Стало известно содержание правительственных поправок в законопроект о компенсационном фонде долевого строительства
Новая редакция законопроекта предполагает изменение многих аспектов системы долевого строительства.
Письмом от 13 июля 2017 года №4920п-П9 Правительство РФ внесло в Госдуму ко второму чтению абсолютно новую редакцию законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства. Перечислим некоторые из предлагаемых изменений законодательства, имеющих существенное значение для застройщиков.
Расширение видов объектов долевого строительства
Добавляются машино-места
Требования к застройщику
1) отменяется возможность поручительства для обеспечения соблюдения требований к уставному капиталу. Такие требования должен соблюдать каждый застройщик в отдельности;
2) отменяется возможность наличия у застройщика задолженности по налогам до 25% от стоимости активов.
Требования к застройщику необходимо соблюдать:
- не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц;
- не только на момент направления проектной декларации в контролирующий орган, а всегда.
Целевое использование средств дольщиков
1) котловой принцип использования средств дольщиков разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона;
2) запрещается расходовать средства дольщиков на возмещение затрат на:
- приобретение земельного участка, прав на земельный участок;
- проектирование;
- изыскания;
- экспертизу.
Обязанности застройщика
Вводятся обязанности:
1) составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчётность. Устанавливаются сроки составления такой отчетности и ее аудита;
2) предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность;
3) предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса.
Отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.
Проектная декларация
Заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.
В проектную декларацию добавляется информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Из проектной декларации исключается информация о:
- площади комнат и иных помещений квартир;
- наличии и площади частей нежилых помещений;
- характеристиках оборудования в доме;
- об ином имуществе общего пользования, кроме помещений и оборудования.
Приостановление деятельности застройщика
Судебный порядок заменяется на внесудебный. Деятельность застройщика приостанавливается путем направления предписания контролирующего органа без предварительных процедур.
Основания для внеплановой проверки застройщика
Добавляется основание – наличие обращения фонда долевого строительства в контролирующий орган.
Государственный Единый реестр застройщиков
Вести реестр вменяется в обязанность компенсационного фонда долевого строительства, а не Минстроя России. Место размещения реестра — сайт фонда.
Порядок ведения реестра — компетенция Минстроя России, а не Правительства РФ.
Срок начала функционирования — 1 октября 2017 года.
Замена страхования отчислениями в компенсационный фонд
Нормы о страховании ответственности застройщиков отменяются. Вводится обязанность застройщика осуществлять отчисления в компенсационный фонд.
Нормы об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков отменяются.
Дата начала отчислений в фонд. Переходные положения для страхования
Отчисления становятся обязательными с даты государственной регистрации фонда. Правительство обязано создать фонд в течении 60 дней со дня вступления в силу закона.
Если до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование.
Размер отчислений в фонд
1) рассчитывается фондом:
- в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством РФ;
- в процентном выражении от цены ДДУ;
2) процент отчислений снижается по сравнению с предельным в зависимости от кредитоспособности и финансовой устойчивости застройщика;
3) предельный процент отчислений в фонд:
- устанавливается Правительством РФ;
- может изменяться не чаще 1 раза в год;
4) с даты государственной регистрации фонда до 1 июля 2018 года применяется единый тариф отчислений — 1,2% от цены ДДУ.
Срок внесения отчислений
За три рабочих дня (не позже) до направления ДДУ на государственную регистрацию.
Конкурсный отбор застройщика, обеспечивающего завершение строительства
Производится в порядке, определяемом фондом.
Предельный размер возмещения гражданам
Определяется ценой ДДУ, рассчитываемой как произведение общей площади помещения на цену 1 м2, при этом:
- общая площадь помещения ограничивается 100 м2;
- цена 1 м2 ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 м2 на первичном рынке жилья (например, в Москве это 90,4 тыс. руб.; в Брянске — 27,2 тыс. руб.).
Основания приостановления регистрации ДДУ
Вводятся дополнительные основания:
- фонд уведомил Росреестр о неуплате отчислений;
- Росреестр не получил ответ фонда на свой запрос.
Стадии банкротства
В отношении застройщиков запрещается применять стадии банкротства – наблюдение, финансовое оздоровление, допускается только внешнее управление или конкурсное производство (с 1 января 2018 года).
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости