Эти деньги будут выступать в качестве обеспечения для эмиссии даже в том случае, если дольщик расторгнет ДДУ с застройщиком. Такова суть поправок в законопроект  «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», рассмотренных в четверг на очередном заседании Правительства РФ.  

Фото: www.government.ru

Законопроект №504617-7, принятый в первом чтении в октябре прошлого года, предлагает — как ранее информировал портал ЕРЗ — включать права требования дольщика перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: www.fingram39.ru

Согласно законопроекту, банк-кредитор сможет выпускать ипотечные облигации после каждой выдачи ипотечного кредита. Под вырученные деньги — выдавать новые ипотечные кредиты и рефинансировать прежние.     

Ожидается, что это позволит банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения оперативного доступа к «живым» деньгам.

Покрытием же ценных бумаг будет служить не только обязательство заемщика (дольщика) по ипотечному кредиту, но и обязательство застройщика обеспечить дольщику жилье в указанный срок.

Фото: www.szaopressa.ru

Поправки же в данный законопроект, рассмотренные на заседании Правительства 27 июня, призваны привести будущий закон в соответствие с новыми положениями 214-ФЗ, которые с 1 июля этого года делают обязательной для отрасли схему проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

«Поправками предусматривается, что в случае если в ипотечное покрытие облигаций включены права требования, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства по ДДУ, то при расторжении такого договора денежные средства, находящиеся на счете эскроу, подлежат перечислению на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог, и должны выступать обеспечением по соответствующим облигациям», — поясняется на сайте Правительства.

Фото: www.anna-news.info

Иными словами, если дольщик — чьи средства в оплату будущей квартиры, взятые в кредит у банка и размещенные на время стройки на эскроу-счете — по каким-то причинам расторгнет ДДУ с застройщиком, то данные средства все-равно остаются в обеспечительной денежной массе под выпуск ипотечных облигаций банка.

Данные поправки в законопроект №504617-7 были подготовлены Минэкономразвития и одобрены на заседании Комиссии Правительства РФ по законопроектной деятельности, состоявшемся 10 июня этого года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

ДДУ могут использовать в качестве обеспечения по облигациям

Среднестатистический ипотечный заемщик–2024 — это человек в возрасте 38 лет, состоящий в браке и имеющий детей. Об этом рассказали РИА Недвижимость эксперты.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Капралова уточнила, что в текущем году установился примерный паритет между мужчинами (51%) и женщинами (49%), тогда как раньше на женщин-заемщиц приходилось 60%.

За год на фоне подорожания недвижимости увеличился с 98 тыс. руб. до 143 тыс. руб. и доход заемщиков, который они указывают в анкетах, отметила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото ниже).

Фото: cian.ru

Аналитик управления ипотечных продуктов Росбанк Дом Ирина Бабина обратила внимание на увеличение доли людей, работающих в сфере информационных технологий (19,7% против 8,8% в 2023 году).

Также, по словам эксперта, растет доля индивидуальных предпринимателей (9%, было 6,5%).

При этом снижается число тех, кто работает в банковской сфере (2,1% против 4,1% год назад), здравоохранении (3%, вместо 4,6%) и металлургии (2,9% и 4,7% соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, кто и зачем покупает жилье в ипотеку по рыночным ставкам

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодЭксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жи

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

ДОМ.РФ: более 50 тысяч семей улучшили жилищные условия с помощью IT-ипотеки

Лимиты для IT-ипотеки увеличат на 200 млрд руб.

Владимир Путин: Можно подумать о льготной ипотеке для регионов, где нужны кадры

Как менялся портрет заемщика по мере расширения IT-ипотеки

ДОМ.РФ предложил программу льготной ипотеки для избранных категорий граждан и жителей отдельных регионов

В Банке ДОМ.РФ рассказали, кто чаще всего берет «Дальневосточную ипотеку» в 2023 году