При этом в одном из двух административных округов локации, Новомосковском, данный показатель впервые превысил 200 тыс. руб., отмечается в очередном исследовании аналитиков Метриум. 

Фото: www.metrium.ru

Специалисты Метриум подсчитали, что по итогам III квартала текущего года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Новомосковского административного округа (НАО) в Новой Москве впервые достигла 200 тыс. руб. (+30% к сентябрю 2020 года) с момента образования этой административной единицы и присоединения ее к Москве.

Источник: Метриум

Во втором административном округе Новой Москвы, Троицком (ТАО), «квадрат» за год вырос в цене с 87 тыс. до 109 тыс. руб. (+25,3%).

В целом в Новой Москве за прошедший год, согласно данным исследования, 1 кв. м жилья в новостройках подорожал до 195 тыс. руб. (+25%).

Аналитики Метриум напоминают, что 93% новостроек данной локации сконцентрированы именно в НАО.

Фото: www.gmk.ru

«Средняя стоимость квадратного метра жилья в НАО все равно остается доступнее, чем в аналогичных проектах в границах МКАД, где квартиры в новостройках комфорт-класса уже стоят в среднем 257 тыс. руб. за квадратный метр», — заметила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), значительный рост цен на жилье в Новой Москве в течение года был обусловлен тремя факторами: стимулирующей спрос госпрограммой льготной ипотеки на новостройки, повышением себестоимости строительства и ростом издержек ряда застройщиков из-за особенностей проектного финансирования с использованием эскроу.

По данным экспертов Метриум, в III квартале свыше 80% квартир в новостройках рассматриваемой локации продавались по схеме эскроу. Для сравнения: год назад данный показатель составлял всего 46%.

Фото: www.yandex.ru

«Рынок нового жилья на присоединённых территориях в целом стал для покупателя таким же привлекательным, как и в старых границах Москвы», — отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Поскольку разница в цене «квадрата» пока сохраняется в пользу Новой Москвы, приток покупателей сюда будет продолжаться — соответственно и тенденция роста цен сохранится, прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Аналитики Домклик исследовали актуальные на июнь 2024 года объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке в административном центре региона, городе с населением свыше 1 млн человек, и за его пределами. Для обеих групп были рассчитаны медианная стоимость 1 кв. м и ее изменение с июня 2023 года. Дополнительно в каждом субъекте аналитики изучили объем предложения.

Согласно исследованию, в большинстве крупнейших регионов свыше 50% объявлений на вторичном рынке приходится на административные центры. Безоговорочный лидер по доле предложения в центре — Омская область (97,1% предложений региона зафиксировано в Омске).

Высокий процент объявлений о продаже готового жилья в центре региона аналитики отметили в Новосибирской (86,5%) и Волгоградской (74,7%) областях. Наименьшие показатели — в Республике Башкортостан (42,6%), Челябинской области (45,7%) и Краснодарском крае (47%).

В Санкт-Петербурге размещено 70,9% предложений (от общего числа объявлений в городе и Ленинградской области), в Москве — 48,2% (от суммарного числа объявлений в столице и Московской области). Такую статистику эксперты объяснили растущим интересом девелоперов к рынку Подмосковья.

Кроме того, аналитики сравнили цены на объекты в административных центрах и периферийных локациях крупнейших регионов страны.

Практически во всех крупнейших регионах РФ разница в цене «вторички» в административных центрах и вне их составила от 18% до 64%. Максимальный разрыв в стоимости отмечен в Омской области (63,8%).

Специалисты объясняют его демографией: в Омске проживает 1,1 млн человек, а второй по численности город региона, Тара, насчитывает не более 30 тыс. жителей. Существенная разница в стоимости предложения отмечается также в Свердловской области (54,2%) и Московском регионе (50,2%).

Наименьший разрыв наблюдается в Воронежской (18,4%), Волгоградской (21,1%) и Самарской (25,8%) областях.

Единственный из крупнейших регионов, где стоимость недвижимости на периферии выше цен в самом административном центре (причем на 53,2%), — Краснодарский край. Это понятно: в курортных городах (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) представлено много дорогого жилья, которое привлекает туристов и инвесторов.

Фото: mobimg.b-cdn.net

Исследование зафиксировало сокращение разрыва в медианной стоимости 1 кв. м с июня 2023 года в большинстве крупнейших регионов страны. Наибольшее сближение — в Воронежской (на 7 п. п., до 18,4%), Волгоградской (на 6,9 п. п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п. п., до 32,7%) областях.

Увеличение разрыва замечено в пяти крупнейших регионах, прежде всего в столичных — Москве (+3,3 п. п.) и Санкт-Петербурге(+4,5 п. п.), а также в Республике Башкортостан, Новосибирской области и Красноярском крае.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Эксперты: столичная недвижимость привлекает жителей из регионов России

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки