За период с начала 2017 года г. Москве выдано 68 разрешений на строительство жилых объектов для компаний-застройщиков. Из них по 35-ти уже началось привлечение средств дольщиков.

   Фото: www.kvartirny-control.ru

ООО «Институт развития строительной отрасли» провел мониторинг выданных разрешений на строительство многоквартирных домов в г. Москве за период с 1 января по 20 июля 2017 года. В 51,5% случаев застройщики уже опубликовали проектные декларации и начали привлечение средств дольщиков.

Всего по разрешениям на строительство от 2017 года выставлено проектных деклараций на 1 252 932 м² жилья.

Больше всего вывел на продажу жилья по разрешениям на строительство, выданным в 2017 году, застройщик ГК ПИК (№1 в ТОП застройщиков по Москве), — 443 447 м². Это жилье возводится в жилых комплексах Фестиваль парк, Саларьево парк, Green Park, Мещерский лес, Черняховского 19, Аннино Парк.

На втором месте застройщик ГК ВекторСтройФинанс (№11 в ТОП застройщиков по Москве) с показателем — 183 658 м² в ЖК Кварталы 21/19.

Замыкает тройку лидеров застройщик Level Group (№22 в ТОП застройщиков по Москве) с показателем — 145 544 м² за счет старта продаж в ЖК «Level Амурская».

Разместили проектные декларации для привлечения средств дольщиков по разрешениям на строительство, выданным в 2017 году, также застройщики Группа ПСН, Концерн КРОСТ, MR Group, Capital Group, ДК Лидер Инвест, ГК Эталон, ГК Домостроитель, ГК КОРТРОС, ГК Пионер, ИСГ ТБ-Инвест, Доходный дом, Vesper.

По проектным декларациям 32% жилья, строящегося по разрешениям на строительство от 2017 года, застройщики планируют ввести в эксплуатацию в 2020 году, 31% — в 2019, 26% — 2018.

По приведенной РБК информации компании Est-a-Tet, к концу 2024-го и на начало 2025-го доля сделок за наличные на московском рынке жилья увеличилась до 70% — 80%. Это рекорд за последние девять лет. Для сравнения: в январе прошлого года показатель не превышал 20% — 30%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Причина впечатляющего роста сделок за наличные заключается в том, что «для многих сегодня ипотека стала просто недоступна», пояснила директор департамента вторичной недвижимости агентства Юлия Дымова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Большая часть покупок жилья за счет собственных средств, по ее словам, — это альтернативные сделки. То есть люди продают старую квартиру, доплачивают небольшую сумму и приобретают новую.

Резкий рост доли сделок за наличные (до 80% — 85%) отмечают и в других агентствах недвижимости.

Фото: Инком-Недвижимость

Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) и руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко (на фото ниже) также считают, что все дело в чрезмерно высоких ставках по рыночной ипотеке.

Фото: НДВ Супермаркет недвижимости

По данным аналитиков сервиса Dataflat.Ru, доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном, но и на первичном рынке (с 84% в конце 2023 года — до 46% в декабре 2024-го).

Если при покупке готового жилья чаще используются альтернативные сделки, то в сегменте новостроек эксперты отметили широкое распространение рассрочек, доля которых за тот же срок (см. выше) выросла в восемь раз (с 5% до 40%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.