Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Стартовали продажи квартир сразу в четырех проектах «Группы ЛСР»

«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в новых домах сразу нескольких комплексов. В предложение входит широкий ассортимент квартир — от студий до трехкомнатных в проектах комфорт- и бизнес-класса. Жилые комплексы расположены в развитых районах с отличной инфраструктурой.

Теперь покупателям доступны новые улучшенные евроквартиры в доме №15 ЖК «Цивилизация», строительство которого «Группа ЛСР» ведет в Невском районе Санкт-Петербурга. Выведены в продажу 772 квартиры площадью от 33,7 до 74,5 кв. м,  не более шести на каждом этаже, как в проектах бизнес-класса. Всего на выбор представлено 11 типов планировочных решений, студии здесь отсутствуют. Больше всего вариантов — с небольшими спальнями в комбинации с просторными кухнями-гостиными. Квартиры передаются с полной чистовой отделкой. Минимальная цена лота на старте — 4,3 млн рублей. Дом №15 удобно расположен вдоль улицы Дыбенко, на пересечении с Дальневосточным проспектом, в трех минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. Все договоры на покупку квартир оформляются по схеме эскроу. Передача ключей запланирована на конец 2022 года.

Также начались продажи квартир в новом 14-этажном видовом доме бизнес-класса №3 «Морской набережной. SeaView». Он расположен на первой береговой линии Финского залива на Васильевском острове, всего в нем 75 квартир: это одно-, двух- и трёхкомнатные планировки евроформата с повышенной звукоизоляцией. Небольшое количество квартир, характерное для элитных проектов, создает здесь особенную камерную атмосферу. Большая часть жилья имеет панорамный обзор на воду. Предлагаемые площади ориентированы на семейных покупателей, минимальная площадь здесь — 41,4 кв. м, максимальная — 96,6 кв. м. Другие важные характеристики нового дома бизнес-класса: большие окна, панорамные глубокие лоджии с остеклением в пол и высокие потолки до 3,2 м. Все квартиры передаются без отделки. На старте цены от 7,4 млн рублей. Сдача дома в эксплуатацию намечена на конец 2022 года. Отметим, что теперь квартиру в ЖК бизнес-класса можно приобрести по ипотеке с господдержкой.

В ЖК «Ручьи» вышел в продажу новый дом №15, который возводится в Красногвардейском районе. Здесь 150 квартир, студии отсутствуют. Полная чистовая отделка, семейная квартирография, городская прописка, готовая инфраструктура — в «Ручьях» есть все для комфортной жизни. Минимальная цена лота — 3,5 млн рублей, стоимость квадратного метра — 105 тыс. рублей. Выбор планировок ограничивается одно- и двухкомнатными вариантами площадью от 32 до 54,3 кв. метров. Большая часть жилья (80%) спроектирована в популярном евроформате — с большими кухнями-гостиными. Все договоры на покупку квартир оформляются по схеме эскроу. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — 4-й квартал 2022 года.

Помимо этого, начались продажи квартир в доме №5 ЖК «Заповедный парк», который строится вдоль набережной реки Каменки в перспективной части Приморского района в окружении живой природы. Дом представляет собой 25-этажное здание на 336 квартир. Здесь на выбор представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры — классические и европланировки площадью от 20,3 до 52,9 квадратных метров. Все жилье будет передано с отделкой. Преимущественно квартиры видовые, есть торцевые, где кухни-гостиные имеют по два окна, выходящие на разные стороны света. Цены начинаются от 2,5 млн рублей. Дом планируется сдать не позднее сентября 2022 года.

Покупателей ждут различные выгодные акции и предложения от застройщика. Также квартиру в любом из комплексов можно приобрести по новой программе «Господдержка 2020», в том числе с ипотечной ставкой 5,85% на весь срок кредитования.

+

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

26 марта 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.

    

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

  

Согласно материалам дела, принадлежащие гражданам земельные участки (ЗУ) по 600 кв. м, расположенные на территории СНТ «Ручеек-2» (Товарищество), были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров декларативно, без указания координат. В 2015 году эти участки были приобретены гражданкой Кирилловой Галиной Ивановной, и в отношении них проведено межевание и установлены границы.

В 2018 районный суд признал недействительным осуществленное в 2015 году межевание ЗУ и исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ указанных участков.

Решение суда исполнено, сведения о координатах характерных точек границ данных ЗУ исключены из ЕГРН. В дальнейшем на основании заявления гр-ки Кирилловой об уточнении местоположения границ указанных ЗУ и представленных ею межевых планов в 2019 году Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет изменений сведений об участках.

   

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

   

В 2019-м Кириллова продала ЗУ ООО «Стройтехносервис» (Общество, Заявитель). Позже Управление Росреестра исключило из ЕГРН сведения о границах спорных участков, поскольку границы, указанные в межевых планах от 2019 года, совпадали с границами, указанными при межевании участков в 2015 году, которое признано судом незаконным.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах спорных ЗУ, Общество в апреле 2020 года обратилось в арбитражный суд с иском об установлении границ ЗУ.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, поставив перед экспертом задачу установить границы смежных ЗУ с учетом разбивочного плана. Исходя из поставленного судом вопроса, заключением судебной экспертизы определены границы ЗУ с кадастровыми номерами.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми решениями, указав, что нижестоящие суды не учли следующее.

 

 

Из сопоставления кадастровых дел на ЗУ, а также плана организации территории СНТ «Ручеек-2» следует, что указанные ЗУ сформированы из участка, который по плану организации территории является территорией общего пользования и занят пожарным водоемом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие изменение плана организации территории СНТ «Ручеек-2», отсутствуют. Общее собрание членов Товарищества в 2014 году приняло решение запретить продажу либо передачу ЗУ общего пользования.

Вывод судов о возможности установления границ спорных ЗУ, основанных только на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением границ ЗУ, собственником которых Общество стало после их постановки на кадастровый учет, нельзя признать правомерным.

Поэтому ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки 

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода