По итогам I полугодия средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы увеличилась на 11,7%, до 594,3 тыс. руб., сообщили РБК аналитики интернет-сервиса bnMAP.pro.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты считают, что такая динамика связана с особенностью Москвы. В отличие от других городов, здесь широко представлены проекты более дорогих классов.

По информации Метриум, в настоящий момент на массовые новостройки классов «эконом» и «комфорт» приходится лишь 31,4% всего предложения.

Источник: bnMAP.pro

68,6% — это более высокие сегменты, причем почти 19% из них — самые дорогостоящие «элит» и «премиум». Именно поэтому средние показатели по рынку и тянутся вверх.

Но даже если согласиться с удорожанием «первички» на 11,7%, реальная ситуация на рынке все равно иная.

Фото: etagiprime.com

«Фактическая цена сделки снижается за счет бонусов и скидок. В "премиум" и "бизнес" — до 10% — 15% при стопроцентной оплате», — отметила директор Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото).

Поэтому с учетом индивидуальных условий покупки стоимость 1 кв. м в большинстве проектов, по ее словам, «либо стабилизировалась, либо ползет вниз».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Если никаких принципиальных мер по стимулированию спроса не будет запущено, а ключевая ставка ЦБ не вернется к нормальным значениям, то до конца 2025 года скрытая стагнация цен на рынке продолжится, прогнозирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Как изменились продажи жилья в новостройках Москвы в первом
полугодии 2025 года

Источник: bnMAP.pro

Причина нынешней ценовой динамики в столичных новостройках — снижение спроса. За последние полгода, по расчетам bnMAP.pro, он сократился на 10%.

Если во второй половине 2024-го в Москве было заключено около 43 тыс. ДДУ, то в январе — июне 2025-го — 38,56 тыс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) уточнил, что на рынок в этом году выводились в основном проекты бизнес-класса, и в итоге возможность выбора существенно снизилась.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Изменились за это время и предпочтения покупателей. Как рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото), заметно вырос интерес к самым маленьким квартирам, а к более просторным — либо остался прежним, либо чуть сократился.

При этом очень существенно увеличился спрос на готовые или почти сданные корпуса.

Фото: IRN.RU

«Люди боятся затяжных строек или коррекции рынка, плюс не готовы платить за возросшую аренду жилья», — пояснил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

В ТОП важных для покупателя характеристик он также добавил транспортную доступность, комфортную среду с рекреационными зонами, эргономичные планировки без лишних квадратных метров и отделку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Лидером по росту цен на новостройки во втором квартале в столице стал Новомосковский округ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты