Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен

Депутат Валерий Рашкин внес в Госдуму законопроект №1035095-7 «О внесении изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

   

Фото: www.i.mycdn.me

   

В соответствии с документом, подготовленным и внесенным депутатом от КПРФ Валерием Рашкиным (на фото), для исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимости в срок нахождения его в собственности налогоплательщика будет включен период с даты передачи объекта согласно ДДУ до момента его фактической передачи налогоплательщику.

   

Фото: www.newsru.com

       

При строительстве объекта с использованием средств Фонда защиты дольщиков или иных компенсационных выплат в минимальный предельный срок владения будет включаться период с даты передачи объекта согласно ДДУ до момента получения налогоплательщиком объекта в собственность.

  

  

Напомним, что в соответствии со статьей 217-1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей освобождения от налогообложения доходов составляет 3 года.

Участники долевого строительства получают право на освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости по общим правилам, с момента регистрации права собственности, без учета сроков, прошедших с момента, когда они должны были получить в собственность готовое жилье.

   

Фото: www.3-ndflka.ru

     

Законопроект подготовлен на основании предложений Всероссийского Движения обманутых дольщиков и пайщиков.

Федеральный закон в случае его утверждения вступит в силу с 1 января 2020 года.

    

Фото: www.mshj.ru

     

     

   

   

    

Другие публикации по теме:

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Выплаты обманутым дольщикам из региональных фондов освободят от налогообложения

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

+

Кому из застройщиков в 2025 году можно доверять: мнения экспертов

Выбор надежной девелоперской компании, по мнению опрошенных РИА Недвижимость специалистов, должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании.

  

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

  

Юридическая чистота и соблюдение сроков

В первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Нужно убедиться, что компания зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) со статусом «действующее».

У нее должно быть разрешение на строительство, и это можно проверить в ЕИСЖС.

  

Фото: cian.ru

  

«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Чем меньше переносов, тем лучше, а их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри компании и в большинстве случаев о хороших финансовых резервах.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

  

ДДУ, судебные дела и финотчетность

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже) посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора участия в долевом строительстве.

  

Фото: kf.expert

  

В нем в том числе должны быть указаны площадь объекта, сроки сдачи, четко зафиксированы цена и стоимость 1 кв. м.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото ниже) рекомендовал обращать внимание на судебные дела застройщика и его финансовое положение.

  

Фото: atsogoev.ru

  

В картотеке арбитражных дел следует искать иски по взысканию с компании задолженностей, особенно перед подрядчиками и поставщиками.

В финансовой отчетности необходимо обратить внимание на динамику выручки. Годовое падение в 30% без объективных причин является отрицательной характеристикой.

Стоит посмотреть и на объем долгов. Если он превышает 80% от активов, это плохой знак.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

  

Распроданность и отзывы покупателей

Покупателя должен насторожить разрыв между распроданным и готовым жильем, добавил гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото ниже). Разница не должна быть менее 50%. Найти этот параметр можно в ЕИСЖС.

  

Фото из архива Ф. Выломова

  

Кроме того, эксперты советуют время от времени лично оценивать ход строительства дома и по возможности общаться с другими клиентами компании, в том числе бывшими.

Они предупредили и о рисках приобретения квартир в рассрочку, которая предполагает дальнейший переход на ипотеку, после чего покупатель может столкнуться с неподъемными для него размерами платежей.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках

Срок сдачи дома — на последнем месте среди наиболее важных критериев при выборе жилья

При выборе застройщика россияне на первое место ставят его репутацию