать

Аналитика Площадь квартир Текущее строительство

8 августа 2022 15:11

Банк России: средняя ставка по ипотеке в РФ по итогам июня составила менее 6,4%

Вышел очередной информационно-статистический бюллетень регулятора, содержащий сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России.

В соответствии с данными, которые приводятся в бюллетене, по состоянию на 30 июня этого года:

• портфель ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в целом по стране составил 12,7 трлн руб. (+0,7 за месяц, + 17,7 за год), или 50% всего кредитного портфеля для физлиц;

• портфель ИЖК по ДДУ — 2,9 трлн руб. (за месяц не изменился, за год вырос на 0,4 трлн руб.);

Фото: www.sakhalife.ru

• в июне банки выдали 65,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 253,5 млрд руб. (рост почти в два раза относительно мая, -53,5 в денежном относительно июня 2021 года);

• наибольший объем ИЖК традиционно был предоставлен заемщикам из Москвы (45,9 млрд руб.), Московской области (24,5 млрд руб.) и г. Санкт-Петербурга (17,3 млрд руб.);

Фото: www.vedomosti.ru

• в рамках реализации ДДУ было предоставлено 22 тыс. ИЖК на сумму 133,5 млрд руб. (-53,6% за месяц, -37,8% за год);

• наибольший объем ИЖК по ДДУ также был предоставлен заемщикам из Москвы (28,6 млрд руб.), Московской области (16,2 млрд руб.) и Санкт-Петербурга (11,6 млрд руб.);

• средний размер ИЖК в июне составил 3,9 млн руб. (+27 за год);

• средний размер ИЖК по ДДУ — 6,1 млн руб. (максимальный показатель за последние годы);

Фото: www.pbs.twimg.com

• средняя ставка ИЖК по стране — 6,36% (+0,19 п.п. к маю), при этом минимальное значение этого показателя было зафиксировано в Псковской области — 4,34%, а максимальное — 12,28% — в Чеченской республике;

• средняя ставка ИЖК по ДДУ— 3,74% (-0,7 п.п. к маю);

• средний срок ИЖК — 269,9 месяца, или 22,5 года (+26 месяцев или 2,2 года к июню 2021 года);

• просроченная задолженность по ИЖК по состоянию на конец июня — 58,5 млрд руб. (-2% за месяц, -19,5% за год).

Источник: Банк России

Комментируя вышеприведенные данные, аналитики ЦБ отметили три тренда июня:

1) сохранение сдержанного роста портфеля ИЖК;

2) незначительное повышение средней ставки ИЖК, вызванное тем, что увеличилась доля рыночной ипотеки (вне льготных госпрограмм), по которой процентные ставки традиционно выше;

3) просроченная задолженность по ипотеке продолжила сокращаться.