За период с начала 2017 года г. Москве выдано 68 разрешений на строительство жилых объектов для компаний-застройщиков. Из них по 35-ти уже началось привлечение средств дольщиков.

   Фото: www.kvartirny-control.ru

ООО «Институт развития строительной отрасли» провел мониторинг выданных разрешений на строительство многоквартирных домов в г. Москве за период с 1 января по 20 июля 2017 года. В 51,5% случаев застройщики уже опубликовали проектные декларации и начали привлечение средств дольщиков.

Всего по разрешениям на строительство от 2017 года выставлено проектных деклараций на 1 252 932 м² жилья.

Больше всего вывел на продажу жилья по разрешениям на строительство, выданным в 2017 году, застройщик ГК ПИК (№1 в ТОП застройщиков по Москве), — 443 447 м². Это жилье возводится в жилых комплексах Фестиваль парк, Саларьево парк, Green Park, Мещерский лес, Черняховского 19, Аннино Парк.

На втором месте застройщик ГК ВекторСтройФинанс (№11 в ТОП застройщиков по Москве) с показателем — 183 658 м² в ЖК Кварталы 21/19.

Замыкает тройку лидеров застройщик Level Group (№22 в ТОП застройщиков по Москве) с показателем — 145 544 м² за счет старта продаж в ЖК «Level Амурская».

Разместили проектные декларации для привлечения средств дольщиков по разрешениям на строительство, выданным в 2017 году, также застройщики Группа ПСН, Концерн КРОСТ, MR Group, Capital Group, ДК Лидер Инвест, ГК Эталон, ГК Домостроитель, ГК КОРТРОС, ГК Пионер, ИСГ ТБ-Инвест, Доходный дом, Vesper.

По проектным декларациям 32% жилья, строящегося по разрешениям на строительство от 2017 года, застройщики планируют ввести в эксплуатацию в 2020 году, 31% — в 2019, 26% — 2018.

В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;

• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.

Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:

• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;

• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;

• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.

Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).

В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта