Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Стало известно содержание правительственных  поправок в законопроект о компенсационном фонде долевого строительства

Новая редакция законопроекта предполагает изменение многих аспектов системы долевого строительства.

Письмом от 13 июля 2017 года №4920п-П9 Правительство РФ внесло в Госдуму ко второму чтению абсолютно новую редакцию законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства. Перечислим некоторые из предлагаемых изменений законодательства, имеющих существенное значение для застройщиков.

Расширение видов объектов долевого строительства

Добавляются машино-места

 

Требования к застройщику

1) отменяется возможность поручительства для обеспечения соблюдения требований к уставному капиталу. Такие требования должен соблюдать каждый застройщик в отдельности;

2) отменяется возможность наличия у застройщика задолженности по налогам до 25% от стоимости активов.

Требования к застройщику необходимо соблюдать:

  • не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц;
  • не только на момент направления проектной декларации в контролирующий орган, а всегда.

 

Целевое использование средств дольщиков

1) котловой принцип использования средств дольщиков разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона;

2) запрещается расходовать средства дольщиков на возмещение затрат на:

  • приобретение земельного участка, прав на земельный участок;
  • проектирование;
  • изыскания;
  • экспертизу.

 

Обязанности застройщика

Вводятся обязанности:

1) составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчётность. Устанавливаются сроки составления такой отчетности и ее аудита;

2) предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность;

3) предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса.

Отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.

 

Проектная декларация

Заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.

В проектную декларацию добавляется информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Из проектной декларации исключается информация о:

  • площади комнат и иных помещений квартир;
  • наличии и площади частей нежилых помещений;
  • характеристиках оборудования в доме;
  • об ином имуществе общего пользования, кроме помещений и оборудования.

 

Приостановление деятельности застройщика

Судебный порядок заменяется на внесудебный. Деятельность застройщика приостанавливается путем направления предписания контролирующего органа без предварительных процедур.

 

Основания для внеплановой проверки застройщика

Добавляется основание – наличие обращения фонда долевого строительства в контролирующий орган.

 

Государственный Единый реестр застройщиков

Вести реестр вменяется в обязанность компенсационного фонда долевого строительства, а не Минстроя России. Место размещения реестра — сайт фонда.

Порядок ведения реестра — компетенция Минстроя России, а не Правительства РФ.

Срок начала функционирования — 1 октября 2017 года.

 

Замена страхования отчислениями в компенсационный фонд

Нормы о страховании ответственности застройщиков отменяются. Вводится обязанность застройщика осуществлять отчисления в компенсационный фонд.

Нормы об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков отменяются.

 

Дата начала отчислений в фонд. Переходные положения для страхования

Отчисления становятся обязательными с даты государственной регистрации фонда. Правительство обязано создать фонд в течении 60 дней со дня вступления в силу закона.

Если до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование.

 

Размер отчислений в фонд

1) рассчитывается фондом:

  • в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством РФ;
  • в процентном выражении  от цены ДДУ;

2) процент отчислений снижается по сравнению с предельным в зависимости от кредитоспособности и финансовой устойчивости застройщика;

3) предельный процент отчислений в фонд:

  • устанавливается Правительством РФ;
  • может изменяться не чаще 1 раза в год;

4) с даты государственной регистрации фонда до 1 июля 2018 года применяется единый тариф отчислений  1,2% от цены ДДУ.

 

Срок внесения отчислений

За три рабочих дня (не позже) до направления ДДУ на государственную регистрацию. 

 

Конкурсный отбор застройщика, обеспечивающего завершение строительства

Производится в порядке, определяемом фондом.

 

Предельный размер возмещения гражданам

Определяется ценой ДДУ, рассчитываемой как  произведение общей площади помещения на цену 1 м2, при этом:

  • общая площадь помещения ограничивается 100 м2;
  • цена 1 м2 ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 м2 на первичном рынке жилья (например, в Москве это 90,4 тыс. руб.; в Брянске  27,2 тыс. руб.).

 

Основания приостановления регистрации ДДУ

Вводятся дополнительные основания:

  • фонд уведомил Росреестр о неуплате отчислений;
  • Росреестр не получил ответ фонда на свой запрос.

 

Стадии банкротства

В отношении застройщиков запрещается применять стадии банкротства – наблюдение, финансовое оздоровление, допускается только внешнее управление или конкурсное производство (с 1 января 2018 года).

+

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 апреля

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

  

   

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Застройщики РФ в среднем сократили за год перенос планируемых сроков ввода новостроек на 19% до 5,2 месяца.

 Средний срок строительства МКД в России от выдачи разрешения на строительство до ввода составляет 46,7 месяца.

✔ ПИК возглавляет столичный рейтинг девелоперов по объему текущего строительства.

✔ ГК Самолет улучшила позиции в рейтинге девелоперов Северной столицы по текущему строительству.

✔ Первое место в московском рейтинге девелоперов по вводу жилья по итогам I квартала занимает ПИК.

✔ Группа ЛСР возглавила рейтинг девелоперов Северной столицы по вводу жилья за I квартал 2024 года.

✔ ЕРЗ.РФ: Рейтинг застройщиков России по потребительским качествам ЖК на 1 апреля 2024 года.

✔ Аналитики ЕРЗ.РФ отмечают смену лидеров в рейтинге застройщиков по потребительским качествам в пяти регионах.

✔ Опрос ЕРЗ.РФ: Разработка ТЗ на проектирование является главной обязанностью продуктолога в девелоперской компании.

   

Новости рынка

✔ Минстрой утвердил Методику определения стоимости ТИМ в строительстве.

✔ Сбербанк с 5 апреля снижает комиссию для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки с 7,5% до 4,9%.

✔ Президент Владимир Путин поручил Правительству определить условия льготной ипотеки для работников ОПК в ряде регионов.

✔ Что изменится в законодательстве о недвижимости в апреле 2024 года.

✔ За год цена проектов стандарт- и комфорт-классов в Москве подскочила на 15,4%.

 Михаил Мишустин: Наша строительная отрасль показывает отличные результаты, рост за год составил около 8%.

 Ирек Файзуллин: Поддержка, которая оказывается стройотрасли, имеет большое значение для функционирования всей экономики страны.

       

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 марта 

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 26 февраля по 1 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 19 по 22 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 5 по 9 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 29 января по 2 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 22 по 26 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 15 по 19 января